摘要：土地存量逐年告急，供地数量却逆势攀升，2025年首批次竟一口气推出8宗地块，合计341亩。这反常的“掏家底”操作，究竟暗藏何种玄机？

近年来，曲江新区的供地策略始终笼罩着一层迷雾。

土地存量逐年告急，供地数量却逆势攀升，2025年首批次竟一口气推出8宗地块，合计341亩。这反常的“掏家底”操作，究竟暗藏何种玄机？

谜题一：土地稀缺，为何越卖越多？

曲江作为“西北第一豪宅圈”，土地资源早已捉襟见肘。近年来，其供地节奏反常加快，2025年首批次更创下近年新高。可以肯定的一点是，加大土地出让计划，一定是急缺资金搞建设，需要搞土地变现。

谜题二：市场为何紧盯这8宗地？

2025年首次集中供地，曲江6宗地块占据绝对主力，大明宫板块仅分得2宗。8宗地总面积虽不足400亩，但地段含金量极高：长安路、曲江CCBD南区、雁翔路等板块纷纷上榜，每一宗都堪称“压箱底”的稀缺资源。

谜题三：谁是背后的“操盘手”？

从曲江星河湾、唐顿庄园、中铁阅唐府、金茂璞逸曲江，还有即将入市的华发·锦宸赋，曲江近年大宅热销已印证其市场号召力。此次供地中，容积率低至1.2、限高仅13.5米的地块，无疑是为顶级豪宅量身定制。

当然，客观一点来看，土地清仓背后，实则是曲江对“全面豪宅化”的终极布局！

请注意，这一次土地出让，容积率不是“一条龙”，而是被“打乱的”。

8宗地块散落曲江各个板块，容积率横跨1.2至3.1，建筑限高从13.5米到80米不等，堪称一场土地参数的“花样秀”。以下是详细档案：

请注意，以下土地三点分析，仅做参考，不作为投资依据：

看点1：QJ7-7-73地块，容积率1.2、限高约13.5米，或规划为顶级低密别墅。以万众九曲松间为例，容积率1.3，楼面地价20753元/㎡，容积率1.2，限高，公示价格约4.8万/㎡，最高价约5.9万/㎡，实际价格更高。

看点2：QJ8-9-37地块，65亩土地搭配1.7容积率，限高约25米，基本可以确定洋房或者叠拼社区，所在板块容积率不低、产品较早，新颖产品的出现，容易实现热销。

看点3：QJ4-3-91-1地块，紧邻金茂璞逸曲江，就在金茂项目的西侧，或成下一个“3万+/㎡”的诞生地。当然，这也意味着与保利天珺之间的价格差一直存在。

站在纵观市场的角度去看，这8宗土地入市，至少反映了三个情况：

反映的第一个情况：板块分化，强者恒强。

8宗地块中，大明宫、CCBD、雁翔路三大板块形成“三足鼎立”之势。大明宫依托历史底蕴，CCBD主打购物商务，雁翔路则坐拥铁一+杜陵文化生态资源，与西安科教园片区，四大板块共同构筑曲江豪宅发力点。

反映的第二个情况：容积率紊乱，清仓信号。

8宗土地6个容积率，从1.2到3.1跨度极大，西安开发区之中，也是极为罕见。之所以会出现这些情况，主要是土地获取、规划条件、限高限容等原因，曲江在清空土地之际，要实现每寸土地价值最大化。

反映的第三个情况：全面豪宅化唯一开发区。

因为购买力强、供应量相对较少、换房需求大，曲江全面豪宅化的趋势有增无减。尤其是曲江星河湾、金茂璞逸曲江“大平层+精装包”热销之后，实现了“量价双高”，不仅震撼了市场，也让开发商信心倍增。

对于想要在高端市场深耕的开发商，曲江是一个摆在眼前的机会，但对于市场而言，现在的曲江“一招鲜”，赛道越来越窄。

什么意思？曲江豪宅化能有多远？关键看西北购买力最强的那一批到底有多少人！

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来源：徐三刀评楼市