摘要：奥克利（Oakley）的亿万富翁创始人詹姆斯・詹纳德（JamesJannard）将其位于比佛利山庄的大型豪宅以6500万美元的价格重新挂牌，低于2024年6月最初的6800万美元。

奥克利（Oakley）的亿万富翁创始人詹姆斯・詹纳德（JamesJannard）将其位于比佛利山庄的大型豪宅以6500万美元的价格重新挂牌，低于2024年6月最初的6800万美元。

尽管价格有所下调，但詹纳德自2009年以1990万美元购入这处房产以来，仍将获得可观利润。包括詹纳德在内的富有的卖家纷纷降价，这一趋势凸显了更广泛的市场调整——奢侈品买家如今更看重价值和长期安全性，而非虚荣定价。

即便是最富有的美国人，也在与当下的房地产市场抗衡。奢侈眼镜及服装品牌奥克利的亿万富翁创始人詹姆斯・詹纳德就是一个例子。

据《福布斯》报道，詹纳德的身价估计为13亿美元，他刚刚以惊人的6500万美元价格重新挂牌了自己在比佛利山庄的巨型豪宅。尽管如此，这一价格仍低于他2024年6月首次挂牌时的6800万美元。

他成为了豪华住宅市场挑战性趋势的受害者——美国许多最奢华、最昂贵的房屋在挂牌时定价过高。如今，詹纳德将无法获得他首次挂牌时所期望的收益。

值得一提的是，詹纳德在2009年12月以1990万美元买下这处房产。因此，即便他设法以6500万美元的要价找到买家，也能从这栋豪宅中大赚一笔。

这栋混凝土建筑占地近两英亩，面积超过1.8万平方英尺，拥有五间卧室和九间浴室，位于洛杉矶最受欢迎的社区之一。总部位于奥兰治县的豪华房地产公司奥尔特曼兄弟去年负责该房产的挂牌事宜。

目前这处房产的挂牌经纪人是佳士得国际房地产公司的亚伦・柯曼，他在洛杉矶地区有多处售价超过1亿美元的房产正在挂牌。柯曼和詹纳德并未立即回应《财富》杂志关于该房产的置评请求。

其他超级富豪房主最近也被迫下调了挂牌价格。

今年5月，詹妮弗・洛佩兹和本・阿弗莱克将他们位于比佛利山庄、价值6000万美元的豪宅降价800万美元；去年，亿万富翁媒体大亨鲁珀特・默多克将其曼哈顿顶层公寓的价格大幅下调近40%，至3850万美元。

根据Realtor.com的数据，虽然我们尚未完全脱离卖方市场，但随着房源在市场上停留时间延长、降价现象愈发普遍，市场潮流已开始向买方倾斜。

总部位于洛杉矶的房地产咨询公司CoastlineEquity的首席执行官安东尼・卢纳告诉《财富》杂志，正因如此，降价并不令人意外，尤其是在饱和的洛杉矶豪华房市中，买家拥有更大的议价权。

“如今，房屋面积和名人效应已不足以支撑虚高的定价，”他说，“买家想要的是智能设计、升级的系统以及长期价值。”

洛杉矶的豪宅税规定，售价至少500万美元的房产需额外缴纳4%的税，售价超过1000万美元的房产则需缴纳5.5%的税，这进一步让房地产交易和定价变得复杂。

《日落家园》明星、奥本海姆集团经纪人艾玛・赫尔南此前告诉《财富》杂志，这项税费通常由卖家承担，其金额独立于房屋售价之外，可能是“一笔巨款”。她还称，这对卖家和经纪人来说都是一场“噩梦”。

赫尔南表示，在客户准备卖房前，她会提醒他们注意豪宅税。例如，一套500万美元的房子，卖家将不得不额外支付20万美元——“他们买房时并没有考虑到这一点，因为当时豪宅税还未实施，”赫尔南说。

卢纳称，詹纳德、默多克和洛佩兹等人的豪宅降价趋势，反映出房地产市场一个更重要的现象：一场更大规模的调整正在进行。

来源：江话直说