美的100个精工细节高能输出，买房焦虑症瞬间被治好了

摘要：先看数据，据克而瑞统计，从2022年到今年上半年，昆明新房成交均价从13750元/平米下行到12129元/平米，降幅近12%。

现在的昆明楼市分化和割裂到什么程度了？

先看数据，据克而瑞统计，从2022年到今年上半年，昆明新房成交均价从13750元/平米下行到12129元/平米，降幅近12%。

但豪宅和普宅的价格走势几乎截然相反，刚需盘价格一跌再跌，而一些标杆级豪宅却一直坚挺，甚至稳中有升。

例如美的·北京路9號，面世以来不仅一直保持热销，而且价格也稳稳站在了约2.2万/平米，持续领跑市场，成为昆明高端改善的首选。

北京路9號靠的是什么？最近项目推出的“精工100序”给出了答案。

“精工100序”——高端豪宅的颗粒度和精细度

北京路9號的“精工100序”说起来也简单，就是梳理出项目的100个精工品质细节。

但这并不是谁都能做和敢做的事，如果普通楼盘这么干，难免夸大其词，不过对于一向以精工品质著称的北京路9號，又显得很合理。

北京路9號之所以如此高调，一方面是因为项目前段时间再次升级了豪装品质，另外一方面，项目一批次交付后，二批次目前也进入准现房阶段，项目品质和细节基本都是实景和实物了。因此做一个阶段性的回顾和总结。

晒出如此多的品质细节，意味着项目具有极高的颗粒度和精细度，背后的支撑既是强大产品力，更是系统的能力。

因此在具体研究“精工100序”后，就一个感受：除了看得到的建筑立面和会所园林等，项目竟然还藏着这么多看不见的精工细节！

北京路9號的“精工100序”可从三个方面来概括，分别是立面与公区、智慧社区和工艺工法。

高颜值建筑立面与品质公区

【高颜值立面】

北京路9號的高颜值和辨识度，很大程度来自于70%的超高窗墙比。作为昆明首个双曲线铝板幕墙立面设计的项目，以精致线条勾勒出挺拔、灵动的建筑轮廓，再搭配大面积落地双层中空LOW-E玻璃幕墙窗，形成“全面屏”般的视觉效果。

同时极致超窄边框平推设计，工艺精细度达毫米级，通风效果和隔音效果比传统的平开窗显着提升，也保证了外观的纯净和良好的视线。

【大师级会所】

北京路9號的大师级会所，是云南首个采用清水砼工艺的建筑（清水混凝土整体浇筑），从弧形的大厅穹顶到螺旋而下的旋转楼梯，从细部到整体，甚至景观都如同水面的波纹一样层层展开。

由于清水砼难度大、成本高，因此应用这种技术的多为地标性建筑，在国内，能做清水砼的设计和施工单位很少，仅有上海、北京等大城市有少数几座美术馆、博物馆采用了这样的工艺。

另外，会所用了2800块每一块都不同的异形玻璃，实现了1mm拼缝的超高施工难度，这种精度在业内极为罕见，但在北京路9號则随处可见。

除了调性和颜值都拉满，会所的功能配置也十分丰富。

四季恒温泳池24小时自动水循环，多层过滤净化系统达到国际级比赛标准，泳池引入自然光线，保证舒适自然的视觉光效。

其他如健身房、儿童乐园、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室等功能一应俱全，不仅成为业主生活休闲的“充电空间”，也是融入圈层的“解码器”。

【森居园林社区】

新加坡风情度假式园林由会客厅、阳光草坪、记忆大树和阳光走廊等几大部分组成，活动面积达2500平。无论是与归家主入口波壳结构建筑呼应的异型会客厅，还是青草、景石、树阵都能与周边环境做到恰到好处的自然观感，背后满满都是死磕细节的匠心标准：

异型会客厅进行了数十轮建模比对，足足16道天花施工工艺；

园区景石、树木也是走遍全国，反复比选淘汰，乌柏、朴树名贵古树全冠移植，精植出即刻成林的效果。

归家路线以漫步森居为故事线索，八大主题雨林会所、自然剧场、淘乐园、悦动环、悦动花园、解码营地、手工操作台等多功能模块打造出森居园林社区。

目前，项目在10#楼架空层打造的亲子乐园，和12#号楼架空层打造的邻水会所均已投入使用，亲子乐园内设滑梯、攀岩墙、益智玩具、阅读绘画空间等，邻水会所配有会客空间、围棋室、棋牌麻将室、台球室。另外还计划在11#号楼的架空层打造自然会所，进一步丰富公共空间功能。

凭借突出的在地性与现代性，北京路9號成为了昆明首个BREEAM四星认证住宅（全球唯一兼具国际化和本地化特色的绿色建筑评估体系，被誉为“绿建界奥斯卡”）。

【高规格归家礼序】

艺术美学会所未来将会打造为社区酒店式入户大堂，在看到管家的第一眼即感到仪式感礼宾和高规格的归属感。

楼栋首层入户大堂采用约6-6.9米双挑高空间，大面积岩板和木纹护墙板等奢华软装，凸显品质与尊崇。

在停车入库后由地下大堂直接入户，和首层大堂同样规格的高标准设计，贴心设计了落地窗、休息区，大尺寸豪车定制车位，地面金刚砂+固化剂整合13道精工研磨，带来静如湖面的平稳驾驶感受。

星级酒店电梯厅与门厅相呼应，整个电梯厅采用深灰色地面铺设，不锈钢格栅视觉延长，反灯带吊顶结合设计感的灯光内嵌，强化空间的节奏与韵律感，营造出礼仪序列感和尊贵的归家体验。

有生命的智慧健康社区

在万物互联的时代，智能几乎成了住宅的标配。目前很多打着智能住宅旗号的产品，社区智能化和家居智能化往往是互联独立的，智能是点状的。但在美的看来，未来的科技是应该是有生命的科技，能自己学习和思考，让智能家居从被动控制变成主动思考。

在北京路9號，基于美的置业独家研发的AI超级大脑技术，进行全场景定制，实现了社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地。

【社区智能化】

项目部署全域AI安防系统智能守护，全域天眼实现24小时公区监控和守护，八大金盾安防系统，昆明首个智能一卡通安防系统，从社区大门到单元入户到电梯智能联动，实现精准人脸识别，全程无感通行。

奢华智慧精装车库层高达4.5米，引入昆明首个物联网智能灯光引导系统，实时生成最优泊车路径。

【家居智能化和全屋智慧健康场景】

归纳为“全屋健享4大科技配方”和“室内15大智能配置”。

光配方：通过灯光控制系统和自动窗帘，实现成长关怀、适老关怀、美妆三种智能场景识别，孩子写作业、老人阅读、美妆等不同场景都有最适合的光照。

水配方：通过前置过滤器、中央净水机、末端净水器和软水系统组成的四重净水装置，带给全家健康的直饮水和生活用水。

空气配方：系统可保持20°C-26"°C恒温和30%-60%恒湿，业主只需在App上设定各项个性化要求，系统就会自动检测，从温度、湿度、气流、新鲜度、洁净度等方面调节，保证对居家微气候环境的精准控制。

声音配方：隐框平推窗系统可在开窗通风同时，也有效减少噪音干扰；幕墙系统墙体有效阻隔外来噪音；装甲铸铝门下设底槛且四周设置隔声密封胶条，满足国家隔声性能评级三级水平要求。

室内15大智能配置：

玄关配置智能门锁、智能屏、智能空气开关；卧室配置语音场景面板、卧室场景面板、86嵌入式一键报警器（长辈房）；客厅配置摄像头（包含遮蔽和布防模式）、烟雾探测器、环境探测器；厨房配置智能电动水阀、燃气泄露报警、水浸探测器、前置过滤器、厨下净水机；卫生间配置智能暖风机及面板、毫米波人体探测器；过道配置小夜灯。

除此以外，整个智能家居系统可通过Mixpadx智能面板控制，设置于经常经过或停留的地方，还可同步手机或IPAD，实现多种终端和远程操控。

一些典型的应用场景包括：

在Mixpadx上控制厨房灯光、音乐，集成厨房娱乐系统，打造非用餐场景；

使用视频和直播软件，与他人一同分享制作与享受美食的欢乐时刻；

与可视门禁系统联动，烹饪用餐时段在厨房便能给访客开门，实现边做饭边操控，以及社区儿童活动视频监控。

多页面多账号操控，可让家人同时操控不同设置，实现家庭个人电子健康档案、菜谱査询、实时直播、远程视频、影音娱乐、家庭记事本、照片墙、日常便签等社交和生活功能。

北京路9號的5M智慧健康社区科技，相当于为建筑的“硬件”加载了智能化“软件”，全方位、系统性的覆盖社区与室内居家场景，而且未来社区大脑还能进行功能扩展，即通过软件不断升级，让智慧家居真正的为业主提供更智慧的全方位服务。

看得见和看不见的工艺工法

无论是看得见的地方，还是看不见的地方，北京路9號的工艺工法都一样苛刻极致。

项目全面升级了精装工艺，全过程管控经历12个重点节点，其中施工阶段涉及到38项工序管理。每个环节都是承上启下，也就是说，如果上道工序出现了问题，那么下道工序肯定做不好，所以做到了每道工序施工都严格要求，控制工艺工法按标准执行落地。

来项目橙意家工法样板间全面感受一下：

客厅天花施工的工序多达16道，双层石膏板可杜绝开裂，品牌涂料保证无毒无害，转角处石膏板采用整块安装，不做拼接，避免裂缝。电视墙采用喷墨打印的大规格薄板砖，石材仿真度高，以挂贴工艺铺贴，可最大程度保证美观和可靠。地砖铺贴采用大规格地砖，毫米级地砖对缝结合美缝工艺，防水性和美观度更好。

厨房和客厅一样的材料和工艺，墙面和瓷砖双面刮胶泥，铺贴紧实，避免瓷砖空鼓，岩板柜体的美观度、整体性、防水防潮防腐都远胜普通柜体。

阳台推拉门采用不锈钢门套，防水防潮，阳台铺设防滑地砖，耐用适用。

卧室墙顶面涂料施工含7道工序，窗台石铺贴采用专用胶泥，预防空鼓和反碱。

卫生间的防水处理标准极高，采用沉箱同层排水系统，以及防水及地面铺装，防水层分两层施工，沉箱的一遍防水层上翻到墙面300mm，淋浴区湿区则刷到1.8米高度，下端与一遍防水搭接约100mm，严格杜绝淋浴区墙面渗漏。另外，为确保卫生间干湿分离，淋浴区湿区和马桶区中间设挡水石，确保水不流到干区，也避免渗水到过道地面。

户内门套基层采用美固钉与墙体牢固连接，木地板铺贴前先对场地处理，确保同一地面高差不超过3mm，同时进行清洁，确保安装后不冒灰。

室内所有水管都是走天花，和传统地面下藏水管不同，这种工艺的好处是装修时不需要凿地面，有效避免防水出问题，同时万一水管漏水维修很方便。

土建工艺采用铝合金模板，铝合金模板工艺精度远高于传统木模工艺，主体混凝土成型效果和观感更好，项目采用全混凝土外墙，结构自防水。同时二次结构包括止水反坎都是一次浇筑成型，防范渗漏开裂风险。

结构外墙+保温+空气导流层+石材幕墙的外墙结构体系，墙体厚度趋近450mm，防噪音和保温性能强，提升舒适度并且节能降耗。

水电材料全部采用国内一线品牌，止水节、强弱电箱和混凝土结构一次成型，从根源上杜绝管周边常见的渗漏问题。