摘要：3月17日，越秀房地产投资信托基金发布2024年业绩，整体经营收入20.32亿元，物业收入净额14.45亿元，期末整体出租率84.5%，展现出较强的抗风险能力与价值增长韧性。旗下多元业态协同发展，写字楼贡献收入11.5亿元（占比57%），酒店公寓收入5.08亿

3月17日，越秀房地产投资信托基金发布2024年业绩，整体经营收入20.32亿元，物业收入净额14.45亿元，期末整体出租率84.5%，展现出较强的抗风险能力与价值增长韧性。旗下多元业态协同发展，写字楼贡献收入11.5亿元（占比57%），酒店公寓收入5.08亿元（占比25%），专业市场与零售商场收入分别提升至2.06亿元（占比10%）和1.67亿元（占比8%），凸显多元底层资产把握不同行业发展周期的抗风险能力优势。

多元协同驱动韧性发展，四维能力锻造广州IFC“超级地标”

作为核心资产，广州国际金融中心（广州IFC）表现尤为突出，全年贡献收入10.08亿元，占比近半。这一成绩的取得不仅展现越秀房产基金多元资产协同能力，更体现其不断强化的“四维能力” —— 产品力、招商力、运营力、服务力。

其中，超甲级写字楼实施"一客一策+产品调改"策略，成功引入多家优质租户，同时全年推出7,200㎡精装中小户型单元精准匹配当下企业需求，去化率达82%；广州IFC国金天地通过引入新品牌及城市独家联名活动，全年客流量较去年同期增长7.4%、新品牌销售额提升15%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店以灵活定价策略抢占高端市场，RevPAR竞争指数连续第十一年在主要竞争群酒店中保持强优势位置；广州IFC雅诗阁服务公寓精准匹配长租与短租需求，全年营收创历史新高，并连续九年稳居雅诗阁集团中国区业绩榜首。

打造线上业绩增长第二曲线，广州白马服装市场期末出租率超97%

在消费分级与数字化转型的双重浪潮中，广州白马服装市场转型升级效果尤为明显，推动租金收入同比提升12.1%，期末出租率达97.1%。

报告年内，广州白马服装市场深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，扩宽国际市场，内外贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化租户结构、创新场景化客流动线设计，持续强化品牌聚合势能。

同时，2024年广州白马服装市场还发布“白马智选平台”，吸引276个品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿技术，打造线上成交的第二业绩增长曲线。

主动优化融资结构，降低汇率利率波动风险

2024年，越秀房产基金管理人把握人民币利率市场地位，持续研究多种融资工具积极调整融资结构，降低利率市场冲击，实现全年平均付息率4.53%，较2023年同期下降7个基点，有效抵御市场融资成本上升冲击。期末人民币融资占比从年初的39%提升至60%，有效降低基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，管理外汇敞口。

面对利率环境的波动，为进一步在不稳定经济环境中增强财务“灵活性”，2024年，管理人决定部分减免管理人费用。另外，2024年下半年越秀房产基金将分派比率下调至90%，全年整体分派率约为96%，将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可持续增长和增强风险抵御力进一步夯实“内功”。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示，2024年成绩得益于“行之有效的资产管理策略”。展望2025年，随着国家稳增长政策加码与消费复苏深化，越秀房产基金将紧抓品牌出海、内需扩容机遇，进一步释放商办、零售、酒店多元业态协同潜力，为投资者创造长期稳健回报。

来源：环球网海外看中国