摘要：据了解，项目首推C1栋，采用高低区设计，其中低区3-24层2梯4户，面积95、119㎡两种户型；高区是25-37层2梯3户，面积138、165、195㎡三种户型。

195㎡需验资300万的板房，我给拍到了！

近日，海珠创新湾核心区大干围板块的越秀江湾潮起开放样板房，我们实地去看了，话不多说，一起来看。

首推C1栋，实景板房曝光

越秀江湾潮起，全盘4栋楼，37层高，分C跟D区各2栋布局，未来在C区跟D区中中间在2楼的空中连廊联通。

据了解，项目首推C1栋，采用高低区设计，其中低区3-24层2梯4户，面积95、119㎡两种户型；高区是25-37层2梯3户，面积138、165、195㎡三种户型。

目前，项目开放了建面约95、138、195㎡3个板房。

先来看建面约95㎡，南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，也可改四房，主卧套房设计，带270°大飘窗。

建面约138㎡户型，四开间朝南，约16.6米大面宽，而且餐厅带飘窗，做到了南北对流，主卧还配置了独立衣帽间和超大收纳柜。

195㎡户型，首推的C1栋仅有13套，需验资300万才能看的样板房，我也帮大家看了。

LDKB一体化设计，实现了接近80㎡超级大端厅，家里即可大尺度看江景，主卧是270度的无遮挡江景视野。

交标也非常给力，除了厨房三件套，还有蒸烤烘一体机、洗碗机、全屋配置中央空调、电视背景墙等。

南洲首个新规临江盘，地段优势明显

这盘位置很靓，北侧为越秀天荟江湾AB区，南面为越秀天荟江湾E1天樾组团和广百海港城（预计今年下半年开业），西临中海观澜府，东近海珠创意产业园，附近还有占地约1.7万㎡的滨江公园，周边生活氛围浓厚。

而且项目还是临江，距离珠江后航道约200米，首推的C1栋房源位置不错，望江角度最大，景观视野极好。

不过低区视野受南侧天荟江湾（楼高17层，总高预计60米）大平层跟海港城（层高预计60米）影响，高区户型都是少有的南向望江。

交通方面，项目直线约700米处（百度测距）就是年底即将开通的10号线大干围站。

自驾交通出行的话，目前天荟江湾·天樾前方的路已经通车了，虽然环岛路还有100米断头路没打通。但据说，官方计划年内完成临时道路贯通，方便周边业主出行。

总的来说，该盘南洲板块首个新规临江社区，周边城市面貌对比海珠西其他楼盘要优越，而且做了立体双层空中花园和会所，配了恒温泳池等配套，产品力非常不错。

板块竞品众多，它会卖多少钱？

至于大家关心的价格，参考周边6-8万/㎡的话，低区按600-700多万的预算，今年在海珠的竞品蛮多的，拿越秀自家就占了3个（桂悦东晓、熙悦江湾，皓悦滨江），还有绿城馥香园、中交天翠、燕语堂悦等，都是新规产品。

高区竞品也多，有江景资源的，像江湾和樾和西派粤府，目前有现房和准现房在卖。同等千万级总价的改善盘像中海大境、珑璟台、保利天奕都是其竞争对手，就看你是否要为了这个江景去买单了。

那么，你觉得这盘入市后会卖多少钱？

来源：凯哥看广佛楼市