摘要：金陵华庭是今年上海首个入市的顶豪作品，总价段4000万到1.7个亿，均价近6000万。

昨天，港资嘉里建设旗下的上海超级豪宅金陵华庭，认筹结果出炉——

158套豪宅，315组认购！认购率近200%！

金陵华庭是今年上海首个入市的顶豪作品，总价段4000万到1.7个亿，均价近6000万。

尽管每平均价高达18.9万/㎡，但在很多人眼中相比二手房依旧有价格优势，被称为又是一次“给有钱人送钱”。

据小红书网友实拍，认购现场劳斯莱斯、迈巴赫、宾利等豪车络绎不绝，大家纷纷感慨：

“永远不知道上海到底有多少超级富豪。”

顶豪置业的本质是资产配置，嘉里金陵华庭在外滩这个全上海最好的地段上，做出了划时代的作品。

要知道，过去百余年外滩与金陵东路都是上海最金贵的地段，而金陵东路城市更新这个重要项目，上海从多家方案中遴选了嘉里建设。

嘉里金陵东路效果图

如果说过去10年上海核心是新天地，那么金陵东路将有望成为上海未来10年的新中心。

地段为王，百年外滩价值高地

如果外地朋友来上海，让你建议去哪？我想多数人都会推荐外滩。

对于上海来说，外滩是这座城市历史的见证，也是今天上海最辉煌璀璨的风景。

过去20年来，以保护和更新为主题的外滩，已长期断绝住宅供应，以至于人们渐渐忽视——

外滩才是上海真正的地段之王、价值之王

嘉里金陵东路效果图

而在今年，外滩街道终于迎来近20年规模最大的城市更新与唯一住宅供应，这就是金陵东路城市更新项目。

金陵东路修建于1860年，至今165年历史，在上海的每一个黄金年代，他都与外滩紧密相连成为城市最好、最金贵的地段。

金陵东路起点很高，最早被称为“公馆马路”“法大马路”。因为当时法国领事馆设立在此，与英租界的“大马路”即南京路并驾齐驱，是上海滩最繁华的街区。

金陵东路历史实景图

在历史多数时刻，金陵东路都是上海房地产最贵地段之一。1926年就是原法租界土地价值最高的区域，是当时淮海西路、武康路、衡山路、襄阳西路、安福路等上海名路的数十倍。

为什么历史上的金陵东路这么贵？因为上海早期发展就是围绕着外滩与法租界展开，《1926年上海土地市价》图中也呈现出外滩+金陵东路“梧桐起源区”的高价值。

1926年上海土地市价资料

165年后的今天，外滩板块几乎已没有住宅用地，隶属外滩街道的金陵东路，成为外滩断供20年后“王者归来”的代言人

在上海2035规划中，黄浦是上海唯一全境划入中央活动区(CAZ)的行政区域，而位居外滩、南京东路、人民广场、新天地、豫园老城厢等5大核心板块中心的金陵东路，则成为黄浦未来10年最重要的一块拼图。

自古以来，中心即贵。金陵东路不仅将实现黄浦核心城市界面的缝合打通，也将代表外滩成为上海下一个10年的新中心。

嘉里金陵华庭区位示意图

在“城市名片”之上作画，压力不小。百年传奇的厚重底蕴，当下记忆的烟火阑珊，未来使命的宏伟辉煌……

在经过千挑万选后，上海把今后10年最重要的这块地，交给了嘉里建设。

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港资嘉里，高端产品操盘高手

20世纪90年代，嘉里建设来到上海，是最早一批参与上海建设的港资房企。

30余年，嘉里的每一次落子，无一例外均会搅动上海城市风云

静安嘉里中心实景图

时至今日，嘉里在上海开发的高端综合体超百万方，出手无凡品，所筑皆地标

从高端购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店、高端住宅、到高端服务式公寓……

嘉里上海作品示意图

而这也是大家特别期待金陵东路项目的原因，顶级地块遇到顶级开发商，必将是一场惊世的绝响。

不用担心金陵东路10块地67万方的惊人体量。要知道静安嘉里中心也高达45万方，嘉里操刀下它是今天上海TOP10购物中心之一；

不必担心金陵东路未来在豪宅市场的地位高度。嘉里可是豪宅圈的顶流，香港九龙半山别墅缇外创下单套10亿港币成交纪录，单价达87.5万元/㎡；

更不必担心金陵东路今后在塔尖圈层的共识认可。嘉里在香港中半山的豪宅项目Branksome Crest被名人以3亿港元收藏，嘉里业主圈卧虎藏龙。

嘉里香港九龙半山别墅缇外实景图

嘉里是开发商中的“六边形贵族”，雄厚企业实力、综合开发经验、长期豪宅积淀、强大商业能力……

30载与沪恒新，也只有他能肩负金陵东路城市进化的历史使命。

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百亿蓝图，顶奢作品亮剑上海

今天的金陵东路，恰如20年前的新天地，更远远超越新天地。

金陵东路与新天地城市更新总体规模上接近，但其低密风貌商业群落中，历史更新保护建筑规模超12万方，相当于新天地的2倍——

嘉里金陵东路效果图

约240米和180米的超高层办公地标塔楼，将重绘外滩天际线，与黄浦江对岸的“三件套”遥相呼应；

约150米的外滩超塔大宅，步行就能到外滩，享受“出门有商业繁华、归家是生活宁静”的居住体验。

约1公里长12万方的低密风貌商业群落，汇集石库门、里弄、骑楼等多种风貌形态，将成为上海未来的“风貌博物馆”，也是最大的风貌漫步街区之一。

嘉里金陵东路效果图

在超塔住宅打造中，嘉里采用铝板与大面积玻璃幕墙，以“竹韵”为设计灵感，创作线条简约圆润、展现城市向上之美的弧面转角立面，270°环幕视野可凌空尽览陆家嘴、外滩、黄浦的盛世美景。

嘉里金陵东路效果图

“外市内里”的居住形态，实现出门能漫步高品质城市街区享受浪漫生活，回归社区又有安静舒适的私人天地——

在嘉里笔下，商业、居住、历史人文被重新赋予鲜活生命，著就未来国际化塔尖生活方式。

嘉里金陵东路效果图

了解所有这些之后你会发现，金陵华庭是一个叠满了“主角光环”的作品——

首先，百年外滩价值底蕴将在此王者归来。想到上海就想到外滩，外滩街道迎来历史焕新时刻，几乎没有理由不站在上海价值之巅。

其次，上海未来看黄浦，黄浦未来看金陵。这是其链接黄浦5大CAZ地理位置所必然决定的，也是写在上海2035蓝图中的目标。

第三，擅长高端物业的嘉里建设护航。外滩地标的超塔，上海地标的风貌群，嘉里深厚的豪宅打造与服务经验带来从外到内的顶配。

嘉里金陵东路效果图

至于到底是不是“给有钱人送钱”？或许还有待时间的检验。

不过金陵华庭用超级豪宅接近200%的认筹率表现，至少证明上海顶豪市场依旧大有可为。

今年上海核心区旧改加速，更多顶豪作品即将亮剑，塔尖产品的“诸神之战”值得期待。

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来源：涛哥谈地产