楼市风向：19省密集发布“好房子”政策，共推“好房子”新趋势

摘要：根据58安居客研究院不完全统计，在2024年，江苏、辽宁、江西、重庆、福建、湖北、内蒙古、安徽、宁夏这些省份已发布“好房子”的设计规划等文件，到了2025年上半年吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘肃、山东等省（市）也紧随其后发布相关文件，共计1

全国19个省份齐发力，共绘“好房子”建设新蓝图

近年来，全国各省份积极响应国家关于提升住宅品质、构建“好房子、好小区、好社区、好城区”的号召，纷纷出台了一系列政策文件。

根据58安居客研究院不完全统计，在2024年，江苏、辽宁、江西、重庆、福建、湖北、内蒙古、安徽、宁夏这些省份已发布“好房子”的设计规划等文件，到了2025年上半年吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘肃、山东等省（市）也紧随其后发布相关文件，共计19个省份。旨在推动住宅向高质量、高舒适度、高智能化方向发展。

这些文件不仅体现了各地对住宅品质提升的高度重视，还结合自身地域特色和发展需求，制定了各具特色的实施路径和技术规范。

从全国范围来看，各省份出台的“好房子”文件呈现出多元化目标、地域特色鲜明、技术创新驱动、全龄友好设计、环境宜居导向以及政策引导支持等显著特点。

首先，多元化目标是这些文件的共同核心，它们普遍围绕提升住宅品质这一核心，从安全耐久、功能完善、性能优良、绿色宜居等多个维度提出具体要求，力求打造全方位、高品质的居住环境。

其次，地域特色成为文件中的一大亮点，如福建省在文件中就特别强调了结合当地气候特点和建筑风格进行设计，体现了对地方文化的尊重和传承。此外，技术创新也是推动住宅品质提升的关键力量，各省份文件普遍鼓励采用新技术、新工艺、新材料、新产品，推动住宅建设向智能化、数字化方向转型。

同时，全龄友好设计理念逐渐深入人心，部分文件如福建省的，就重点考虑了“一老一小”的服务需求，强调无障碍设计和适老化改造，体现了对全龄段居民的关怀。

在环境宜居方面，多个文件明确提出住宅设计要符合绿色、低碳原则，通过优化户型布局、提升节能性能等措施，打造健康舒适的居住环境。最后，政策引导支持也是不可或缺的一环，各省份通过制定技术规范、设计导则等方式，为房地产开发企业、施工企业、设计单位等提供了明确的政策导向和技术支持。

在众多省份中，一方面积极引导“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅发展方向，另一方面也会因地制宜制定符合自己地域和市场需求的高品质住宅。

如江苏省在2024年的3月就发布了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，以推动安全耐久、功能完善、性能优良、绿色宜居的改善型住宅建设为目标，聚焦住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，编制了一系列施工建造、检测验收标准。该导则不仅强化了设计引领作用，鼓励定制化、个性化设计服务，提高全屋智能水平，还实施了精益建造策略，深化各方协同，推动建造方式向数字化、智能化转型。

此外，江苏省还创新性地开展了信息公开行动，如“业主开放日”“业主预看房”等，让业主在收房前就能对房屋质量有全面了解，同时实施了满意交付行动，严格各类验收程序，确保房屋完整交付。

为了提高居民满意度，江苏省还鼓励提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限，并深化了BIM全流程应用，打造了住宅服务一站式平台，为居民提供了更加便捷、高效的服务。

四川省也走在了“好房子”评价体系创新的前列，在2025年3月发布的《四川省好住房设计导则（征求意见稿）》成为首个发布“好房子”评价体系的省份。

该评价体系涵盖了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业等7项一级指标，全面而细致地评价了住宅的各个方面。更值得一提的是，四川省还设立了“创新加分项”，将无人机配送、家庭云等前瞻技术应用纳入评价体系，鼓励住宅项目在科技创新方面做出更多尝试和探索。

湖北省在2025年4月发布的《湖北省老房子改“好房子”建设指引》，文件包括建设愿景、建设原则、方法路径、技术指引4个部分，提出“新、好、造”三字改造要诀，为老房子改造为好房子提供了可复制、可推广的“湖北方案”。

数据来源：58安居客研究院整理；不完全统计。

11座地级市竞相发力，定制化“好房子”标准引领居住新风尚

在国家标准《住宅项目规范》、各省级的“好房子”标准范围内，全国各地很多地级市也出台符合自己地域的“好房子”标准。

根据58安居客研究院不完全统计，在2024年，绍兴、成都、深圳、苏州、鄂尔多斯、郑州这些地级市已发布“好房子”的设计规划等文件，到了2025年上半年江门、南宁、大连、杭州、长春等省份也紧随其后发布相关文件，共计11个城市。

从全国范围来看，各城市出台的“好房子”文件呈现出聚焦群众需求与居住舒适度、强调绿色低碳与智慧化、注重全生命周期管理、分类指导与差异化发展、推动技术创新与标准化以及政策激励与支持等显著特点。

第一，聚焦群众需求与居住舒适度是这些文件的共同核心，多个城市如绍兴市、成都市、深圳市等，均提到以提升市民居住舒适度、满足群众需求为出发点，文件内容涉及环境友好、绿色建材、人性化设计、居住舒适度提升等多个方面。

其次，随着环保意识的提升，绿色低碳与智慧化成为“好房子”规范中的重要内容。多个城市强调绿色低碳、智慧便捷的住宅建设，如绍兴市“好房子”的特征就包括绿色低碳、智慧便捷。

第三，全生命周期管理也逐渐被纳入考虑范围，部分城市如苏州市、鄂尔多斯市、大连市等，将住宅建设的全生命周期（包括规划、设计、建造、运维、服务等）纳入考虑，强调住宅的长期价值和可持续性。

第四，分类指导与差异化发展也是文件中的一大亮点，一些城市根据住宅的不同类型（如新建住宅、既有住宅、公共建筑）或不同需求（如适老、友好、健康、智慧等）进行分类指导，鼓励差异化发展。在技术创新与标准化方面，部分城市通过制定标准、导则或意见等方式，推动技术创新和标准化建设，如鄂尔多斯市就发布了全国首部高品质住宅小区评价地方标准。

最后，政策激励与支持也是不可或缺的一环，一些城市通过政策激励和支持措施，鼓励建设“好房子”，如杭州市提供容积率优化、金融支持等激励政策。

在众多城市“好房子”发展文件中，绍兴市、鄂尔多斯市的“好房子”文件也有一定的代表性。

绍兴市在2024年3月就首先发布的《绍兴市“好房子”试点工作实施意见》，明确了“好房子”的基本定义。该意见指出，“好房子”应具备环境友好、使用优质绿色建材、采用人性化设计以及实施工业化建造等精细化的施工方式，并建立体检维修机制。

同时，“好房子”还具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等特征。为了更好地指导实践，绍兴市还根据受众人群、使用功能、社会效益的不同，将“好房子”分为新建住宅建筑、既有住宅建筑以及公共建筑三大类别，实施分类指导。

鄂尔多斯市则走在了“好房子”评价体系创新的前列，2024年的11月发布的《鄂尔多斯高品质住宅小区评价标准》成为全国首部高品质住宅小区评价地方标准。

该标准充分融合鄂尔多斯市住房发展实际和国内外前沿技术，以人民群众的需求为基点，围绕安全耐久、低碳减排、绿色健康、环境优美、配套齐全、智能友好6个维度，涵盖规划、设计、建造、运维、服务的全生命周期。通过百余项可落地实施的评价指标，该标准将“好小区”的评价结果分为一星级、二星级、三星级3个标准。

其中，一星级需要在满足控制项的基础上，总评分达到100分；二星级需要总评分达到115分，并在各专业设计、材料与施工质量控制、风貌与舒适度提升方面有所突破；三星级不仅要品质高，还要引领科技发展、技术进步，因此除了达到评分130分，还要求三星级小区必须为绿色建筑二星级，并实施全装修。

该标准将于2024年12月6日正式实施，为鄂尔多斯市乃至全国的高品质住宅小区建设提供了有力的评价工具。