摘要：6月初，郑州市官宣了7个城市更新项目入库，总投资131.76亿元。其中最扎眼的是管南片区的郑州数智电商创新创业产业园，再加上旁边快要建成的郑州第一人民医院和管城中西医结合医院，这一套组合拳下来，不少人开始嘀咕：永威城、融创城这些万年不涨的大盘，房价是不是要触底

大家好，我是一个爱琢磨城市发展的90后。郑州管南片区终于等来了大礼包！

6月初，郑州市官宣了7个城市更新项目入库，总投资131.76亿元。其中最扎眼的是管南片区的郑州数智电商创新创业产业园，再加上旁边快要建成的郑州第一人民医院和管城中西医结合医院，这一套组合拳下来，不少人开始嘀咕：永威城、融创城这些万年不涨的大盘，房价是不是要触底反弹了？

管南片区在郑州楼市里一直是个小透明。虽然永威城、融创城都是万亩大盘，但过去几年房价愣是没跟上郑州主城节奏。为啥？两大硬伤：

就业机会少：片区过去以物流、批发市场为主，年轻人想找个像样的工作得往东区跑，通勤成本高。

医疗短板明显：之前最近的三甲医院得跑七八公里，老人看病、孩子急诊都是麻烦事。

结果就是，管南房价长期横盘。比如永威城，2018年开盘价1.3万/㎡，现在二手房挂牌价1.1万/㎡，6年不涨反跌，业主们心里苦啊！

这次城市更新的重点很明确——补短板。

数智电商产业园：官方没透露具体规模，但参考杭州、广州类似项目，这种产业园至少能带来几千个就业岗位，搞直播、物流、跨境电商的年轻人多了，租房、买房需求自然上来。

双医院落地：郑州第一人民医院（三甲）和管城中西医结合医院，直接解决了片区最头疼的医疗配套问题。尤其是三甲医院，对周边房价的拉动作用可以参考郑州大学一附院对高新区的影响——3年内周边房价涨了20%。

有网友算了一笔账，电商园吸引年轻人，医院留住老人孩子，这配套组合比画大饼的商务区实在多了。

这一波更新，最开心的可能是永威、融创这些开发商。当年高价拿地，结果片区发展滞后，房子卖不动，资金链都快绷断了。现在政策东风一来，库存盘活有望。但普通买房人得冷静：

短期看，房价止跌是大概率事件，但想复制郑东新区暴涨神话不现实。郑州楼市整体还在调整期，管南的库存量太大，供需关系摆在那儿。

长期看，关键看产业落地速度。如果电商园能像杭州未来科技城那样形成集群效应，管南才有机会翻身；如果只是挂个牌子，那还是白搭。

郑州这一轮城市更新，砸钱的方向很务实——哪里弱就补哪里。对管南来说，医疗和就业是痛点，现在痛点开始缓解，房价的底可能真的到了。

不过，买房别光听规划，多看看落地进度。如果明年这时候电商园工地还静悄悄，医院还没开始建，那咱还是再观望观望。

你觉得管南这次能翻身吗？欢迎评论区聊聊！

来源：90后-不客观分析师