摘要：在数字经济浪潮席卷全球的当下，深圳南山科技园的核心腹地，矗立着一座超越传统意义的“智慧生命体”——金蝶云大厦。这不仅仅是一座200米的超甲级智慧建筑，更是金蝶集团“让云无处不在”企业使命的战略锚点，承载着引领“湾区云商务未来生态”的宏大愿景。

引言：超越物理空间，品牌重构产业价值逻辑

在数字经济浪潮席卷全球的当下，深圳南山科技园的核心腹地，矗立着一座超越传统意义的“智慧生命体”——金蝶云大厦。这不仅仅是一座200米的超甲级智慧建筑，更是金蝶集团“让云无处不在”企业使命的战略锚点，承载着引领“湾区云商务未来生态”的宏大愿景。

作为中国企业管理云服务的领导者，金蝶集团携手战略品牌伙伴大道恒美，以独创的“大品牌战略体系”为核心引擎，展开了一场关于产业空间价值逻辑的深刻重构。大道恒美没有将其视为一个简单的空间租赁项目，而是视作一个可深度链接产业、赋能企业、激活生态的超级品牌载体。

通过对品牌资产价值的系统性挖掘、战略性定位与文化赋能，大道恒美驱动金蝶云大厦实现了从物理空间提供商向“智慧·生态·繁荣”产业共生平台的跃迁。这一战略实践的核心成果——超80%的卓越出租率。不仅远超市场平均水平，更成为“大道恒美理念”在产业办公领域的成功验金石：品牌战略是驱动商业价值增长的超级引擎。

一、大道恒美“大品牌战略体系”：赋能产业空间的价值革命

大道恒美的“大品牌战略体系”绝非浅层的视觉包装或传播推广，而是以品牌为核心，深度融入商业运营血脉的系统工程。其本质在于通过“认知升维 - 文化塑魂 - 运营协同”的三元一体驱动模型，突破物理空间的固有边界，将无形的品牌势能转化为持续的商业价值与资产溢价。

（大品牌战略体系图）

认知升维：摒弃传统写字楼对地段、硬件参数的“内卷式”竞争，大道恒美洞察企业数字化转型的核心痛点与深层需求，将金蝶云大厦的定位从“高端写字楼”升华为“数字化转型的核心生态伙伴”。这一定位重新定义了项目的价值坐标——空间不再是简单的容器，而是承载数字化转型基因、驱动企业高效协同与发展的战略平台。

文化塑魂：大道恒美坚信，空间的温度与粘性源于文化认同。依托精心构建的IP品牌矩阵 (KeyOffice等)，大道恒美将金蝶集团30年的专业积淀、云服务精神、以及未来愿景，注入空间场景与用户体验的每一个触点。文化成为连接企业、员工、产业资源的情感纽带，共同构建了一个具有归属感、生命力的商业生态聚落。

运营协同：品牌战略绝非空中楼阁，大道恒美通过战略设计反向驱动运营体系的全面升级。从精准招商策略、到具有生态附加值的FM企业服务整合、再到内容化运营与体验设计，确保“品牌认知 → 用户价值体验 → 资产价值提升”形成无懈可击的商业闭环与正向飞轮。

二、战略重构：从“空间租赁”到“生态赋能”的价值范式迁移

金蝶云大厦的差异化竞争力源于大道恒美对其产业核心价值的深度锚定。大道恒美洞察到，云时代的企业不仅需要物理空间，更需要一个能激发协作、共享资源、加速成长的生态环境。

产业能力具象化：大道恒美将金蝶领先的SaaS服务能力，以体验化方式融入空间血脉——智慧会议系统实现无缝协作、数据可视化大屏洞见经营、云计算基础无缝接入。空间成为企业数字化实践的“样板间”和“加速器”。

服务体系生态化：整合碎片化服务，大道恒美推动构建“FM企服生态”，涵盖政策、法务、金融、人力资源等全生命周期解决方案，显著降低企业运营成本，提升效率，空间服务价值得以倍增。

产业资源平台化：依托精心设计的Key Office IP活动矩阵（如主题论坛、行业赛事、创意社交），金蝶云大厦成为产业要素流动、知识分享、商业合作发生的“创新磁极”。非正式社交空间（空中花园、乐知书店等）设计，精准触发企业间化学反应与协同价值，空间成为产业网络的关键节点。

大道恒美成功完成了项目价值的根本性迁移：从提供“平方米”到营造“平方米价值”，从“空间租赁”到“生态赋能”。入驻企业因入驻而获益于整个平台的产业链接和赋能价值，这正是超越地段优势的深层竞争力与租金溢价支撑点。

三、运营创新：品牌驱动下的“内容+场景+数据”价值链重构

大道恒美深谙，空间的生命力源于持续的活力与价值输出。金蝶云大厦的运营，是其“内容即品牌、场景即体验”理念的生动实践。

场景化内容激活空间活力：大道恒美突破传统写字楼“朝九晚五”的冰冷感。开放式商配（乐知书店、凤凰楼）将商务场景自然延伸至生活与社交；空中花园、攀岩墙等设计，不仅是视觉亮点，更是精心设计的“产业社交发生器”，促进跨界连接，打造“24小时全时价值场”。

IP化内容塑造品牌印记：《我们造了座公园》等系列主题内容，巧妙地将建筑理念、空间美学提升到企业价值观与人文关怀的高度，赋予物理空间以情感温度与文化深度。高频次的短视频传播（如视频打卡）精准触达年轻创业群体，提升兴趣与好感度，形成“智慧地标”、“活力磁场”的强有力用户心智。

数据化验证品牌效能：大道恒美重视品牌资产的落地效果。持续的品牌建设与积极的内容传播（如围绕“金质健康”、“金彩人文”等IP活动），不仅显著提升了租户粘性与满意度，更有效降低了负面舆情风险（如百度搜索负面率），形成良性的品牌资产循环。

四、品牌资产升维：定义产业空间的长期价值坐标系

大道恒美驱动金蝶云大厦实现80%+出租率的深层意义，在于揭示了品牌如何重塑产业地产的价值评估体系。

情感资产：构建用户忠诚护城河。大道恒美通过持续的文化浸润与人文关怀（IP活动），将用户（企业与员工）对空间的使用体验升华为归属感与认同感。这形成了超越租赁契约的“情感契约”，构建了稳定的租户结构和高粘性的客户忠诚度。

生态资产：打造共生共赢的产业基础设施。金蝶云大厦凭借其强大的产业生态聚合能力，成功获评“南山区数字经济招商合作园”。这一政府背书，标志着其从单一写字楼升级为服务于区域数字经济发展的“关键产业基础设施”。这种生态平台的定位，持续吸引优质产业资源流入，形成了“入驻-深度获益-口碑推荐”的正循环，并带来政府政策支持等多重红利。

估值逻辑的颠覆：从租金坪效到生态价值乘数。当传统评估维度仍聚焦于单位租金与空置率时，大道恒美通过品牌建设赋能金蝶云大厦建立了基于生态聚合能力、产业影响力、政府信任度、用户忠诚度、创新活力等多元价值维度构成的“品牌价值乘数”。这种深度、多维的“生态型价值”被资本市场敏锐捕捉，其带来的品牌溢价与长期增值潜力远超单纯硬件投入成本，重新定义了产业办公项目的估值逻辑。

结语：大道恒美启示录——品牌驱动下的产业办公新范式

金蝶云大厦的成功，是大道恒美“大品牌战略体系”在产业地产领域的一次里程碑式胜利。它以“认知力、文化力、审美力、执行力”为四维支柱，将冰冷的钢筋混凝土构筑，升华为充满生命力、洞察力与赋能价值的“企业成长共生体”。

大道恒美通过此案清晰地向行业传达：未来的产业空间竞争，核心在于对入驻企业发展本质需求的精准洞察（战略定位），以及构建品牌共生赋能能力的深度（价值创造）。产品力的精进是基础，而品牌战略的价值挖掘与文化赋能力量，才是驱动资产价值裂变的关键引擎。

这一实践不仅服务了金蝶云大厦，更深刻推动了产业办公形态与价值内涵的创新升级，为行业树立了从“物理空间思维”向“品牌生态思维”跃迁的标杆。未来，大道恒美将继续秉持“让世界认识中国品牌”的使命，赋能更多企业实现从空间载体到价值共同体的非凡跨越，在数字经济的新蓝海中持续引领趋势。

大道恒美

大品牌战略驱动

企业商业价值生长&城市经济文化迭变

大道恒美品牌战略以“让世界认识中国品牌”为初心， 多年来致力于服务中国品牌持续健康生长。

围绕品牌强国战略，大道恒美以前瞻性品牌定位为灵魂，策略性的品牌策划、创意性的品牌设计、整合传播与城市资源能力为内核，服务客户品牌全生命周期，构建客户的卓越品牌形象与可持续发展能力。

我们全球首创「大品牌战略体系」，服务企业商业价值生长，以「五星战略模型」，服务中国城市宣文旅商升级。以精准定义与有效实现为核心竞争力，长期深耕政府、城市公共、科技、制造业、文旅、大商业、航空、设计、时尚生活方式与现代农业等领域。

不止战略，而且实现。在过去9年间，大道恒美服务170余家企业与多级地方政府。实现众多企业从千万级、亿元级到十亿级品牌建设与生长；助力多家十亿、百亿、千亿级国央企与上市企业实现产品力创新、品牌焕新与升级；协同众多地方政府完成新质生产力背景下的城市更新与价值重塑，形成“经济、文化、治理、生态”四位一体品牌生态战略模型，驱动企业商业价值生长和城市经济文化迭变。

来源：大道恒美品牌管理