摘要：位于航天板块某知名大盘推出起价1.38万元/㎡的新品房源，从朋友圈转发的海报来看，特价房仅有10套，即便如此，有到过现场的购房者反馈，周末两天现场人头攒动，人气实现猛涨，不管特价房销售是否顺利，这波关注度实打实的拿到了，该楼盘就是此前也曾风光无限的——碧桂园云

上周末，西安各大购房群疯传一条消息，位于航天板块某知名大盘推出起价1.38万元/㎡的新品房源，从朋友圈转发的海报来看，特价房仅有10套，即便如此，有到过现场的购房者反馈，周末两天现场人头攒动，人气实现猛涨，不管特价房销售是否顺利，这波关注度实打实的拿到了，该楼盘就是此前也曾风光无限的——碧桂园云顶。

从网传的消息来看，朋友圈和购房群对该批次房源最典型的描述为“直降8000”，从数字上看优惠力度着实不小，随即引发购房者传播，甚至有个别老业主大呼“遭到背刺”。

实际上从最近的销售记录来看，去年12月底碧桂园云顶（四期）项目8号楼共180套房源上线销售，销售公告显示房源房源分别为建面约141㎡、143㎡两大类户型，整体均价18888.86 元/㎡，值得注意的是，该批次房源早在2023年1月即已通过市商品住房价格公示平台释放了房源信息，显示该批次房源均价为21886.84元/㎡，全部为精装，而此次线上广为流传的“直降8000”，信息源应该就来源于此。

结合推广海报及现场反馈的房源信息来看，该批次特价房源分为3种户型，其中建面约143㎡的毛坯房源均价约1.5万元/㎡，而精装房源均价约1.75万元/㎡左右；建面约190㎡的精装房源，均价约为1.9万元/㎡左右。相比之下，1.38万元/㎡仅为起价，以此看来“直降8000”的说法过于片面。

即便如此，结合该项目此前的价格来看，碧桂园云顶（四期）建面约141.75㎡-143.79㎡户型2023年7月销售均价为21422.49元/㎡，而2023年12月建面约184.56㎡-191.09㎡户型销售均价24272.08元/㎡，以此来看，即便排除精装与毛坯的区别，目前碧桂园云顶（四期）在售房源价格降幅也达到了3500元/㎡以上，从新房市场现状来看，同区域同品质新老房源如此明显的价差，称之为“背刺”也不算过分。

虽然以特惠房的外皮做包装，但明显的价差是客观存在的，即便面临销售压力，但西安各大房企对待价格层面一直保持默契，可碧桂园云顶哪里来的勇气呢？

对此，已有不少本地媒体和房产大V作出分析和判断，主流意见认为，首先此次碧桂园云顶（四期）的价格下调，是个体原理，并非区域价格动荡，参考目前片区内在售二手房如万科城市之光，3月挂牌价为22967元/㎡，虽有小幅下降但整体保持平稳，购房者和业界均须保持清醒认识。

同时，还需注意的是由于众所周知的原因，碧桂园云顶整体在2023年初进入“品牌信任危机”，随后销售业绩受到影响，而与此同时西安新房改善型产品内卷加剧，以“第四代住宅”为代表的新品楼盘渐成主流，相比之下，碧桂园云顶（四期）与同期在售的新盘存在明显代差，再次推售要想赢回市场，大幅优惠就显得很有必要！

此外，在2022年之前，碧桂园旗下在售房源几乎均以精装房体现，在单价中自然有所表现，而优惠房源中包括毛坯房，价差体现的更为明显。

对于此次碧桂园云顶（四期）大幅降价销售的举动，引起业内广泛讨论，对于碧桂园品牌来说，虽然从行业翘楚跌落尘间，但其也曾为西安楼市带来众多标志性楼盘，对楼市贡献颇多，只不过时过境迁，感慨之余仍要正告购房者，从网络流传的消息来看，碧桂园云顶目前在“保交楼”的生死线上游走，从社区硬件到套内精装的实现，均有一定不确定性，在面对低价促销的吸引力是，更要保持冷静，切莫脑热急上车。

来源：西安新房通