摘要：作为百年港企希慎兴业（简称：希慎，下同）在内地的"商业首秀"，上海利园LeeGardensShanghai率先开启现代商务与精致生活的融合探索，承载跨越世纪的品牌运营基因与沪港双城的商业发展期待。随着第二波品牌矩阵的陆续亮相，上海利园不仅逐步丰富项目的商业业态

作为百年港企希慎兴业（简称：希慎，下同）在内地的"商业首秀"，上海利园LeeGardensShanghai率先开启现代商务与精致生活的融合探索，承载跨越世纪的品牌运营基因与沪港双城的商业发展期待。随着第二波品牌矩阵的陆续亮相，上海利园不仅逐步丰富项目的商业业态，为工作、生活和休闲提供无缝衔接的户内外体验，更开启了上海现代商务与生活互融的全新篇章。

全资首作：希慎上海利园的焕新绽放

希慎携其百年社区营造经验，首次全资进入内地市场。上海利园地处南京西路商圈延伸带与苏州河交汇的核心区位，毗邻地铁13号线自然博物馆站（3号口），依托立体交通网络覆盖静安核心商务区，同时与东斯文里历史风貌区深度融合，成为连接传统石库门建筑群与现代城市功能的重要节点。

作为城市更新浪潮中的创新商业综合体，上海利园是希慎将在香港铜锣湾的区域营造经验与上海石库门的巷弄美学融合，重塑1.8万平方米精品商业与5万平方米甲级写字楼的商办综合体。项目精准锚定商务精英与品质消费者的双重需求，构筑起集办公、社交、零售、餐饮四位一体的复合生态圈。

在具体的空间和场景升级中，上海利园积极链接历史，与周边文化地标相呼应。立面、吊顶等内外视觉所及之处，融入了石库门、弄堂、红砖等老上海元素，通过红砖吊顶、天花灯罩、玻璃砖灯箱等设计，巧妙地将传统元素用现代设计的表现手法呈现。中庭以"都市客厅"为主题，十字型商业动线，打造半开放式街区。挑高的穹顶结构下，自然采光和室内外空间融合，搭配高低错落绿植景观与公区休闲座椅，营造出自然惬意的休憩场景。

同时，上海利园践行建筑服务于人的理念，为办公赋予全新想象，"立体城市"理念重构现代商务动线，垂直生长的生态办公系统，打造集现代商务和生活于一体的互融体验，解构工作与生活的目的地。目前，上海利园办公楼入驻率已超70%，吸引了包括中宏保险、国泰君安等知名金融保险巨头及OTB、I.T等国际知名时尚集团，形成产业链聚合效应。

在这里，上海利园以人们向往的理想生活方式蓝本，为都市商务办公人士打造一片属于自己的放松与娱乐天地，构筑了一个全天候洋溢着蓬勃活力的"精致社交聚会中心"。

百年积淀：智慧演变独特商业体验

从香港铜锣湾到上海静安，希慎的百年历程始终以「与城市共生」为内核。1923年，利氏家族以利园游乐场开启香港铜锣湾的繁华序章--这里不仅是市民的娱乐地标，更孕育了「北山诗社」等文化社群，成为艺术传承的摇篮；由欧洲建筑师MichaelAnthonyXavier设计的利舞台，则将传统戏曲与国际文化交融，奠定「文化商业共生」的基因。此后数十年，希慎以远见回应城市变迁：1950年代参与铜锣湾填海工程，推动利园酒店等地标崛起；1980年代引入日本三越百货，革新香港消费体验。百年间，希慎以「持续更新」重塑社区价值，助力铜锣湾从海岸村落蜕变为亚洲顶级的商业核心区，更沉淀出独特的「利园社区营造」商业模型--在香港利园区，各式各样的商业体不仅是只空间，更是呈现新旧共融、多元共生、和连接各种都市文化的纽带。

▲70年代的香港铜锣湾利舞台

▲香港铜锣湾利园区鸟瞰示意图

如今，铜锣湾利园区已成为香港极具代表性的商业区，同时也是区域再生和社区营造的引领者。这里汇聚了现代甲级写字楼、高端商场和传统唐楼区，新旧建筑交融，形成了中西共融的独特场域。它既是顶奢旗舰店聚集之家、都市中的惬意绿洲，也是聚集街头文化的年轻活力中心。

而铜锣湾利园区的新板块--绿化核心区"TheGreenCentric"的主要组成部分--建设中的"利园八期"，配合新建数个天桥和有盖行人道，打造了从港铁铜锣湾站出发，连接了利园区内的各个板块，极大程度提升了消费者和办公人群的步行体验，堪称香港社区营造最新迭代案例。

▲香港铜锣湾利园区

▲香港铜锣湾利园区布局

上海利园，作为希慎百年智慧的跨时代实践。与上海现有港资项目不同，其创新定位「社交型小资街区」并非简单复制香港模式，而是将铜锣湾多年垂直街区开发运营的成熟经验与上海石库门巷弄肌理深度融合。项目在保留斯文里历史风貌的同时，通过新旧建筑共生，构建「可漫步的社交型半开放式街区」：绿意庭院与法式门窗交织，服务与人文体验共生，商务精英与城市漫游者在此相遇。

希慎凭借精准的市场定位，以及践行可持续发展承诺的社区商业模式，成功打造了一个具有腔调的轻商务社交地标。上海利园成功演变背后，正是希慎对生活方式的理解以及对于项目品质的追求。

多元业态：双向激活精致生活

从整体业态规划来看，上海利园的品牌覆盖了精致餐饮、休闲娱乐、运动健身、艺术展览等多个领域，强调品牌间的差异化与互补性，致力于为消费者打造一个既满足商务需求，又兼顾精致生活体验的独特商业环境。依托区域内密集分布的写字楼及周边成熟住宅社区，形成了以商务人群和家庭消费客群为主的基础客流。同时，配合雕塑公园景观资源，衍生出商务宴请、轻餐、休闲及生活配套的需求。

此前，已经有多家品牌正式亮相，包括CafeHori、Peet'sCoffee、COMMUNE·X幻师臻选店、NAGATHAISPA、InstaShake、哥哥的深夜食堂、新顺记旗舰店、Blac+Blac、FattyLeow大肥罗等，覆盖全时段，奠定了项目的社交属性。其中，Blac+Blac打破传统葡萄餐酒吧的模式，成为南京西路商圈创意菜打卡人气榜的榜首品牌；COMMUNE·X幻师则通过"日咖夜酒"模式打造摩登的复合型社交场景，在大众点评南京西路创意菜人气榜中位列第四。

而从今年3月起，上海利园将陆续亮相其第二波品牌，以高首店占比打造"全时段+社交场景"矩阵，融合多元餐饮、活力运动、艺术体验与日常消费。

Sunday's（创意融合菜）、鮨棠（Omakase高端日式料理）等一系列特色餐饮品牌同步亮相，形成从咖啡简餐、餐酒小馆到精品料理的多元化消费矩阵；便利店及快餐品牌等完善办公人群快节奏需求；INBUNGEE（室内有氧蹦极馆）、SPINTONIC（室内网球学练馆）等创新业态也一同亮相，链接运动趣味性、个人疗愈、社交与健康管理，吸引追求品质体验的客群。

上海利园通过"咖啡社交-轻商务-艺术疗愈-微醺释放"的场景闭环，无缝衔接商务效率与生活体验。作为「全时段活力商业体」，项目更填补了静安核心区工作与生活融合场景的空白，成为「第三空间」的理想解决方案。

作为希慎首次全资布局内地、独立运营的标杆之作，上海利园既是对城市生活方式的理解，更是对沪港双城精神共鸣的诠释。随着第二波品牌矩阵的亮相，上海利园正加速构建全时段活力场景，以商务社交、精品餐饮、运动健身等多元业态，重塑都市精英的品质生活范式，打造商务效率、文化温度与生活美学交织的立体生态圈。未来，这里将持续以新旧共生的空间叙事，推动静安商圈能级跃升，成为沪上商务精致生活的全新地标。

希慎兴业有限公司简介

希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其在香港拥有约4.5百万平方呎优质的写字楼、商铺及住宅楼面面积。希慎植根香港百年，用心经营，着力社区营造、新旧融合、科技应用、可持续发展，定位「利园区」为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业、国际旅客和本地市民。

集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近年亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自1981年起于香港联合交易所上市，股份代号为00014。

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来源：观点机构