摘要：好房子和高品质住宅是这两年国家层面倡导的关键词，虽然没有统一标准，但我们应该有一个统一的认识：好房子和高品质绝对不能是高价格。

好房子和高品质住宅是这两年国家层面倡导的关键词，虽然没有统一标准，但我们应该有一个统一的认识：好房子和高品质绝对不能是高价格。

正如央视主持人白岩松在两会评论中所说：“好房子”不能是“好贵”的房子，太贵了我们就不会觉得好了；不能是“好漂亮，但是不好用”的房子；不能只是好在现在，还应该好在未来。

在去年的年度思想会活动上，我曾经说过「地产观察」今年要找个机会，通过线下的实训营大课，把参与这个项目的团队聚一起，好好拆解一下在北方小县城柘城金沙壹号院这个项目。

我认为这个项目：重新定义了「县城品质」，是好房子的优秀代表，这个项目是我见过5000多元/平价格段交付最好的项目。

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话不多说，先看图：

这是项目入口的大门和外立面夜景图，再次强调一下，这个项目位于河南的一个小县城。

如果世界上有一条最美的路，那一定是归家路。

柘城金沙壹号院的项目大门，用「极简」挑战传统认知，设计灵感来源于游艇

横向延展的金属挑檐，以5°微弧向上延伸，搭配深灰色哑光铝板，形成视觉上的轻盈悬浮感；底部6米高的玻璃幕墙通透无界，与入口处的镜面水景形成虚实交映。

柘城金沙壹号院的建筑立面采用现代极简设计风格，线条流畅优雅，外立面以天空白与高级灰为主色调。

采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音，具备优异的隔热与透光性能。为了耐久性更好，五金配件则选用国内一线知名品牌，确保气密性、水密性和抗风压性能，进一步提升居住的舒适性与安全性。

外立面主材「晶彩石」，是将天然彩砂与无机树脂融合的新型涂料，耐污性更好，平整度也更佳，同样能模拟出天然石材的颗粒质感。

超高窗墙比的设计，不仅让建筑外观更具现代感，还为室内带来了极佳的采光与视野。

单元大堂门头的设计语言依旧延续大门游艇的设计语言，使用铝板和弧形玻璃

单元大堂内部显得透、明亮，地面和墙面瓷砖颜色搭配美观，全部是对缝工艺。

我最喜欢的，就是进入社区的这个主景观，非常有仪式感的树阵和喷泉以及镜面水景

园林设计以自然生态为基调，搭配丰富的植被与水景，营造出四季皆景的居住环境。中央水景底部预埋了纳米曝氧系统，配合特定的水生植物和生物，加上循环泵换水结合，确保水体达到景观用水Ⅲ类标准并能够降低日常养护成本。

漫步在小区内，仿佛置身于一座天然氧吧，每一步都能感受到自然的呼吸，走累了，还可以在随时可见的椅子、沙发处休息，享受生命的美好。

就连草坪也暗藏玄机——混播了早熟禾与黑麦草，保证四季常绿率超90%。

虽然是县城的项目，售价只有5000多元/平米，但是景观没有像大部分房企爱用的PC仿石材砖，全部是地铺的芝麻灰花岗岩。

地下车库尚未交付没有照片，即使是县城项目，车道依旧是彩色水磨石地面，停车位采用金刚砂地面。

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这个项目于2022年9月27号拿地，单价123.7万/亩，楼面地价843元/平米，拿地7天后，临时售楼部就开放，拿地39天后项目全面开工。

这两年有几万人曾经来金沙学习过，但金沙的运营逻辑很多房企并没有学到，或者说根本不愿意那样做。

简单来说，就是深耕区域，通过交付建立信任，逐步形成区域相对垄断；凭借良好的口碑，客户愿意支付一定的溢价，通过产品的持续升级，实现产品的在当地市场的降维打击和“产品垄断”。

比如，前面提到的全石材的室外景观路面，比如在这个项目实现当地第一个1600平的主题乐园:

由3-7岁儿童活动区、7-12岁儿童活动区、亲水乐园三部分组成，总共有4个国际标准的篮球场大小。

正是由于这个项目的巨大意义，让我决定把第六期高品质住宅实训营放在商丘。第一天我们再仔细看看金沙的交付项目包括金沙天和、东院，最新交付的壹号院还有金沙缦岛的在建工地，下午我们去金沙在县城的经典项目青云书院，和我们上文一直介绍的柘城金沙壹号院。

第二天我们将以这个售价5000+的壹号院为案例，认认真真的从规划设计、景观设计、工程管理、外立面施工管理和材质、地下车库的材质选择和精细施工等方面，由6位参与金沙实际工作的实操老师为大家分享。

），我们现场见！

来源：地产一观察