摘要：近日，昆明东原启城项目所涉2宗土地及地上资产包，以约2.99亿元的价格拍出，接盘方为四川企业圆通建设股份旗下公司。

东原昆明资产拍卖，有了好结果！

近日，昆明东原启城项目所涉2宗土地及地上资产包，以约2.99亿元的价格拍出，接盘方为四川企业圆通建设股份旗下公司。

这家企业有何背景，所拍土地素质又如何？今天我们来盘一盘。

川企踏足昆明，接盘东原启城资产包

此次法拍标的，是昆明东原地产名下，位于大板桥街道的2宗城镇住宅用地使用权，以及土地上在建工程部分的商业、公厕、物业管理用房等建筑物。

这批资产原属东原启城项目，评估总价约4.27亿元，起拍价为2.99亿元，相当于打了7折。

拍卖资产包｜图源拍卖公告

其中，2宗住宅用地占地约56.15亩，规划容积率3.1、建筑密度21.99%、绿地率40.06%，评估价约4亿元。

法拍公告明确，土地规划条件不得调整，以避免与已销售业主产生权益纠纷。

地块详情｜图源拍卖公告

地上建筑物涵盖东原启城A2地块（备案名东阅花园阅珺苑）二期的S1、S2、S3栋商业楼，共74套商铺，面积约5157平米，评估价为4790元/平。

商铺详情｜图源拍卖公告

网络竞价结果显示，仅成都祥恩资产管理有限公司一家参与并底价竞得，成交价2.99亿元。

｜图源：阿里拍卖网

成都祥恩资产成立于2013年，主营业务包括资产管理、项目投资、商务咨询、企业管理咨询、企业营销策划等。

其母公司为成都圆通建设股份有限公司，由2位自然人控股。

尽管公开信息有限，但爱企查资料显示，圆通建设股份在川渝地区投资广泛，控股公司达12家，业务覆盖建筑施工、工程建设、资产管理、商业贸易、影视文化等多个领域。

此次接手东原启城资产，标志着成都圆通建设股份首度进入昆明市场。

不过，这家四川企业后续是引入新开发商合作，还是独立自主开发，值得持续关注。

｜图源：爱企查

早年高价风光买入，现骨折价被拍卖

话题说回东原启程，项目土地于2019年成交。

当时，东原地产豪掷20.3亿元，以144%的溢价率拿下大板桥3宗（A1、A2、A3地块）共约275亩土地。

随后，东原便启动了项目开发，虽然地处昆明郊区，但住宅仍卖到了9000元/平，前期开发也算顺利。

｜昆明楼市一线制

然而计划赶不上变化，东原启城在完成2000套住宅交付后，后续地块便停止建设。

本次成功拍卖的资产，就是东原启城A2地块未完成开发的部分。

对于7年前的拿地价，这次被拍卖的56.15亩地按成本算也要4.1亿。

如今，加上部分已建成的资产后，成交价还不到3亿元，相当于打了骨折。

曾经高价风光买入，如今大降价卖出，不免让人唏嘘...

东原启城已交付地块实拍｜图源昆明东原官微

东原败走昆明，西北新城项目同样停滞

自2018年入昆以来，东原先后在昆明落地3个项目，仅入昆首作东原璞阅顺利完成了开发。

除东原启城外，西北新城的东原印1905（东原印江山）同样深陷困境。

2021年4月，东原地产斥资16.18亿元，在西北新城拿下4宗共约189亩用地。

随后，项目引入东原旗下的高端“印系”，开发了东原印1905。

｜昆明楼市一线制图

遗憾的是，东原印1905在完成首期56亩宅地的开发后，便在2024年6月关闭售楼部，暂停销售和开发工作。

剩余的3个地块也陷入停滞，闲置至今，欠缴的土地款及违约金至少有6.6亿元。

3个地块闲置｜昆明楼市一线摄

今年4月，东原印1905超4亿的资产，也被摆上拍卖桌，涉及78套住宅、77套商铺，及415个地下车位。

这批资产已拍卖结束，仅少量房产成功卖出。

｜昆明楼市一线制图

项目停滞、土地闲置、资产被法拍...

这一系列背后，是东原及其母公司迪马股份面临的资金链困境。

这几年，迪马股份连年亏损，不仅商票逾期，还被上交所终止上市，几乎没有多余资金为昆明项目输血。

｜昆明楼市一线制图

随着东原启城资产成功出让，综合素质更优的东原印1905闲置地，是否会步其后尘、大降价拍卖，值得关注。

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来源：昆明楼市一线一点号