摘要：Canstar的分析追踪了2020年至2025年在悉尼购买一套中位价房屋所需的家庭收 入，同时考虑了当时的典型贷款利率。

RealEstate网站6月7日报道，近日，一项新的研究揭示了悉尼房地产市场的惊人变 化。

为了跟上新冠疫情以来房价的飙升，购房者需要将年收入提高近15万澳元。

这 样的涨幅足以让医生、政客甚至一些CEO都羡慕不已，但对于那些希望进入房地产 市场的人来说，这已成为必需品。

Canstar的分析追踪了2020年至2025年在悉尼购买一套中位价房屋所需的家庭收 入，同时考虑了当时的典型贷款利率。

研究结果揭示了这段时期房价的异常上涨和 利率的快速攀升，显示即便是收入最高的专业人士也难以追上房价上涨的步伐。

2020年，悉尼的中位房价约为95万澳元。

Canstar指出，当时一对夫妇或个人只需 税前年收入约14.5万澳元就能负担得起一套普通房子。而如今，在悉尼一套平均房 价的房屋所需的最低年收入已上升至近29万澳元。

（图片来源：RealEstate）

这一变化主要源于两个因素：2020年至2025年间房价上涨了约60%，以及利率上升 了近4个百分点（即使考虑到今年的两次降息）。

Canstar研究总监Sally Tindall表示，很少有打工人的收入增长速度能够跟上房价 变化的步伐。

她指出，澳洲统计局的数据显示，同期工资仅增长了不到16%。

Tindall认为，这种惊人的不匹配正导致更多人被排除在房地产市场之外，注定要 过上租房的生活。

她说：“看到如今要在房地产市场立足需要多高的收入，真是令 人震惊。”

推动房价惊人上涨的部分原因是房主们不断增加的房产净值，他们可以将这些资金 用于购买下一套房产。

Tindall表示：“这不是一个公平的竞争环境。很少有人能获 得与市场步调一致的加薪。对大多数人来说，唯一能跟上市场步伐的方式是因为他 们已经拥有房产，靠成功带来更多的成功。”

Sally Tindall（图片来源：RealEstate）

Canstar的研究还揭示，在悉尼一些最受追捧的城区，购买一套平均房价的房产所 需的收入增长最为惊人。

在北岸的Crows Nest和Lane Cove，购买房屋所需的年收 入比2020年高出约30万澳元，而在许多临港城区，这一差距甚至达到了50万澳元。

这样的收入要求是对那些拥有标准贷款利率和20%首付，并希望避免“按揭压 力”（即月供还款不超过税前收入三分之一）的买家而言。

自新冠疫情以来，Bellevue Hill和Dover Heights等豪华地区的变化最大，前者购 买一套中位价房屋所需的收入增加了88.3万澳元，后者增加了72万澳元。

即使在悉尼一些被认为更实惠的城区，购买公寓所要求的工资涨幅也是大多数悉尼 人难以企及的。与2020年相比，买家需要每年多赚3万至5万澳元才能负担得起 Penrith、Parramatta、Punchbowl、Seven Hills、Toongabbie等多个城区的公寓。

（图片来源：RealEstate）

Tindall指出：“从根本上说，全国各地的首次购房者所面临的问题是房价太高，而 他们的工资跟不上。造成这个问题的原因很复杂，但主要因素之一是我们没有足够 的住房供应，我们建造的房屋不足以满足需求。”

内西区Adrian William集团的房地产中介Michael White表示，首次购房者经常通 过投资公寓，来应对跟上市场步伐的困难。

他说，这些公寓通常会保留几年后再出 售，作为购买家庭住宅的跳板。

Natalie Wells在2019年底，也就是疫情爆发前不久，买下了一套Newtown的公寓。

她表示，当时的市场与现在有着天壤之别。

她正在拍卖出售这套位于Enmore Rd的 房产，这是该地区为数不多的带环绕阳台的顶层一居室公寓之一。

Natalie Wells（图片来源：RealEstate）

Wells说：“2019年的竞争就已经相当激烈了。当时我不得不支付比它实际价值高得 多的价格才能买下它，但这与现在的市场相比根本不算什么。任何房产的需求都发 生了巨大变化。”

她补充道：“整个地区以前都是学生酒吧，现在充斥着各种更更加高档的场所，房 价简直是飞速上涨。我感到很幸运，我们这一代人能够在供需失衡还不那么严重的 时候进入市场。因为我们已经拥有房产，所以交易起来更容易，但我为我的孩子们 担心。将来他们要怎么办呢？”

来源：澳洲商业观察ABR