摘要：房地产市场潮起潮落，在浪潮的冲刷下，有人乘风破浪成为赢家，有人被浪涛吞没沦为输家。

房地产市场潮起潮落，在浪潮的冲刷下，有人乘风破浪成为赢家，有人被浪涛吞没沦为输家。

——序言

|市区航拍图

从单位职工宿舍到商品房涌现，购房需求从刚需到改善；房价也从最初几百、几千，到了如今的“万元时代”。

在这30余年的发展进程中，德州房地产市场也经历了多次的周期轮转，在这期间有人见烟火，有人见尘埃。

今天就大家来梳理一下，德州楼市这么多年，那些冲破重重竞争，外来房企中脱颖而出的胜利者们！

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石榴

春江明月

作为德州土拍“元年”，疫情后的2020年德州楼市很火爆，房价一路追涨的同时，土地市场频出爆点。

打造了德州经开楼市爆款--春江明月的石榴集团，在2020年4月7日与多家品牌实力房企展开激烈的竞争，最后溢价120%，以每亩670万强势拿下怡明水处理厂地块，打造石榴春江明月小区。

|拿地信息

4月7日拿地，6月8日建设工程规划许可批前公示，7月12日营销中心暨景观示范区开放，8月1日样板间对外开放，9月5日开盘销售，首开热销3.6亿元。

|石榴春江明月示范区开放现场

凭借着超强实力和多年开发经验，不足5个月的时间，石榴春江明月便开盘入市，并在竞争逐渐激烈市场中，以不低的市场售价销售，并取得了耀眼的成绩，这一年秋天石榴红遍州城。

|石榴春江明月开盘现场

2022年底，伴随石榴春江明月交付，石榴集团撤出德州市场。

|石榴春江明月

回顾石榴春江明月的历程，在市场追涨的时期，高调入场，迅速启动开发并入市，销售上一路领先区域内其他项目；

在2022年房地产市场开始出现拐点时，且在德州市场楼盘数量增多，开始坠入激烈竞争时，潇洒的完成交付。

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02#

泽信

云筑

2020-2021年市场追涨不停，土拍更是；2021年4月19日，同样来自北京的房企--泽信经过400余轮酣战，溢价100.51%，凭806.88万/亩高价，拿下经开城南--沙王地块，打造泽信云筑项目，以此开始了与德州的故事。

|拿地信息

在充分看好市场的情况下，泽信首进德州市场，便将旗下27年沉淀下来的“云筑系、天著系、百年系”，三大成熟住宅产品系中的云筑系带入德州市场。

|泽信云筑效果图

泽信开发节奏也是遥遥领先，同年10月便开盘入市，为德州城南楼市带来新的活力。

|林庄地块

随着2022年开始，德州楼市下行，城南区域楼盘集中放量，区域竞争加剧，碧桂园隽峰名筑更是率先降价促销，泽信云筑也被迫降价销售，但凭借着品质和工期进度，销量领先其他楼盘。

|泽信云筑

2024年5月泽信云筑交付，对比同期其他楼盘，交付预期值达标；而同一时间以900万/亩取得地林庄地块的旭辉银盛泰，陷入停工期后，在经过多方寻求合作后，与中正签约合作，改名天瑞园。

目前泽信团队陆续撤离德州市场，成功完成德州市场首秀。

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波司登

康博公馆

提起康博公馆便不得不提波司登，2001年波司登羽绒服生产基地落户德州，生产品牌“康博”羽绒服；伴随着城市的东拓，政务中心转移至经开区，波司登厂区区域成为市中心，因此波司登厂区搬迁至高铁新区。

|老卫星图

2008年9月在原厂区先行建设德州星级酒店--富豪康博大酒店，并于2010年9月开业。

|康博酒店

而康博公园也建于波司登老厂区，2012年，波司登集团成立康博置业以64万/亩的价格取得波司登厂区地块，自主开发建设康博公馆。

作为坐落在经开核心的豪宅--康博公馆，一经问世便凭着区位优势，获得市场关注，销售价格遥遥领先；因项目体量大，开发周期长，从2014年一直销售至今，价格从5000/6000元/㎡一直到最高12000+元/㎡。

|康博公馆

可以说康博公馆的开发销售，为波司登带来了丰厚的利润，也确定了旗下康博置业德州地产行业胜利者的地位。

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04#

万达

华府

在德州楼市获得成功的外来房企，肯定少不了万达地产。

为改善城区居住环境，重污染企业--实化化工搬迁至天衢工业园区，德州城南原德州实化化工厂区便闲置下来。

|拿地信息

2013年，万达地产被招商引进德州，在实化化工厂原址，以180万/亩价格拿地，并开发建设了重点项目--万达广场和万达华府小区；据悉，万达广场总投资 60亿元，总建面积约76万㎡，包含大型商场、酒店、写字楼、高级公寓等业态。

|万达华府

2013年10月万达金街商铺开盘销售，场面火爆，号称旺铺热销5亿元；2014年万达华府，开盘销售，成为德州区域热盘。

2015年11月，万达广场的开业为德州带来了商业活力，填补了城南的商业空白。

|万达广场

同时也推动了万达华府价格和销量的上涨；万达商场利好叠加房产市场上升；2017年6月，万达华府再次加推开盘，价格上涨但销售火爆异常，抢房大战一触即发。

随着万达等项目的多次加推，以及刁李贵地块的高溢价成交，德州的房价水涨船高，万达也成了德州楼市上涨期的大赢家。

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05#

中建

华府

作为首个进入德州的品牌房企，中建地产落地州城要追溯至2008年，500强--中建地产属于进驻德州时间较早外来房企。

|拿地信息

据悉，在开发区开始跨步发展的时候，中建地产便参与到经开区的建设中来；通过参与宋官屯安置区的建设，取得项目开发用地，开发建设经开区域内的高端住宅小区--中建华府。

|中建华府

中建华府整体体量庞大，占地250多亩，建面25万㎡，是由叠拼别墅、多层、花园洋房、高层多种产品，共计80个栋楼组合成的大型首创院落社区。

作为当时区域内较早的商品房小区，中建华府凭借着优越的地理区位，以及外来品牌房企带来的新居住理念和品质；2010年5月开盘销售，便成为了区域热盘。此项目开发结束后，中建地产也成功退场。

如今虽然项目已经交付多年，小区建筑品质与物业服务等方面仍然不落伍。

商人逐利，在市场环境好的情况下，外来房企纷纷入局，瓜分德州楼市的蛋糕。

而在楼市低迷的当下，外来房企逐步退出德州市场，有的是完美收官后退出，但有的则是草草收尾甚至甩下部分烂摊子。

当下，德州楼市重回本土房企手中，在新的格局变动中，哪家本土房企能够脱颖而出，抢占不断缩减的市场，赢得霸主地位，让我们拭目以待！

来源：德州嘚啵房网