摘要：最近深圳房地产圈的大新闻，非白石洲旧改莫属！曾经被寄予厚望的深圳最大城中村旧改项目，如今似乎陷入了困境，这背后到底藏着什么玄机？今天咱们就来深入聊聊，尤其是准备在深圳买房、卖房或者投资房产的朋友，可一定要仔细看。

最近深圳房地产圈的大新闻，非白石洲旧改莫属！曾经被寄予厚望的深圳最大城中村旧改项目，如今似乎陷入了困境，这背后到底藏着什么玄机？今天咱们就来深入聊聊，尤其是准备在深圳买房、卖房或者投资房产的朋友，可一定要仔细看。

白石洲旧改的开发商绿景，这段时间可谓是深陷 “泥沼”。2 月 5 日，债权人翘石集团环球有限公司因绿景中国 21 万美元的财务义务，向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请。这一消息瞬间引发轩然大波，大家都在猜测，这会不会影响到白石洲旧改项目的推进呢？毕竟这个项目可不一般，它体量巨大，计容面积约 358 万平方米，开发周期预计 8 - 10 年，一直备受关注，被称为深圳的 “旧改航母”。

白石洲的地理位置那叫一个优越，地处关内最核心地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。曾经，这里凭借核心地段和低廉房租，吸引了 15 万外来人口租住，是深圳赫赫有名的 “城中村”。如今，它摇身一变成为旧改项目，承载着无数人的期待。

这个项目就是南山区沙河五村城市更新单元，包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。项目分四期实施，2023 年 9 月，一期的白石洲璟庭入市了，可据传最终整体去化率仅 27%，这也从侧面反映出项目面临的压力。

从规划来看，白石洲旧改拆除用地面积为 459542.1㎡，开发建设用地面积为 303793.7㎡，计容积率建筑面积为 3479550㎡，规划容积率 11.5 。规划中住宅有 1250000㎡（含保障性住房 50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑 1045000㎡，商务公寓 1120000㎡，还有公共配套设施 64550㎡。如果项目顺利推进，未来这里将是一个集居住、商业、办公为一体的现代化区域，潜力巨大。

不过就目前的情况，白石洲旧改后续进展还不明朗。大概率一期能按时交付，毕竟有保证金，但二期三期还需要 300 亿 + 的投入，这可不是一笔小数目，后续要如何推进，暂时还不好说，困难肯定是有的。对于已经买房的业主来说，最关心的就是能否如期交房；对于想要投资或者买房的朋友来说，心里肯定也在打鼓。

在这里，作为一名房地产中介，我想说，虽然白石洲旧改目前遇到了一些困难，但大家也不用过于恐慌。房地产市场本就有起有伏，像白石洲这样核心地段的项目，未来还是很有发展潜力的。如果大家对白石洲旧改项目感兴趣，或者有任何关于深圳房产的问题，都可以随时联系我，我会为大家提供专业的咨询和服务，帮大家在深圳找到满意的家！

#深圳白石洲旧改 #房地产市场 #买房攻略 #投资房产

来源：忘怀昨天的懊恼