摘要：北京住房公积金管理中心下属各贷款经办部门，受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行，相关评估公司及借款人：

小伙伴们注意啦

北京住房公积金管理中心

今日（6月6日）发布

《关于进一步完善提高住房公积金

截图来源：北京住房公积金管理中心

北京住房公积金管理中心下属各贷款经办部门，受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行，相关评估公司及借款人：

为进一步激发房地产市场活力，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效（以下简称提质增效服务）工作通知如下。

（一）增加服务模式

新增“电话贷款，服务直达”模式。借款人申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），可致电12329公积金热线预留相关个人信息，由受托办理贷款业务的商业银行（以下简称受托银行）电话指导借款人线上提交贷款申请，或委托受托银行代为提交贷款申请，后续业务由相关受托银行提供上门服务，无需借款人跑动。

（二）完善服务内容

取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定。进一步构建高效、便捷的二手房贷款购房流程，房屋存在抵押的，可正常开展评估工作并出具《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款评估核查确认书》。

推动贷款购房“一件事”办理。在二手房贷款办理过程中，受托银行面签前应及时告知借款人线上办理二手房交易税费申报、不动产过户、抵押登记业务需准备的材料，在面签现场可指导借款人通过“住房公积金个人住房贷款购房‘一件事’”平台完成相关线上操作。

（三）扩大服务范围

扩大受托银行数量。开展贷款提质增效服务的受托银行由5家扩大到11家，受托银行完成人员培训、评价、入库等工作后，可开展提质增效服务，具体服务范围详见下表。受托银行应严格执行北京住房公积金管理中心相关操作规范，对委托代办、上门面签的真实性和合规性负责。

受托银行服务范围：

本通知自发布之日起执行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

为助力我市房地产市场健康平稳发展，激发房地产市场活力，进一步发挥住房公积金住房保障作用，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）在2024年10月15日发布了《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》。

✅试点通过精简办事材料增效，实现二手房公积金贷款“零材料”申请；

✅通过优化业务流程加速，实现公积金贷款平均10个工作日放款；

✅通过丰富服务模式提质，实现公积金贷款服务“零跑动”。

获得了借款人、房产开发企业、中介机构等多方认可。

图源摄图网（500787290）-仅配图

需要告诉大家的是

北京公积金贷款利率

已于今年5月8日进行了下调

一起来看看

👇👇👇

5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。

图源北京住房公积金管理中心

一、2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，

✅5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%；

✅5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

二、对于2025年5月8日（不含）以前发放的，

✅期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；

✅期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

👇个人住房公积金贷款利率调整表👇

单位：年利率%

👇可以省多少钱👇

节省利息：47,707.20元

节省利息：2,893.20元

节省利息：52,884.00元

图源摄图网（401753241）

小编有话说：关注【北京本地宝】公众号，在聊天对话框回复【公积金贷款】即可获取北京公积金贷款网上办理入口、贷款计算器等

最后小编给大家送上

北京公积金相关政策

👇👇👇

1、申请条件

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

（2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

（4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

2、贷款额度

（一）借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万；

（二）购买二套住房政策规定最高可贷60万。

以下情况可上浮：

✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；

（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；

（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；

（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1694元，基本生活费会随政策调整而变化，请关注北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。

（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

借款申请人登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。

需要说明的是：

2024年10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。

对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

👇北京公积金贷款计算器查看流程👇

1、在北京市住房公积金网下划至“常用计算器”；

截图源：北京住房公积金网（下同）

2、查看不同功能计算器。

小编有话说：关注【北京本地宝】公众号，在聊天对话框回复【公积金贷款】即可直达入口

3、首付款比例

（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭

（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭

✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；

✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。

4、贷款期限

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。

具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；

（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。

-END-

小编有话说

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来源：北京本地宝