摘要：第一太平戴维斯中东住宅部主管安德鲁·卡明斯表示：“尽管面临更广泛的宏观经济不确定性，迪拜优质住宅市场凭借强劲的基本面继续展现出稳定性。这座城市全球化的连通性、对投资者友好的政策以及持续的基础设施建设，不断巩固其作为全球领先房地产市场之一的地位。”

根据 Savills 最新发布的《2025 年上半年全球城市高端住宅指数》，迪拜再次成为全球表现最强劲的高端住宅市场之一。

2025年上半年，受移民潮增长、投资者信心稳定以及豪华住宅供应有限等因素推动，迪拜高端住宅资本价值涨幅超过5%。

展望未来，Savills预测迪拜高端住宅价值在下半年将再上涨4%至5.9%，凸显这座城市对全球投资者的持续吸引力。

迪拜优质住宅租金价格同样表现坚挺，过去六个月上涨 2.9%，截至 2025 年 6 月的年度涨幅达 13.3%。

尽管在2024年强劲增长后有所放缓，但租赁续约率仍保持高位，这座城市持续吸引着寻求长期居住的高净值人群和国际买家。

第一太平戴维斯中东住宅部主管安德鲁·卡明斯表示：“尽管面临更广泛的宏观经济不确定性，迪拜优质住宅市场凭借强劲的基本面继续展现出稳定性。这座城市全球化的连通性、对投资者友好的政策以及持续的基础设施建设，不断巩固其作为全球领先房地产市场之一的地位。”

“相较于全球其他地区，迪拜房产买卖成本更低，且价格仍具上涨空间，这意味着迪拜在国际范围内的吸引力依然强劲。”

从全球范围看，迪拜在资本增值和租金增长两方面都超越了大多数市场。根据第一太平戴维斯追踪的30个全球城市数据，2025年上半年核心区域资本价值仅增长0.7%，而优质租金涨幅为2%。

东京以8.8%的资本价值涨幅领跑指数，这主要得益于强劲需求和有限供应。柏林和首尔同样表现强劲，与迪拜一同实现了超过5%的增长。

报告还重点分析了主要市场的抵押贷款趋势。在阿联酋，购房者通常可获得15至30年的贷款期限，并提供固定利率和浮动利率两种选择。

国民最低首付比例为15%，外籍人士则为20%。这些条件反映出成熟的融资环境，既支持国内购房者，也吸引国际投资者，助力高端住宅市场保持韧性。

在豪华房产领域，抵押贷款往往是一种战略选择而非必要手段，这与资本效率、风险管理和长期财务规划密切相关。

展望2025年下半年，第一太平戴维斯预计其追踪的全球30个城市将实现1.5%的平均资本价值增长和1%的租金增长。然而，迪拜预计仍将是全球表现最佳的市场之一，尤其在资本价值增长方面表现突出。

本文资料源自arabianbusiness

来源：迪拜人