摘要：3月8日，合肥北城首个类四代住宅北幻城·领邸营销中心开放，洋房对放风1.7万/㎡，小高层对外放风1.6万/㎡。

是的，合肥北城新房房价，可能要到1.7万/㎡了……

3月8日，合肥北城首个类四代住宅北幻城·领邸营销中心开放，洋房对放风1.7万/㎡，小高层对外放风1.6万/㎡。

有点突然，有点玄幻，有点像《霸道总裁爱上XX的我》那种网文既视感。

要知道，2024年北城无涉宅地出让、新房销售滞销、二手房更是跌到谷底。

据安居客网站显示，北城143个小区中仅11个小区单价破万。

目前现房在售的华宇林泉雅舍，二手房挂牌价8079元/㎡，而新房备案价为11300元/㎡，差价3221元/㎡，下跌约28.5%。

其中，一套89㎡3室1卫的房源，单价不到7千，总价62万。

现房在售的孔雀城时代北宸项目，二手房挂牌价6103元/㎡，而新房最低的备案价为7600元/㎡，差价1497元/㎡，下跌约19.7%。

25套在售房源中，有8套房源总价低于50万，单价最低为5028元/㎡。

此外，二手房最低挂牌价为2427元/㎡，所属岗集益民苑小区，户型面积107.13㎡，总价26万。

所以，1.7万/㎡的放风价，这个信心由何而来？我们把这个问题甩给了deepseek。

在deepseek输入“请分析合肥北城房价不高的原因”，它给出的回答如下：

简而言之，

经济不行

配套不行

产品不行

供需比例不行

相信这也是很多合肥人对北城的看法。

笔者不做推荐，仅用第三方角度聊聊这些“不行”。

首先从经济层面， 2024年合肥市长丰县历史性实现“五个千亿”，成功晋级安徽省第2个“千亿县”。

所以可能在普罗大众的认知中，北城乃至整个长丰还处于“贫困县”范畴，但从数据上长丰已经是安徽第二。

图源长丰县委宣传部

尽管经济腾飞不必然带来大众购房的欲望，但会刺激一部分先富起来的人燃起更换住宅的欲望。

无论出于何种目的，只要这部分“先富起来人”想留在北城安家，那么他们的数量无需太多，几百足以。北幻城·领邸要的就是把他们都留住。

毕竟在目前的北城，论产品也没有其他项目能和北幻城·领邸相提并论了。

其次从配套层面，你在北城甚至合肥再也找不出如此富集且“神奇”的配套。

鳌山——海拔约80m摩天街景、6大奇观，【安徽首个】山体式商业空间。

罐街——28个筒仓更新、3大科幻元宇宙，【全国首个】筒仓集群文化秀场。

城市滨水生态公园—— 5重水岸风景活力复兴，【千亩沉浸式】滨水生态公园。

元小鳌学习趣园——与迷你世界IP联名、5类体验，【安徽首个】独创IP元小鳌学习趣园。

领邸——7大首创标准，【北城首座】类四代高奢住区。

这就引出第三点，北幻城·领邸产品本身。

项目将要打造出7个北城首创标准：

安徽首个地标级文旅大城住宅

北城首个超尺度奢阔门庭（90米）

北城首个类公建化艺术立面

北城首个下沉式臻奢会所

北城首个中央车站式地库

北城首个新规改善型范本

北城首个类四代宅奢居

顺便提一句，这块地其实拿地很早，原本的规划应该是传统住宅，但由于种种原因，到了合肥新规出台之后对住宅进行调整，我们才能在合肥市区以外看到首座新计容的四代住宅产品……

如果你把这个项目整体搬迁到政务，均价6万是没问题的。搬到省府，均价5万也是会被争相抢购的。搬到东新、淝河卖个2.5-3万也会被认可。

但是它在北城，所以洋房放风1.7就活该饱受质疑？

是皇上错了还是甄嬛错了？

或许都没有投错。

我们考量一个项目能否入手，一定是多方面的。就像笔者给网友推荐楼盘的时候，首先问的都是他中意的板块，其次才是他的预算和对产品的要求。

如果他既想留在北城，又想住最高产品力的项目，北幻城·领邸我是会让他参考的。

如果他掏出deepseek给我说，“你看，北城不行，这也不行，那也不行”。

我就会掏出这篇文章说，“你要看供需比例，刚需、二手房这些庞大且滞销的产品不行，但是合肥市区都扭扭捏捏不敢做的新规四代住宅，北城没有出现过，为什么说它不行”？

从来如此，便对吗？——《狂人日记》

来源：天涯之行