摘要：近日，Santa Monica College的艺术老师Terri Bromber将她位于Pacific Palisades的一处废墟挂牌出售，叫价$999.999美元，最终以$120万美元成交。

钱总是流向不缺钱的人。这个道理又一次在被洛杉矶大火“洗劫”的豪宅区具像化了。彼时，人们只知山火猛烈，没想到被山火烧过的房子行情更猛！

近日，Santa Monica College的艺术老师Terri Bromber将她位于Pacific Palisades的一处废墟挂牌出售，叫价$999.999美元，最终以$120万美元成交。

还记得山火肆虐之时，包括帕丽斯·希尔顿、梅尔·吉布森在内的一众好莱坞名流痛失豪宅，外界一度估算损失高达1500亿美元，用脚后跟也能想到，灾后的房屋索赔、重建将比战胜火情更为严峻。

Terri告诉New York Post, 尽管她的房子在烧毁前估值约270万美元，但她对现在这个结果挺满意的。火灾发生后，她从没想过要原地重建。目前，她已经拿到了65万美元的保险理赔，这些钱足够她支付剩余的房贷。

烧成灰还能溢价20%，不可思议的“抛售潮”

山火后，Terri是第一个成功出售Palisades废墟的业主，但并不是独苗。

New York Post报道，近期，不少Palisades房产在Zillow 挂牌，其中很多已经几十年未曾易主。根据房地产销售追踪公司 ATTOM调研，山火重灾区Altadena 和 Palisade共有160多处住宅废墟流入市场，还有13000多处火灾现场在等待清理有毒碎片。而在两年前，同期挂牌数量只有5个。

看起来，灾区是掀起了地产抛售潮，但想象中的卖家踩踏却没有发生。

一位地产经纪告诉The Washington Post，几乎每块地皮一上市，10多位感兴趣的买家就会蜂拥而至，交易的速度和价格之火爆，连当地资深的地产经纪和专家都都大呼不可思议。

New York Post报道，Zillow 上的挂牌价都远超上一次的成交价，其中，一处叫价220万美金的房产，上一次交易还是1998年，彼时售价为84.5万美元。

据The Washington Post报道，和Terri前后脚，该地区另两套也以超过100万美元的价格售出，成交价均超出买家预期10万美元以上。

更夸张的是，当地某地产经纪公司的创始人Marguleas透露，在Palisade最豪华的地段，房价甚至似乎上涨了10%。

UCLA房地产金融学教授Mark Karlan也是该地区业主，他告诉The Washington Post，有些价格已经接近一栋完整房屋的价格。

中产两难，不舍得卖又没钱重建

不仅是豪宅区，在中产聚集的Altadena，已有14套“废墟”售出，亦是成交价高于叫价。The Washington Post显示，一处标价 35 万美元的地块收到了超过 11 个报价，其中两个报价超过 50 万美元。另一处标价 40 万美元的地块收到了 8 个报价，最高报价为 54.5 万美元。

交易速度也很快。2月3日，Hugo Dalinger 将他10500平方尺的废墟挂牌，并表示只收现金。不出9天，该地皮就以60.3万美元的价格成交。

然而，该地区的情况却不尽是乐观。Karlan认为，该地区的售价比火灾前低得多，由于许多业主陷入财务困境，更导致买家趁火打劫。

的确，9天就拿到几十万现金的Hugo Dalinger，就是一位需要同时照顾几位孙辈、年逾古稀的医生，他说自己非常痛苦，根本无力重建家园。

另一位居民Steven Lamb尽管也考虑卖房，但他实在不能接受买家开价还不到空地估值的一半，打算再扛一扛。而买家却嘲讽他“火灾后是新的行情。”

UCLA城市规划学教授José Loya指出，退休老人、没保险的居民往往最先卖地，因为他们急需现金。“这些人财务状况脆弱，卖地是他们唯一的出路。”

财团入场，现金购买“毒”地皮

灾后，洛杉矶推出以旧换新政策，旨在减少灾后重建审批的繁琐流程，加快房屋重建速度。Hugo的地产经纪Ramiro Rivas在帮他卖房时，打出了这样的广告语——“定制庄园的绝佳画布”。

事实证明，那些更倾向于在一张白纸上搞创作的大型开发商、小型土地投机者的确是灾区废墟的优先目标受众。

山火发生以来，机构型买家不断向业主发送信息、电话、甚至在房产上留字条，提出直接用现金购买地皮。只要卖家同意出售，他们甚至连废墟上的毒废物也愿意照单全收。

AIE Realty是其中非常活跃的一家机构，它成立于2023年，正在为Ocean Development Inc.收购被烧毁的地块。后者主要在洛杉矶南部购买房产以开发低收入住房。一位不愿透露姓名的经纪人表示，AIE 计划购买几十块地皮。

其他开发商可能也会加入进来。亚利桑那州的一位房地产经纪人告诉the Washington Post，他已经联系了一位北加州的建筑商，他想购买大约 300 块地皮。此外，一些规模较小的开发商也在关注。

土地信托自保或成救命稻草

显然，开发商拥有更多资源，能够以最快的速度重建。

但没有离开的“原住民”更希望社区的文化能保持不变。

Loya说，灾难通常是一个社区转折点，一些社区被抛弃，陷入投资不足的泥潭，一些社区则可能变得更昂贵，它们通常不会再恢复到原来的样子。

Altadena成立了“Altadena非卖品”团体，旨在支持陷入财务困境的邻居和将土地保留在当地人手中，他们希望启动土地信托来保护经济适用房，并推动暂时禁止将同一地区的多块土地出售给单个公司或投资者。

向西40英里，受灾居民Dustin Bramell编纂了 Protect the Palisades名录，计划通过匹配个人买家的方式，防范那些与社区并无瓜葛的投资机构。据了解，已有近千人注册。

洛杉矶大火发生两月余，Terri拿着卖房的钱在南Santa Monica买了一个小房子，离她工作的学校更近了。Hugo在Palisades支付了一个小房子的首付款，带着孙辈恢复了正常生活。Steven Lamb还在死磕，准备看看究竟是他的命硬还是投资者的嘴硬。

作为旁观者，我们看到的是一场大火烧出来的、不可思议的房产行情，而对于居民们，得到和失去的都显然更多。

来源：温房网