摘要：当下，随着闽江湾区的蓬勃发展，福州的商业格局正面临着新一轮的洗牌。消费者的需求日益多元化、品质化，对商业空间的体验感和社交性提出了更高要求。

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 星艳玲

图片来源 · 福州湾悦中心

当下，随着闽江湾区的蓬勃发展，福州的商业格局正面临着新一轮的洗牌。消费者的需求日益多元化、品质化，对商业空间的体验感和社交性提出了更高要求。

在此背景下，福州湾悦中心，以「精致格调悦聚场」的姿态入局福州。

8月5日，建发商管正式官宣福州建发汇成国际大厦裙楼商业部分命名为「福州湾悦中心」。

作为建发商管「湾悦系」首次入榕的重要落子，其不仅带来了对商务型配套商业的精准解法，更是完善建发商管生态运营体系在福州的闭环。

01. 商业与城市肌理的适配

「福州湾悦中心」正式亮相

8月5日，以「湾悦成诗 悦见夏日」为主题的建发商管福州公司媒体见面日活动在福州建发汇成国际大厦举行，近30家媒体代表齐聚一堂，见证「福州湾悦中心」的正式亮相。

活动主视觉以「流动的城市」为题，以水流汇入江海展现出强大的包容性，寓意着湾悦中心将融入福州商业的江海，带来多元融合的商业体验。

活动现场，建发商管相关负责人提出了「商业适配城市肌理」的核心观点，指出「湾悦中心」的「湾」字既呼应闽江湾畔的地理属性，又代表要将项目打造成「家的港湾」的长期愿景；「悦」字则承载着建发商管「悦客之道」的服务理念。

随后播放的建发商管全国标杆项目短片，让媒体直观感受其强大实力，进一步强化了品牌信任度。建发商管凭借深厚的品牌基因，致力于为不同城市的商业发展注入活力，此次更名后的「湾悦中心」，也将更好地融入福州这座城市，体现了建发商管对福州城市特色的尊重与融合。

02. 湾悦中心的底色

城市中轴的商务与生活交汇点

定位「精致格调悦聚场」，福州湾悦中心将主力客群瞄准「精英白领」、高品质家庭客群以及庞大的建发房产业主，让他们能够在场内畅享工作和商务交流之外的松弛时光。

结合闽江北CBD自身的发展现状来看，福州湾悦中心以「差异化」入局，与周边诸多商业存量共谋发展。

其一，差异化定位，为建发商管在闽江北CBD的布局补齐了最后一环。福州湾悦中心在其中占据枢纽地位，犹如城市的心脏，连接着商务与生活两大领域。这里汇聚了众多高端写字楼、商业广场和金融机构，形成了完善的商务生态系统。同时，周边配套的住宅、公园和休闲设施，也为居民提供了高品质的生活环境。

通过屋顶花园与城市绿道的自然衔接，从福州建发汇成国际大厦到福州湾悦中心，再到福州左海·光年PARK，建发商管在闽江北CBD核心位置上，建立了一个立体式的「商务+生活+自然」蓝图，打通办公、居住、购物等生活场景，实现区域内各个板块之间的生命流动。

其二，足够大的客群基数优势，打开可想象空间。数据显示，福州湾悦中心3公里范围内囊括超123万常驻人口、10万+商务办公人群。大量高净值客群和商务白领在此聚集，社交和休闲需求旺盛。

其三，基本盘的硬件优势。福州湾悦中心地处台江区江望龙2 路 3 号，交通便捷，拥有「地铁 + 19 条公交 + 双桥」的强大交通配置。从项目出发，步行 5 分钟即可到达地铁 2 号线祥坂站，30 分钟内可覆盖机场和车站。发达的交通网络不仅提高了商务出行的效率，也为客群的导入提供了便利。这种「流动动线」的交通设计与活动「流动的城市」主视觉概念相呼应，激活了商业的流速，使项目能够快速融入城市的商业脉络，吸引更多的消费者和商家。

03. 打破边界

「不止商业」的圈层生活

对于通常体量较小的商办商业而言，如何在有限的空间里创造最大的服务价值，以及如何在有限的时间里最大效率地提供最匹配需求的服务，是业界普遍最大的关注点。

与其被动接受竞争，不如专注「精致」，为消费目标明确的客户提供更有品质、更舒服的商业内容。

从行业观察角度来看，如何利用有限的用地面积，实现多功能的有机融合，是其商业主要的看点和难点。

福州湾悦中心便以「不止商业」为核心理念，倡导工作与生活，办公与商业之间的无缝切换及相融共生。

在空间设计上，福州湾悦中心的2楼连廊实现了与闽江公园和左海光年PARK的无缝连接，形成了独特的「双首层」设计。漫步其中，仿佛置身于绿色的海洋，清新的空气和优美的景色让人心情愉悦。

同时，项目还将引入在地艺术家，打造了多元艺术空间，主题绿植、景观椅和墙面艺术等元素相互映衬，为整个建筑增添了浓厚的艺术氛围。在这里，人们可以在享受绿色富氧生活的同时，感受艺术的魅力，实现自然与人文的完美融合。

在业态规划上，福州湾悦中心紧扣商务社交和品质生活的需求：1L 的轻餐美食和精品零售，为消费者提供便捷的购物和餐饮选择；2L - 4L 的高端餐饮和精品配套，则满足了消费者对品质生活的追求。项目重点聚焦「社交+商务+餐饮」，实现从「商务到生活」的过渡。

鉴于建发商管在厦门已有JFC品尚中心案例在前（JFC品尚中心以餐饮社交刚需为切入口，带着将商务宴请做到极致的态度，汇聚黑珍珠、必吃榜单品牌，形成滨海东部独树一帜的高端餐饮品牌矩阵，成为厦门高端餐饮地标），福州湾悦中心最终会为福州带来哪些特色、独家、主理人品牌，令人期待。

值得一提的是，项目还设置了24小时业态，无论何时，消费者都能在这里找到适合自己的消费场景。同时，与福州左海·光年PARK的差异化布局联动，使得办公、商业、生活能够更好地交融，方便办公人群在工作之余进行消费，也为商业带来了更多的潜在客户，让整个业态布局更加合理、高效。

04. 从「悦客」到「圈客」的长效运营力

评判一个商业项目，可以从区位、交通、外立面、动线、空间设计、业态规划以及品牌组合等很多维度考量。不过说到底，这些都只是进入市场的「敲门砖」，真正决定项目生存的，仍是长效运营能力。

建发商管作为市场化的国有企业，是「房地产开发企业综合实力20强」建发房产旗下专业商业资产运营服务公司。

依托母公司成熟的产业和优质资产的加持，建发商管以「轻重并举」的策略，实现全国化布局。截至目前，它已在厦门、上海、成都、南宁、福州、漳州等13座城市持有及服务25个商业项目，管理面积超150万平方米。

尽管行业竞争愈发「内卷」，但具备稳定商业品牌和资源输出实力的建发商管已经走出了一条自己的特色之路。即以「更靠谱」的全产业链支撑，「更多元」的资产运营能力，「更用心」的悦客服务体系，「更独特」的营销会员生态的「四更」核心竞争力体系，不断赢得消费者与合作伙伴的信赖。

建发商管围绕「悦客之道」的品牌服务理念，打造更用心的服务，推出「More+特色服务体系」，该体系围绕C端消费者与B端商业合作伙伴构建5大服务场景，以精细化运营激活商业生态，充满温度与细节。

More+悦消费者：为6类客群提供30项基础服务同时，还提供专属关爱、积分用途、乐享体验「多一点」的悦客服务；

More+悦商户：聚焦商户全生命周期，提供精细化标准运营和数智化智慧服务平台同时，还提供定制关怀、经营赋能「多一点」的悦商户服务。

对于「More+特色服务体系」，建发商管会「因地制宜」进行「在地化」内容打造。期待未来，能够在福州湾悦中心体验到「独一份」的服务细节，这既会是建发商管企业本身「卓越服务」能力的有力体现，同时也让我们对其多元产品与运营力有了更深刻的理解。

未来，「福州湾悦中心」，它不仅仅是一个商业项目，它的背后将有联通整个城市的生活网络。

作为建发房产旗下高端会员体系，钻石会是高净值客群的消费枢纽。依托建发房产钻石会，建发商管将联动联动建发汽车、酒业、房产等福州圈层产业，构建福州湾悦中心的大会员生态圈，突破单一商业边界，以「点」串「圈」，构建建发商管生态运营体系，让商业融入生活圈层，创造更具温度与链接的消费场景。

举例来说，建发商管的「积分+现金」一体化支付服务自推出后，便行之有效地提升会员积分价值，使商户、消费者成为最终受益者。

通过其他产业消费积累的钻石会会员积分，在福州消费的唯一链接点，便是福州湾悦中心，真正令商业与城市生活深度捆绑，构建城市共融生态圈。

截止目前，钻石会在福州市场已释放约10亿积分，绝大部分来自建发房产旗下紫宸、朗云、灏云、瑞云等千万级豪宅项目的购房回馈，足可见钻石会核心会员的消费实力。

福州湾悦中心将依托钻石会，通过高净值客群导入、会员圈层营销、不同业态流量变现等多重举措为商户精准赋能。届时，福州湾悦中心「汇聚万般热爱」的slogan 进一步具象化。

建发商管在福州正以开拓者的身份，探索与城市脉络深度链接的新型商业模式。

伴随着全新案名上线，福州湾悦中心为建发商管在闽江北CBD的布局补齐了最后一环。福州湾悦中心与福州左海·光年PARK定位各有侧重。福州湾悦中心是商务社交空间，聚焦城市中轴的商务客群与高净值家庭；而左海·光年PARK则是非标商业，服务全年龄层。双子联动的商业版图，让建发商管在福州有了更多的可能。

据悉，福州左海·光年PARK将于9月26日正式开业，福州湾悦中心则是定于年底开业。作为建发商管进入福州市场，重点布局的「一轻」、「一重」两大代表项目，期待「双子」全面亮相后的市场表现。

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