摘要:是的,深圳市府新闻办公室旗下的官方账号——深圳发布,又开始整活了!
前言
每到关键节点,深圳楼市总少不了官方的站台。
是的,深圳市府新闻办公室旗下的官方账号——深圳发布,又开始整活了!
就在今天(6月9日)上午,深圳发布推送了《前5月深圳二手房成交量同比增长44%》的推文,对深圳二手房交出的成绩单可以说是进行了一种变相肯定。
除此之外,文内还对近期以来的一些楼市政策进行了简要梳理,并结合购房者的采访,可谓对近期的楼市大唱赞歌。
但很遗憾,关于新房几乎没有着墨,只有简单的一句“新房销售面积同比增长41%”,没提套数……
不妨先看下数据。
据房地内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:
——新房住宅成交366套,环比下跌34.17%
——二手住宅成交910套,环比下跌20.94%
有时候,数据比真实的感知来的更加残酷。
提到深圳的新房,前段时间的舆论几乎都聚焦在了三个字:库存量。其作为避不开的敏感话题,怒刷了一波接一波的存在感。
根据深圳官方平台统计的数据显示,截至5月底,深圳一手预售住宅库存量为26343套,这个数值对比4月份的28062套,减少1719套。
这是什么概念呢?
如果是按照深圳过去12个月中的一手预售住宅去化的平均值3497套来计算的话,去化周期只有短短的7.9个月,这个库存去化速度一度成为了那段时间“深圳已经无房可卖”的呐喊。
但是,如果按照深圳楼市真实的情况来看的话,这个7.9个月的计算是有失偏颇的。
背后的原因在于,这个计算方法并没有把深圳的新房总库存考虑在内。深圳大约有30%的新房为现售新房,因此,预售库存再加上现售库存,才是深圳真实的新房库存量。
换句话说,深圳真正的新房去化周期,不止于7.9个月。或者更进一步说,深圳无房可卖的言论所制造出来的紧迫感,多少带了些标题党的意思。
当大家的购房热情还没有被彻底激发出来的时候,新房的出路到底在何方?
这就不得不提广为传播的“好房子”了。
深圳的好房子并不是停留在口嗨阶段,而是已经落实在了行动上。
比如说前两天龙华刚挂牌了一宗商改住的地块,容积率已经卷到了2.8。
众所周知,龙华一向以人多楼密而著称,而在未来的大概1年时间,即将出现容积率为2.8的好房子,简直是天翻地覆的事情。
这种风向变化,让之前买了容积率为5.0以上甚至是7.0以上的老业主瞬间有种被背刺的感觉。
当好房子的标准不在存在于纸张和口号上时,当改善房成为很多家庭的共同需求时,可以预见好房子应该是不愁卖的,反倒是深圳的老业主们,还能不能坐得住?
2025年21期(06月2日~06月8日),深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交393套,环比↓34.06%,其中住宅成交366套,环比↓34.17%
♢区域成交排名:①龙华区148套;②宝安区62套;③龙岗区54套
♢住宅成交排名:①龙华区146套;②宝安区60套;③龙岗区50套。
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交1083套,环比↓14.54%,其中住宅成交910套,环比↓20.94%
♢区域成交排名:①龙岗区261套;②福田区186套;③罗湖区173套
♢住宅成交排名:①龙岗区233套;②罗湖区138套;③南山区137套。
全市新房成交综述:
一手住宅成交366套
深圳全市开发商品房共成交393套,环比↓34.06%;成交面积39888.43㎡,环比↓37.59%。
其中:
①住宅,成交366套,环比↓34.17%;成交面积37983.58㎡,环比↓34.72%;
②商业,成交19套,环比↓44.12%;成交面积1070.19㎡,环比↓35.58%;
③办公,成交4套,环比持平;成交面积668.98㎡,环比↑3.14%;
④其他,成交4套,环比↑100.00%;成交面积165.68㎡,环比↓95.15%。
①龙华区,成交146套,成交面积14647㎡;
②宝安区,成交60套,成交面积6645㎡;
③龙岗区,成交50套,成交面积4667㎡。
①罗湖区,成交11套,成交面积527㎡;
②南山区、福田区,各成交3套,成交面积275.1㎡、176.53㎡;
③宝安区,成交2套,成交面积91.56㎡。
①福田区、龙华区,各成交2套,成交面积304.33㎡、364.65㎡;
②其他各区,成交0套。
①龙岗区,成交4套,成交面积165.68㎡;
②其它各区,成交0套。
成交户型:90~144㎡户型占比最高
深圳二手房数据:
二手住宅成交1306套
根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1083套,环比↓18.45%,成交面积约101437.82㎡,环比↓20.82%,其中住宅成交910套,环比↓20.94%,住宅成交面积约89881㎡,环比↓22.86%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交233套;
②罗湖区,成交138套;
③南山区,成交137套。
二手房商业成交方面,全市成交85套,成交量前三区域分别是:
①罗湖区、宝安区、龙岗区,各成交19套;
②福田区,成交12套;
③龙华区,成交6套。
二手房办公成交方面,全市成交24套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交6套;
②宝安区、南山区、龙华区,各成交4套;
③罗湖区、龙岗区、盐田区,各成交2套。
二手房其他成交方面,全市成交64套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交32套;
②罗湖区,成交14套;
③南山区,成交9套。
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台
来源:房地内参