“摇号抢房”背后的“后海”崛起密码

摘要：2025年3月首周，青岛楼市在“金三”开局之际迎来久违的“摇号抢房”盛况。位于欢乐滨海城片区的中信泰富·青岛滨海国际中心·九著项目2号楼加推34套房源，黄金楼层认筹客户量超房源五倍，开盘两天即告售罄，去化率高达100%。购房者排起百米长队，现场摇号的热烈场景仿

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2025年3月首周，青岛楼市在“金三”开局之际迎来久违的“摇号抢房”盛况。位于欢乐滨海城片区的中信泰富·青岛滨海国际中心·九著项目2号楼加推34套房源，黄金楼层认筹客户量超房源五倍，开盘两天即告售罄，去化率高达100%。购房者排起百米长队，现场摇号的热烈场景仿佛重现五年前的楼市黄金期。一位参与摇号的购房者感慨：“这里不再是‘后海孤岛’，而是青岛未来的‘湾区心脏’。”

（后海面目焕然一新。中信泰富·青岛滨海国际中心·九著项目。修仕轩摄影）

（九著项目实景图。中信泰富供图）

为什么选择这里？

要回答这个问题，从这场购房热潮中的两个现象可以窥见一斑。

购房者画像

2023年开盘之初，九著项目的购房者中，大多是欢乐滨海城片区内的“原住民”，作为改善用房购入，而在2025年，片区“原住民”已经缩减至极小比例，市南、崂山等区域的购房者比例激增至约1/4，省内其他城市高净值人群及北上广深返乡置业者也不在少数。

不难看出，短短两年间，胶州湾东岸的飞速发展已经让大众对于欢乐滨海城片区的印象大有改观，这一片区的未来前景正在获得国内，尤其是青岛市民的普遍认可。

（摇号当日，购房者选房热情高涨。中信泰富供图）

影视剧取景

在影视剧《三叉戟2》中，海景环绕、装修豪华的总裁办公室令人印象深刻，同时也对影片的人物塑造起到了不可或缺的作用，而这一场景的取景地，就是青岛滨海国际中心项目招商中心的顶层样板间。影片播出后，高品质的场景吸引了大批剧组发出取景邀约，更有高圆圆等一线明星现身拍摄，掀起了市民游客“打卡影视同款”的热潮。

剧组的青睐源自对青岛海滨城市风光的赞赏，也是对滨海国际中心设计品质的认可。据了解，项目力邀Gensler晋思、HWA安琦道尔、PTA柏涛等五大国际设计团队，进行海岸线、住宅景观、建筑等方面的精品设计。在青岛，“影视之都”的城市名片日益闪亮，尤其在市北区，微短剧等新媒体产业集聚，在中国北方新媒体行业龙头效应显著。项目的尖端审美与影视拍摄需求一拍即合，催生出两个行业的良性互动。

（后海的“最美夕阳”和“橘子海”吸引市民打卡。中信泰富供图）

区位跃升

从“价值洼地”到“湾区引擎”新篇章

从上述现象可见，欢乐滨海城片区正在上演一场“新星崛起”。

2024年11月9日，国务院批复《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》，其中提到，胶州湾“一区两极”成为核心战略布局，胶州湾东岸将形成“总部经济走廊+国际消费中心”双核驱动的湾区格局，而欢乐滨海城片区正是这一战略的北部门户。

从交通来看，曾经这里因受制于交通短板，片区与主城核心区联系薄弱，被戏称为“后海孤岛”。如今，随着总投资超百亿的长沙路立交桥即将竣工，欢乐滨海城片区已跃升为连接市南、崂山的“半小时生活圈”枢纽。在公共交通方面，正在建设的地铁5号线在片区设置三个站点，串联市南、市北、李沧、崂山四大城区，可与1、2、3、8号线实现换乘，十分钟可达青岛北站，30分钟即可到达台东、五四广场等核心节点，不驾车也能轻松畅达全城。片区内瑞昌路公交停车场工程项目正在加快建设，将打造智慧高效的交通综合枢纽。片区的交通路网呈现能级裂变趋势，未来即将实现从“孤岛”到“枢纽”的华丽转身。

从配套来看，沿环湾大道向北，青岛山姆会员商店、青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心等新地标林立。青岛山姆会员商店将于2026年内开业，作为国内新消费的标杆和商超界的“网红”，山姆对区域消费经济、上下游产业发展及高端人才的引流能力显著，称得上指向下一个热点区域的“风向标”；主城区唯一的海景体育场馆——青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心已经面向市民开放，可以满足篮球、游泳、羽毛球等多项健身运动及教育培训、体育赛事需求，此外，规划中的奥润国际商务综合体已启动招标，未来将引入五星级酒店、甲级写字楼及奢侈品购物中心，进一步升级湾海生活品质。

从环境来看，片区价值的另一重跃升，源于对公共空间的“让渡”。青岛滨海国际中心主动退让20米海岸线，以“滨海雨霁”为主题打造1.5公里城市活力海岸线。漫步于此，高低起伏的空中云廊、贝联珠贯的景观平台与滨海骑行跑步道串联，成为市民共享的“国际化城市客厅”。

（青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心。修仕轩摄影）

产业赋能

从单一居住到“港产城”融合发展新范式

如果说交通与配套是片区崛起的“筋骨”，那么产业则是其持续生长的“血脉”。

头部企业的磁场效应，引发科技未来潮。今年2月，华为方舟壹号空间智能开放实验室正式对外开放，立足市北引领全屋智能产业变革；自海岸线向南，日新月异的人工智能产业集聚区正以“中国人工智能应用创新谷”为总指引，打造引领环渤海AI创新要素流动的新标杆项目；沿胶州湾东岸滨海滨河产业带向北，国际大健康产业园集聚区正在加速建设，引入基因检测、智慧医疗等前沿领域企业。这些产业集聚项目的落地，不仅带来大量优质岗位，更吸引上下游配套企业扎堆入驻。这使得片区头部企业磁场效应明显，“未来感”十足。

邮轮港区的二次觉醒，重塑港口经济热。如果说欢乐滨海城是胶州湾东岸滨海滨河产业带的北大门，那么邮轮港区启动区就是产业带的南窗口。作为市北区百年港口文化的延续，邮轮港区中港湾环境整治工程已完工。改造后的港湾集滨海步道、海湾广场、餐饮集市于一体，吸引180余家企业落户。2025年，邮轮港区实训基地项目建设迎来建设尾声，项目拟配置RCEP国际会议中心、文化商业体验、融合餐饮体验中心和空中花园，预计于今年10月试运营；055地下空间项目正在火热施工中，为后续地上青岛图书馆新馆建设做足准备；航运中心项目年内将实现主体封顶，港区高质量发展未来可期。

多点项目的联动发展，构建产业生态圈。市北区正以欢乐滨海城片区为支点，与美青工业园、雁山科技生态城、中车四方智汇港形成产业互补、联动发展，打造集商务办公、休闲旅游、商业居住为一体的滨海城市特色生态片区。