房价正在反弹……

摘要：·第一、买房本来就是少数人的游戏。截至到今年初，我国居民存款总额为151.25万亿，人均存款11万，其实前1%的人占了98%的存款额。深圳作为套均总价大几百万的一线城市，本质是高净值人群的资产配置平台。去年929深圳解限购、降首付、降利率组合拳一出，四季度成交

这个城市你不得不服，跌深圳也涨也深圳也。深圳楼市其实映射着中国房地产最深刻的逻辑变局。

·第一、买房本来就是少数人的游戏。截至到今年初，我国居民存款总额为151.25万亿，人均存款11万，其实前1%的人占了98%的存款额。深圳作为套均总价大几百万的一线城市，本质是高净值人群的资产配置平台。去年929深圳解限购、降首付、降利率组合拳一出，四季度成交量同比大幅增长，这印证了"有钱人的钱包"正在重启。

·第二、能买到赚钱的房子是更是极极少数人的游戏。过去十几年房价从同涨再到这三年的同跌，以后一定是冰火两重天。住建部数据目前中国约有超过2亿套空置住房，但是其中大部分位于三四线城市和部分二线城市。而相比之下深圳的库存去化周期仅9个多月，蠢货才相信全国房价同涨同跌。

鹤岗3万一套和深圳湾30万一平能是同一个物种吗？北上广深的房子是带金融属性的硬通货，三四线的只是钢筋水泥的消耗品。还有一些脑残自媒体拿小城市的鬼城论证楼市的崩盘，这就好比用拼夕夕9.9包邮判断爱马仕滞销了一样流氓。

·第三、杠杆是少数人赚钱的手段。深圳居民杠杆率已从2021年峰值的120%回落至80%了。经过3年的深度调整，深圳楼市正在完成"债务-资产"的再平衡。当核心区次新房成交价上涨10%，说明市场正在用真金白银重构价格坐标系。

扯什么"中国要重蹈日本覆辙"的非蠢即坏，例如甲午战争日本对中国发动战争，东京核心区40万/m2和深圳核心区15万/m2，你猜全球资本选谁？中国有全球最狠的外汇管制+户籍制度+土地财政，这三大杀器日本有吗？更别说深圳每年虹吸3万博士、30万码农，这些人可不会去住鹤岗3万一套的养老房，你比来比去比个毛！

·第四、政策已经明牌了。2015年是"大水漫灌"，这一次2025年是"精准滴灌！"解限购、降首付和利息减税等等都前所未有的宽松。这哪是救市？分明是拿着喇叭喊你"赶紧抄底"。