摘要：婚姻中，婆婆出资买房本是“亲情支援”，但一旦涉及离婚分房，婆媳很可能从家人变“仇人”。房子究竟算个人财产还是夫妻共有？儿媳能否分走一半？

婚姻中，婆婆出资买房本是“亲情支援”，但一旦涉及离婚分房，婆媳很可能从家人变“仇人”。房子究竟算个人财产还是夫妻共有？儿媳能否分走一半？

今天吉坤婚姻律师用真实判决揭开法律真相。

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【一、婆婆出钱买房，法律如何认定归属？】

根据《民法典》第1062-1063条，关键看两点：

出资性质：是赠与还是借款？

购房时间与产权登记：婚前买还是婚后买？登记在谁名下？

法律核心规则：

若婆婆明确约定为借款：需返还本金，房产按夫妻共同财产分割；

若婆婆未明确约定：默认视为对子女的赠与，但登记在夫妻双方名下时，可能推定为对夫妻共同赠与；

若房产登记在婆婆自己名下：与夫妻无关，离婚时不得分割。

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【二、婆媳房产纠纷常见的3种典型情形】

情形1：婚前婆婆全款买房，登记在儿子名下

法律认定：属于儿子婚前个人财产，离婚时儿媳无权分割。

例外情况：若婚后加儿媳名字或约定共有，则视为赠与，可能按比例分割。
案例：上海王女士婚前获婆婆全款购房登记在丈夫名下，离婚时法院判决房产归丈夫个人所有。

情形2：婚后婆婆部分出资，登记在夫妻双方名下

法律认定：若无书面约定，婆婆的出资视为对夫妻共同赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时均分。

翻盘关键：若婆婆能证明出资为借款（如借条、转账备注），儿媳需承担一半债务。
案例：杭州李婆婆婚后转账100万给儿子买房，登记在夫妻名下，但保留借条。离婚时法院判决房产均分，但100万债务由夫妻共同偿还。

情形3：婆婆出资+还贷，登记在儿子一人名下

法律认定：若婚后用夫妻共同收入还贷，儿媳可主张 共同还贷部分+增值补偿。
计算公式：补偿金额=共同还贷本金×50% +（房产增值额×共同还贷比例×50%）。
案例：南京张女士婚后与丈夫共同还贷40万（婆婆付首付），离婚时获赔20万+增值部分30万，总计50万。

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【三、婆媳撕破脸的2大经典案例】

案例1：婆婆出资500万买房，因一句话痛失半套房

案情：北京赵婆婆为儿子婚前全款买房，登记在儿子名下，但婚礼上公开说：“这房是给小两口的礼物”。

判决：法院认定“赠与夫妻双方”，离婚时儿媳分走50%份额。

教训：口头承诺也可能成为关键证据！

案例2：婆婆转账未留证据，300万打水漂

案情：广州陈婆婆多次用现金帮儿子还房贷，但无借条或转账记录。儿子离婚时，儿媳否认婆婆出资。

判决：因证据不足，婆婆的300万被认定为“自愿赠与”，房产仍按夫妻共同财产分割。

教训：现金出资风险极高，必须银行转账并备注用途！

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【四、防坑指南：婆婆出资买房的3个救命操作】

签协议明确性质：

若为借款，签订《借款协议》并由夫妻双方签字；

若为赠与，书面注明“仅赠与自己子女一方”（参考《民法典》第658条）。

资金流全程留痕：

通过银行转账并备注“购房借款”或“赠与儿子个人”；

避免现金交付，否则离婚时无法举证。

产权登记慎加名：

若想保住房产，登记在婆婆或子女个人名下；

若登记在夫妻名下，即使婆婆出资，也可能被分走一半。

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【五、儿媳应对策略：3招争取权益】

要求加名：若婆婆婚后部分出资，尽量争取将名字加入房产证；

留存共同还贷证据：保存还贷流水、装修支出凭证，用于离婚时主张补偿；

协商置换共有产权：若婆婆出资较多，可签订协议约定份额（如婆婆占60%，夫妻占40%）。

结语

婆婆出资买房，本质是亲情与利益的博弈。法律不保护“理所当然”，只认可“白纸黑字”。无论是婆家还是儿媳，提前规划、明确约定，才能避免人财两空。

转发提醒：血缘难断，房产易分！

来源：北吉坤律师事务所