摘要：位于世博板块核心、黄浦江一线江景大盘保利世博天悦以破竹之势刷新多项纪录：以近17万/平方米的均价实现单盘总销售额超200亿、2025年剑指300亿目标；最高单价26.6万/平方米创下今年上海房源单价纪录、单套总价8545万位列今年上海房源总价TOP5；并以20

2025年，当中国房地产行业在深度调整期中探索前行路径，各地市场表现持续分化之际，上海楼市的表现却呈现一抹亮色。

位于世博板块核心、黄浦江一线江景大盘保利世博天悦以破竹之势刷新多项纪录：以近17万/平方米的均价实现单盘总销售额超200亿、2025年剑指300亿目标；最高单价26.6万/平方米创下今年上海房源单价纪录、单套总价8545万位列今年上海房源总价TOP5；并以2023年以来单价20万 豪宅网签累计套数全市第一的成绩傲视市场。

在上海豪宅市场呈现结构性分化特征之时，保利发展凭籍出色的产品力、服务力构筑了其差异化竞争力的基座。这背后，是保利发展对以上海为代表的华东市场的深刻理解、战略地位的高权重和20多年的深耕。

高质量发展时代如何助力城市人居升维？面对这一命题，保利发展的思考与实践在世博天悦这一地标项目得以充分展现。在上海一个非传统豪宅板块卖出量价天花板，世博天悦的表现让业界侧目。在当下的上海顶奢市场，世博天悦已成为一种现象级存在。

何以破局：锚定城市核心稀缺资源

为什么是保利在破局？在行业分析人士看来，世博天悦持续热销的背后，是保利发展产品战略体系的胜利——当行业陷入同质化内卷时，他们选择了锚定城市核心稀缺资源、精准聚焦目标客群需求变化、以品质细节重构高端生活场景的破局路径。

事实上，保利发展的战略聚焦在近年来的开发布局上已现端倪。近两年其在上海获取的徐汇滨江、杨浦滨江等地块，均位于政府重点发展板块。这种战略远见也体现在对世博滨江潜力的精准预判，彰显于对前沿滨水生活方式的极致营造上。

作为中心城区最后可开发的百米内一线江景地块，保利世博天悦首排80米无遮挡瞰江视野的价值，在土地断供时代已成绝响。

“外滩代表过去的炫丽繁华，陆家嘴是今天的金融图腾，而世博滨江将成为上海的未来封面。”在城市规划人士看来，上海市政府推进的“一江一河”战略在此落地了高能级公共配套：作为上海中心城区最大的沿江公园绿地，世博文化公园为浦东滨江和世博核心区带来了开放共享、功能高度复合的城市公共活动中心；加上江南造船厂旧址改造的西岸文化艺术示范区、区域超级商业体世博天地，共同形成世博滨江板块的文商旅全高端生活圈闭环。

正是这种城市级的高能级资源聚合，将让保利世博天悦业主未来的每日归家动线，穿越了城市文化、生态与繁华的三重界面。多年前，保利发展就敏锐而前瞻性地理解了这一价值成长愿景：项目东侧紧邻规划中的19号线世博站，北向直面黄浦江最大S湾，形成270度环幕视野。地块1公里半径内汇聚了众多城市级文化场馆与大体量公共绿地，这种资源浓度在上海滨江带堪称后无来者的孤品。

正是在对地段价值要素的深刻认识之上，保利将土地价值进一步上升为“承载城市进化历史的生活场域”。某位购入顶层复式的业主在谈及为什么选择了世博天悦时说：“我选择的是上海面向2050的城市封面。”

升维思考：聚焦客群迭代需求变化

2024年，中国豪宅市场整体呈现稳健增长态势，尤其是新房豪宅市场展现出独特魅力与强劲活力。据中国房地产住宅信息服务平台CRIC数据显示，全国30个重点城市中，3000万元以上的新房豪宅成交数量达4356套，同比增长65%；其中，亿元豪宅成交数量同比倍增144%。

在上海，城市高质量发展的稳健步伐，加上中国房地产政策的强力护航加持，2025年以保利世博天悦为代表的超级豪宅市场，成交活跃度明显增强。在当下高度分化的房地产市场中，豪宅成交却表现活跃，为楼市开启新的增长动能。这一市场结构性变化趋势的背后，是目标客群正在发生变化。

在《2024胡润财富报告》中，拥有亿元家庭净资产的“超高净值家庭”最多的5座城市，分别是北京、上海、香港、深圳、广州。与此同时，中国正迎来一轮财富传承的浪潮。未来10年，预计将有20万亿元财富转移到下一代手中；20年内，这一数字将增至45万亿元。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，不动产是高净值人群最希望传承给下一代的物质财富对象。新房豪宅凭借其显著的保值增值属性以及稀缺资源的附带优势，不仅成为财富传承和资产配置的重要手段，更能满足高净值人群对高品质生活的体验需求，因而受到市场的高度青睐。

另一方面，超高净值人群的需求也在呈现新变化。经历疫情和全球经济不确定性的冲击后，超高净值人群当下更注重财富的合理分配和投资组合的多元化，以降低风险和提高收益。而价值观、生活态度、生活方式的变化，令人们对居住空间提出新的要求。选址具备理想的教育环境、自然气候和生活方式的城市，强调私属空间、支持多样化社交场景的豪宅物业有望吸引更多超高净值人士投资。

对于中国房地产企业而言，每一个破局者都要面对这一命题：在新趋势下，人居产品如何更好匹配客群需求的新变化？

早在2023年，保利发展就率先提出“行业进入高质量发展‘品质时代’”的论断。从“规模扩张”到“品质深耕”，企业需要高质量发展时代的新战略。2024年5月，保利发展更选择在上海“世界品牌日”正式发布“人文服务”理念，将人文精神注入不动产生态平台各业态产品与服务中，打造出保利“好房子”新范式。

而保利世博天悦亮相市场以来的抢眼业绩昭示出，豪宅市场的下半场竞争，本质是城市高净值人群生活方式的提案权争夺。

体感革命：从品质细节展现产品力

据透露，保利世博天悦即将在6月最新推出的第七期单位，最高单价超30万元/平方米，其主打一亿一宅的传世之作，将又一次突破上海豪宅天花板。

当前，中国超级豪宅正在引领亚洲超级豪宅市场的革命性创新，并以对标甚至超越环球顶级物业为终极目标。

“顶豪不应是材料的堆砌，而需响应塔尖客群的生活图谱。”在上海，保利在世博天悦集结了全球顶尖设计团队，以打破固化单一美学思维，匹配多姿多彩的生活画面。

在这里，SCDA曾仕乾负责小区建筑立面，其擅长以国际技法表达东方气质，在黄浦江畔国际美学地标中，玻璃幕墙和铝板的密接工艺令立面美轮美奂。而在新加坡园林设计团队CICADA诗加达操刀下，世博天悦的园林实现了国际美术馆和东方禅意的合体。入户大堂和室内设计，则是程绍正韬、CCD郑忠、吴滨等一线大师的手笔。

这些设计美学的实践场，最终沉淀为超800套各具性格的“定制资产”，恰到好处地匹配了中国财富金字塔尖的人居愿景。

在世博天悦，产品力体现在极致重视居住者体感和情绪价值。尤其值得一提的是，世博天悦的建筑退界较常规项目增加15米，楼体偏转21度捕捉最佳江景夹角，以获得最佳的居住体感与空间体验。而500平方米珍藏户型中，更在室内客厅空间实现约35米IMAX环幕瞰江面界面的设计，也致敬了270度江岸景观的完美呈现。

产品力的革命性细节也隐藏于毫厘之间：为消除风噪，窗框采用航天级密封胶条；厨房配备可抽拉20公斤承重的隐藏式升降柜；甚至卫浴地暖都预设了“离屋节能模式”。这种极致主义还延伸至社区生活场景中：约2600㎡的业主会所采用了与悉尼歌剧院同源的低反射玻璃滤光技术，瑜伽室地面铺装进口的实木地暖系统……当竞品还在比拼大理石产地时，保利则内敛地以“体感价值”重构着顶豪标准。

收藏了世博天悦的塔尖人群，或许正是理解了保利的这份雄心——他们购买的不仅是可量化的江景米数或建材清单，更是拥有了上海迈向卓越全球城市的未来价值。而对于保利发展和中国房地产行业来说，保利发展则以世博天悦的热销，为行业提供了一个城市升维下的产品迭代坐标系，也为迈向全球卓越城市的上海打造了面向2050的城市封面。

来源：风财讯深度