摘要：在房地产市场持续调整的大背景下，广州增城、深圳东部、武汉江夏等地的部分楼盘正经历着深刻的价格变化。以价换量成为不少开发商的无奈之举，而其中一些远郊楼盘的价格更是跌回了 2018 年的水平，去化周期也普遍拉长至 18 个月以上，这一现象值得深入探究。
在房地产市场持续调整的大背景下，广州增城、深圳东部、武汉江夏等地的部分楼盘正经历着深刻的价格变化。以价换量成为不少开发商的无奈之举，而其中一些远郊楼盘的价格更是跌回了 2018 年的水平，去化周期也普遍拉长至 18 个月以上，这一现象值得深入探究。
广州增城作为广州楼市的供应大户，近年来新房供应量大，市场竞争激烈。如新塘板块的碧桂园云顶，2018 年开盘，高峰期成交单价超 4.1 万元 /㎡，如今最低仅约 1.1 万元 /㎡ ，该项目还是 2017 年增城新塘的 “地王” 项目，楼面价约 2.4 万元 /㎡，如今售价已低于拿地时的楼面价。
除了碧桂园云顶，增城还有不少超级大盘价格也出现显著回调，像敏捷绿湖首府，2019 年新开组团单价接近 1.6 万元 /㎡，如今二手房挂牌均价为 9365 元 /㎡ 。增城本地房企人士透露，2013 年土地供应节奏加快及 2016 年增城轨道交通和产业发展之际，众多开发商涌入拿地，早期项目多为大盘，如今市场情况已变，地方政府推出优质地块吸引开发商，开发商运营策略也向精细化转变。
中指研究院数据显示，截至今年 5 月底，广州非核心城区去化周期达 27.5 个月，增城区去化周期更是高达 29.01 个月 。
深圳东部也出现类似情况。有传闻称深圳房价已跌回六年前，即 2018 年。深圳中原研究中心数据显示，在统计的 77 个有效成交片区中，有 10 个片区成交均价下跌，近 13% 的片区房价水平不如 2018 年，且大部分位于东部罗湖、盐田区 。像罗湖银湖、新秀片区以及盐田梅沙片区，六年跌幅在 10% 以上，银湖片区近六年跌幅超 15% 。部分小区房价下跌幅度惊人，有二手房最高下跌 74.7%，基本跌回 2018 年水平 。
武汉江夏的部分楼盘同样价格走低。如招商东城华府，2018 年均价约 15720 元 / 平，2019 - 2022 年均价在 15720 - 16557 元 / 平，目前成交价格跌破 2018 年开盘价，近 3 年平均成交价最高达 15600 元 / 平（2023 年 2 季度），目前已下跌至 11500 元 / 平左右，均价跌幅约 26.3% 。
供需失衡，多因素致房价走低
这些地区房价跌回 2018 年水平且去化周期超长，原因是多方面的。从供应端来看，过去几年开发商大量拿地开发，导致如今新房供应过剩，尤其是远郊区域。需求端则受到经济环境、居民收入预期不稳定等因素影响，购房者购房意愿下降，观望情绪浓厚。同时，房地产市场调控政策虽有一定放松，但市场信心恢复仍需时间。此外，这些远郊区域配套设施不完善，交通、教育、医疗等资源相对匮乏，也降低了对购房者的吸引力。
价格波动，多主体受影响
房价下跌和去化周期拉长对房地产市场及相关产业影响深远。对开发商而言，资金回笼压力增大，部分中小开发商甚至面临资金链断裂风险。对购房者来说，虽房价下跌降低了购房成本，但市场不确定性增加，购房者也担忧房屋质量及小区配套能否兑现。对地方政府而言，土地出让收入可能减少，影响城市建设和公共服务投入。
多方施策，盼市场回暖
广州增城、深圳东部、武汉江夏等地远郊楼盘价格跌回 2018 年水平及去化周期超长，是房地产市场深度调整的表现。未来，市场的复苏需要开发商合理调整营销策略、地方政府出台更有针对性的政策以及市场信心的逐步恢复，多方共同努力才能让房地产市场回归健康稳定发展轨道。
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来源：乐居网
