摘要：是的，深圳市府新闻办公室旗下的官方账号——深圳发布，又开始整活了！
前言
每到关键节点，深圳楼市总少不了官方的站台。
是的，深圳市府新闻办公室旗下的官方账号——深圳发布，又开始整活了！
就在今天（6月9日）上午，深圳发布推送了《前5月深圳二手房成交量同比增长44%》的推文，对深圳二手房交出的成绩单可以说是进行了一种变相肯定。
除此之外，文内还对近期以来的一些楼市政策进行了简要梳理，并结合购房者的采访，可谓对近期的楼市大唱赞歌。
但很遗憾，关于新房几乎没有着墨，只有简单的一句“新房销售面积同比增长41%”，没提套数……
不妨先看下数据。
据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：
——新房住宅成交366套，环比下跌34.17%
——二手住宅成交910套，环比下跌20.94%
有时候，数据比真实的感知来的更加残酷。
提到深圳的新房，前段时间的舆论几乎都聚焦在了三个字：库存量。其作为避不开的敏感话题，怒刷了一波接一波的存在感。
根据深圳官方平台统计的数据显示，截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，这个数值对比4月份的28062套，减少1719套。
这是什么概念呢？
如果是按照深圳过去12个月中的一手预售住宅去化的平均值3497套来计算的话，去化周期只有短短的7.9个月，这个库存去化速度一度成为了那段时间“深圳已经无房可卖”的呐喊。
但是，如果按照深圳楼市真实的情况来看的话，这个7.9个月的计算是有失偏颇的。
背后的原因在于，这个计算方法并没有把深圳的新房总库存考虑在内。深圳大约有30%的新房为现售新房，因此，预售库存再加上现售库存，才是深圳真实的新房库存量。
换句话说，深圳真正的新房去化周期，不止于7.9个月。或者更进一步说，深圳无房可卖的言论所制造出来的紧迫感，多少带了些标题党的意思。
当大家的购房热情还没有被彻底激发出来的时候，新房的出路到底在何方？
这就不得不提广为传播的“好房子”了。
深圳的好房子并不是停留在口嗨阶段，而是已经落实在了行动上。
比如说前两天龙华刚挂牌了一宗商改住的地块，容积率已经卷到了2.8。
众所周知，龙华一向以人多楼密而著称，而在未来的大概1年时间，即将出现容积率为2.8的好房子，简直是天翻地覆的事情。
这种风向变化，让之前买了容积率为5.0以上甚至是7.0以上的老业主瞬间有种被背刺的感觉。
当好房子的标准不在存在于纸张和口号上时，当改善房成为很多家庭的共同需求时，可以预见好房子应该是不愁卖的，反倒是深圳的老业主们，还能不能坐得住？
2025年21期（06月2日~06月8日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交393套，环比↓34.06%，其中住宅成交366套，环比↓34.17%
♢区域成交排名：①龙华区148套；②宝安区62套；③龙岗区54套
♢住宅成交排名：①龙华区146套；②宝安区60套；③龙岗区50套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1083套，环比↓14.54%，其中住宅成交910套，环比↓20.94%
♢区域成交排名：①龙岗区261套；②福田区186套；③罗湖区173套
♢住宅成交排名：①龙岗区233套；②罗湖区138套；③南山区137套。
全市新房成交综述：
一手住宅成交366套
深圳全市开发商品房共成交393套，环比↓34.06%；成交面积39888.43㎡，环比↓37.59%。
其中：
①住宅，成交366套，环比↓34.17%；成交面积37983.58㎡，环比↓34.72%；
②商业，成交19套，环比↓44.12%；成交面积1070.19㎡，环比↓35.58%；
③办公，成交4套，环比持平；成交面积668.98㎡，环比↑3.14%；
④其他，成交4套，环比↑100.00%；成交面积165.68㎡，环比↓95.15%。
①龙华区，成交146套，成交面积14647㎡；
②宝安区，成交60套，成交面积6645㎡；
③龙岗区，成交50套，成交面积4667㎡。
①罗湖区，成交11套，成交面积527㎡；
②南山区、福田区，各成交3套，成交面积275.1㎡、176.53㎡；
③宝安区，成交2套，成交面积91.56㎡。
①福田区、龙华区，各成交2套，成交面积304.33㎡、364.65㎡；
②其他各区，成交0套。
①龙岗区，成交4套，成交面积165.68㎡；
②其它各区，成交0套。
成交户型：90~144㎡户型占比最高
深圳二手房数据：
二手住宅成交1306套
根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1083套，环比↓18.45%，成交面积约101437.82㎡，环比↓20.82%，其中住宅成交910套，环比↓20.94%，住宅成交面积约89881㎡，环比↓22.86%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交233套；
②罗湖区，成交138套；
③南山区，成交137套。
二手房商业成交方面，全市成交85套，成交量前三区域分别是：
①罗湖区、宝安区、龙岗区，各成交19套；
②福田区，成交12套；
③龙华区，成交6套。
二手房办公成交方面，全市成交24套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交6套；
②宝安区、南山区、龙华区，各成交4套；
③罗湖区、龙岗区、盐田区，各成交2套。
二手房其他成交方面，全市成交64套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交32套；
②罗湖区，成交14套；
③南山区，成交9套。
注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台
来源：房地内参
