摘要：上海楼市人们关注已久的中建·玖上琅宸即将开盘，这座屹立于大宁公园一线的划时代作品，将"公园生活"从附加价值升维为核心价值，通过7大产品创新，构建了一个"景观无界、空间无界、生活无界"的顶豪新范式。

中建·玖上琅宸

轨交 1/20号线

久光中心+大宁国际

主力建面约128-280㎡3-4房

预计总价1800-5000万，8月入市

上海楼市人们关注已久的中建·玖上琅宸即将开盘，这座屹立于大宁公园一线的划时代作品，将"公园生活"从附加价值升维为核心价值，通过7大产品创新，构建了一个"景观无界、空间无界、生活无界"的顶豪新范式。

"全市唯一南向公园首排新房"的绝对稀缺性的基础上，中建·玖上琅宸还有着多项上海首发的创新设计：

上海首发最高约10米架空层，将社区托举于公园之上；

上海罕见约99米超级门厅，让城市界面因TA而新生；

上海首发"金镶玉"陶板立面，是千年工艺与当代美学的珠联璧合；

上海公寓第一的最高约3.5米极致层高，重新定义豪宅的空间立体尺度；

上海史无前例的最大连续约12米无柱化设计，打造约270°全景舱户型……

| 效果图 仅供参考

中建·玖上琅宸整合了全球资源，与22家设计天团合著集建筑、园林、精装、结构、机电等大师设计思潮，联袂敬献了一座历玖弥珍的美学藏品。

| 设计团队

设计大师带来的约68万平方米的大宁公园，不再是窗外的风景，而是社区的延伸；约12米高的立体山水园林，不再是沪上遗憾，而是日常生活的舞台；首开即亮相的约1.5万㎡实景示范区，不再是营销噱头，而是所见即所得的承诺。

设计选择去拥抱传统东方艺术、共鸣上海向上的城市精神，不断在文化和土地中汲取力量，定制出最贴近需求的建筑作品。

| 示意图

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

| 效果图 仅供参考

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

| 效果图 仅供参考

从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。

+约4000㎡架空层空间

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。

| 示意图 仅供参考

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。

| 效果图 仅供参考

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

| 效果图 仅供参考

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

| 效果图 仅供参考

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

| 示意图 仅供参考

| 效果图 仅供参考

在这样一块与豫园形制如此相近的地脉上，设计通过精神溯源与产品创新，不断还原人们心中的海上名园生活方式。让上海人心中的精神原乡，跨越450年时光，在玖上琅宸又一次重逢。

大宁板块作为中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速。市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家，还有580多家大数据和人工智能企业入驻。大宁功能区正在打造“大宁创芯谷”“大宁数字源”两大产业集聚圈，致力于提升科技创新产业能级，激发区域发展新动能。

| 区位示意图

去年九月，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

| 周边分析图

该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧为大宁公园，整体城市界面可圈可点。

地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了首层完全架空，增加了社区的架空层空间和泛会所，提升了小区的品质。项目由八幢高层和小高层建筑组成，最南端的两幢楼不仅设置了私人泳池，还在19层采用了悬挑设计，增加了使用空间，这种设计在住宅楼中相对少见，也成为一大亮点。

| 示意图 仅供参考

规划中还包括3个水景和1个下沉庭院（会所），整个中轴线的动线蜿蜒曲折，周围都是下沉庭院、绿化和水景。楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了51.20米。

项目实现了全人车分流设计，提高了小区所有住户的安全性。地下设有2层车库，由于有写字楼的原因，小区全部配备了2层地下车库。

中建玖上琅宸拟建8幢12-24层的高层住宅和一幢22层的办公楼，总规划户数为446户。

| 户型平面图 仅供参考

「玖玖为功 方能为上」

这个八月，让我们一同期待中建·玖上琅宸的产品首发！

“寻美中国好房子”研学系列活动的兴起，是中国房地产行业响应国家高质量发展战略、推动住房建设模式转型的重要实践。在中央明确提出“更好支持刚性和改善性住房需求”“建设好房子”的政策导向下，行业正积极探索以产品力为核心的高质量发展新路径。

活动在上海、南京、杭州、苏州、成都、福州、厦门、西安、重庆、青岛等城市巡回举办，打造贯穿全国的“好房子生态样本带”，为行业高质量发展注入持续动能。

本资料声明：

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3. 本资料制作时间为2025年8月，有效期3个月。

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来源：地产线