新春回顾｜调改升级，这些老牌“尖子生”都有哪些绝招？

摘要：今年春节期间，赢商网“新春回顾”系列如约而至，为假期奉上干货，也为新一年工作提前掌握商业趋势。此篇为“新春回顾”的系列第一篇“项目调改”。

HAPPY NEW YEAR

拜年啦！今天是除夕，赢商网祝大家团团圆圆，新年新气象！

今年春节期间，赢商网“新春回顾”系列如约而至，为假期奉上干货，也为新一年工作提前掌握商业趋势。此篇为“新春回顾”的系列第一篇“项目调改”。

一年狂卖70亿

这家老牌商场要砸8亿升级改造

南京中央商场始建于1936年，是新街口商圈的首家商场，也是南京历史上首座大型综合百货商店。2023年，商场年销售额达70亿元，客流量突破2000万人次，经营范围涵盖美妆、服饰、家居、餐饮等多个领域，品牌组合采取高低搭配策略，满足多样化消费需求。

中央商场的经营管理亮点在于精准定位、精耕细作和精准发力。通过首店经济和优化招商策略，提升核心竞争力；注重头部品牌和业绩增量，稳固存量品牌；全年打造多档S级活动，利用社交媒体扩大市场影响力。

未来，中央商场将斥资8亿元提档升级，打造沉浸式新消费场景，聚焦轻奢消费、首店经济和网红国潮。同时，优化东南角入口、地下通道及内部设施，提升顾客体验。

一年狂卖70亿！这家开了88年的老牌商场，要砸8亿升级改造

浙江首个百亿商场

要向“商旅”转型

杭州大厦是杭州乃至浙江的高端消费地标，2021年销售额突破百亿，稳居浙江第一。其成功在于强化重奢品牌优势，囊括90%奢侈品牌，如LOUIS VUITTON、CHANEL等，并打造HZT Salon尊享沙龙空间，引入HARRY WINSTON、GRAFF等高端珠宝品牌，成为“珠宝天花板”。同时，注重高“含金量”首店，2022-2024年引入100+首店，包括BOUCHERON、MOYNAT等奢侈品牌。

杭州大厦3.0版本以“商旅”定位精进，2024年5月启动改造，打造“盒子+街区+智慧停车场”模式。AB座外立面焕新，形成“T”字街区，引入时尚轻餐和生活方式品牌；C座外广场“好运湾”利用大运河景观，强化旅游属性；中央商城地下停车场改造提供千余车位，解决停车难题。此外，中央商城注入年轻化、潮流化业态，吸引“Z世代”。

浙江首个百亿商场，要向“商旅”转型

二期大面积改造、爱马仕成新门头

全国第一座万象城又变了！

深圳万象城作为全国首座万象城，过去一年租金收入增长25.6%至14.75亿元，展现了强大的商业活力。在开业20年之际，项目通过二期、三期及一期的全面改造，实现了新一轮蜕变。

二期改造中，爱马仕取代LV成为新门头品牌，宝格丽扩店升级，星美乐焕新升级，LE LABO和BUTTERFUL&CREAMOROUS的入驻进一步提升了高端品牌阵容。三期调整深化年轻潮奢氛围，引进NEED、Toteme等华南首店，FARMER BOB的大面积围挡也增添了艺术潮流气息。一期则通过引入“SKYLAND UNIVERSAL食通天·寰宇集”、山石榴华南首店等，丰富了餐饮板块，同时FRED、玛丽之香等零售品牌的入驻提升了高端消费体验。

二期大面积改造、爱马仕取代LV成新门头，全国第一座万象城又变了！

西安商场又一波调改

赛格、原力场、银泰都变了！

西安三大商场的升级改造展现了商业创新的多样性与活力，值得同行学习借鉴。

赛格国际购物中心通过“自营+租赁”模式深化自营品牌，如SAGA鲜食馆和“花粤粤菜”，同时优化楼层业态，引入UNDEFEATED西安首店等品牌，首店经济吸引力显著，8月新开11家首店，展现了强大的品牌号召力。

小寨·原力场以“层叠城市”概念打破传统空间限制，打造“类户外街区”场景，吸引年轻消费者。其“潮牌+主理人品牌+首店品牌”矩阵组合成功引入40余家首店品牌，如BF西北首店，进一步巩固了潮流定位。

银泰百货西安曲江店则通过A馆和B馆的差异化定位实现升级。A馆聚焦精致生活，引入Lancôme等高端化妆品品牌；B馆契合文旅热潮，打造胡姬酒肆文化主题，1楼融合ACGN文化与文创，2楼构建【盛唐霓裳】汉服街区，引入十余家汉服妆造品牌，展现了文化与商业的深度融合。

西安商场又一波调改，赛格、原力场、银泰都变了！

去年收租9.53亿的深圳万象天地

又换了一波新店！

深圳万象天地2023年租金收入达9.53亿元，同比增长38.9%，展现了强劲的商业活力。项目通过品牌更新与调改，持续提升竞争力。

高街作为先锋潮流文化聚集地，近期引入Polo by Ralph Lauren和蓝瓶咖啡两大重磅品牌，前者带来Ralph's Coffee，后者打造华南首店，进一步巩固了高街的潮流定位。里巷作为特色餐饮聚集地，品牌更迭频繁，引入La Bonita Mexican Restaurant、森田屋的寿喜烧等全国首店，以及新京熹、平成屋·夜食酒场等深圳首店，丰富了餐饮体验。

水广场引入韩国高端潮流眼镜品牌GENTLE MONSTER及香氛品牌Tamburins，计划打造全球最大门店，提升了高端消费氛围。盒子mall虽暂未填补金宝贝撤店后的空位，但整体调改方向明确。

去年收租9.53亿的深圳万象天地，又换了一波新店！

21亿！广州太古汇拿下文化中心，

晋升天河路第二大商业体

一波两折的广州文化中心（即天河路387号101房）挂牌转让，一如外界预测，太古汇（广州）发展有限公司，以约21亿的价格将其收入囊中。这意味着广州太古汇的扩容成为现实——叠加来自广州文化中心的4.58万㎡商业部分，其商业体量将达18万+㎡，直接晋升天河路第二大商业体。

广州太古汇扩建的呼声很高，主要是因为项目自身业绩下滑和市场竞争的压力。扩建可以强化其奢侈品矩阵和首店战略，补充文娱、餐饮等全客层体验，改善停车等功能服务。广州太古汇接盘广州文化中心后，商业体量将达18万+㎡，这将有助于其夯实“广州第一奢场”的地位。

21亿！广州太古汇拿下文化中心，晋升天河路第二大商业体

广州太古汇真要扩建了？！

深圳老牌国企要投资1.7亿

改造这个30年老商场！

国贸商场的业主方-深物业宣布成立商管公司，斥资约1.7亿启动国贸商场改造，计划将于2025年中亮相。

国贸商场计划对2.7万㎡的建筑面积进行升级，涵盖国贸大厦A区一至五层及国贸广场二期二层。改造旨在实现国有资产保值增值，通过良性商业经营稳定租金收入，提升物业资产价值。国贸商场毗邻罗湖口岸，2024年国庆期间口岸过关人数超200万人次，未来将承接口岸消费热潮。