摘要：有的时候看评论区的喷子评论也是有点搞笑，明这次干脆先集中回复一下。有的“刁茂”评论，说以后你遇到“亮证”如何如何的。这里明哥就说一点，为什么说“亮证”蠢呢，因为“亮证”上来就亮出了自己的底牌，相当于明牌了。她的底牌你都知道了，你还怕个毛啊？

有的时候看评论区的喷子评论也是有点搞笑，明这次干脆先集中回复一下。有的“刁茂”评论，说以后你遇到“亮证”如何如何的。这里明哥就说一点，为什么说“亮证”蠢呢，因为“亮证”上来就亮出了自己的底牌，相当于明牌了。她的底牌你都知道了，你还怕个毛啊？

举一反三，这就相当于现在的愣头青，上来先自报自己是某某领导家的某某关系，以为能吓住人家。上来先亮底牌，这不就全场都得被人牵着鼻子走了么？

至于说平头的坏，那是因为平头仅凭自己的一面之词就在网上装弱势群体带节奏，煽动情绪搞对立。普通吃瓜容易先入为主，觉得平头说什么都是对的。丝毫不考虑平头在那添油加醋，颠倒黑白的可能。

而明哥遇到过太多这类“刁茂”，自然不会被他带节奏。我们站在普通人的视角，遇到“亮证”这种上来就是反派的角色，并不可怕，反而是平头这种善于伪装成弱势群体博同情的人，才是值得提防的真小人。

大多数人在生活中吃过的大亏，往往不是被外部的反派打倒，而是识人不清，看人不明，被小人背刺，最终自食恶果。所有的苦涩只能自己吞进肚子里，慢慢消化。

话说到这，这个话题就打住了。

今天我们来说一个广西南宁的商业项目，这个项目是一个朋友推荐的，说是近期的表现相当不错，明哥看了以后也甚感佩服。

水果电商正在崛起

众所周知，消费降级是当下的主流大趋势。但是人只是消费降级了，并不代表消费完全消失了。说人话就是，现在人消费会更精打细算，挑选性价比更高的产品了。

这就要求商家，必须在产品上保质保量的同时，价格上还能再降价。咱就以今年两广的荔枝大丰收为例，在荔枝原产地广东和广西，因为荔枝实在太多了，价格也是卷到离谱。

▲很多荔枝的价格就像白送一样。

假设你是果商，你在南方卖荔枝，按今年的荔枝价格，你是挣不到啥钱的。可荔枝这种水果，不易储藏，不易运输，在南方卖得很便宜，把它运到北方，就能卖得很贵。

▲荔枝在北方属于奢侈品水果。

那么北方人就没有吃荔枝的需求了么？非也，他们只是被以往荔枝高昂的价格和经过长期储藏后变味的口感给劝退了。如果能有一种新的方式，既能打破荔枝不易储藏的痛点，把新鲜的荔枝快速运到北方客户手中，价格还能比商超便宜，那么北方人群的荔枝需求就会被释放出来。

现在某抖平台直播卖荔枝就彻底解决了这一痛点。把南方的水果运卖到北方，这是今年很多广西、广东果商们挣到大钱的机会。

▲通过直播平台，北方的人群能买到最新鲜正宗的荔枝。

除了荔枝以外，广西、广东作为水果大省，一年四季都产水果，其他的水果同样可以用这样的方式，打开北方市场。

▲广西的水果那么多，除了荔枝以外的其他水果同样可以靠直播打开销路。

所以当下，水果电商这个新兴行业还是非常有潜力，能挣到大钱的风口。如果你有其他的项目案例，可以跟明哥哥的助理聊聊，如果你有什么问题也可以直接提问。

海吉星旁复式公寓

作为南宁最大的生鲜、水果批发市场，南宁海吉星最近推出了一款4字头起的LOFT公寓，均价大约在4100~4500元/㎡左右，总价低至32万起，直接卖爆了。

▲这款公寓的价格一出，直接干碎了周边的一众楼盘。

这款公寓的优势就在于其就背靠南宁甚至广西最大的水果批发市场海吉星，紧邻地铁五号线周家坡站出口，交通便捷性极佳。

▲交通通达度对于商业物业的价值不言而喻。

而在产品端，这款公寓配置了外置阳台，可商可住，把公寓的多功能用途性发挥到极致。

▲外置阳台意味着这款公寓增加了居住功能，可以晾晒衣物。

5.09米的层高使得这款产品，买一层得两层，楼上可以做直播间，也可以做主播的宿舍。楼下可以做接待室和存放货品样品的仓库。

▲LOFT公寓的功能性不用赘述太多，在南宁懂的都懂。

燃气入户和三面采光，让这款公寓具备成为酒店、民宿、短期过渡住宅的多功能属性。

▲多功能性始终是公寓产品优于住宅的地方。

总的来说，这款公寓产品能卖得好，明哥并不意外。它的每一点都恰好击中了周边用户群体的需求点上。

其一，价格便宜，单价4099元/㎡起，总价32万起。任何花里花哨的营销套路，都不如实打实的价格吸引人。

其二，功能多样性，无论你是拿来办公还是拿来做直播间，又或者是短期的居住过渡，这里都很适合。

其三，楼下就是地铁站，通达全城都十分方便。具备出租给酒店或者自己改造成民宿，有客能来的潜力。

结合以上三点，这款公寓产品如今的受欢迎程度丝毫不输普通住宅。如果你想捡漏抄底这款产品，可以关注添加明哥的助理。

什么人适合买这款产品

最后，我们再简单聊一下到底什么人适合买这款公寓。毕竟是商业产品，不是普通住宅，其门槛还是有一点的。

▲公寓的购买逻辑和普通住宅还是有很大的区别。

其一，小老板尤其是经营水果电商的小老板们。买了这套公寓，既可以解决直播间的问题，还能作为日常接待的办公用房。

更关键的是对于老板们来说，以公司企业的名义购入这种固定资产，不但可以有效避税，还可以用于贷款融资，把这款公寓的价值发挥到最大。

其二，买来用于出租的小业主。这类买公寓出租的人群，一定都是市场上的投资老手了，很多可能以前还做过酒店、民宿的老板，无需明哥多说。

这款公寓由于位于地铁口，可商可住的属性，非常适合用拿来出租给什么雅斯特、如家、7天等连锁酒店。也可以自己拿来改造成民宿，挂在网上出租。日租房的收益相比于月租房，不用多说。

除此以外，其他的日常打工的小白领、单位上班人群或者没有经商经验的人群，都不太适合。一个是你没有对这种公寓这么大的需求，二个你不是老板，你不能把公寓的价值发挥到最大。

当然，如果你是租户，租住在这里也没啥问题。如果你想了解其他的租房和买房信息，可以关注添加明哥的助理。

写在最后

这一段是明哥写给广大老板们的，今年老板们明显能感觉到，钱不好赚，除了身体疲惫外，心更加累。

南宁的什么餐饮、娱乐、服务等行业，基本上投了就亏。感觉目前在南宁，除了坑蒙拐骗外，就没有靠谱的能挣钱的赛道了。

如今这水果电商还真是一个挺不错的新赛道，可惜这条赛道现在也早已人满为患了。那你既然不能直接从事水果电商，为何不能做这个行业的上下游呢？他们只要能挣到钱，你作为他们的上下游，难道挣不到钱么？

来源：小明哥说房Pro一点号