摘要：面对市场跌宕起伏，绿城·锦海棠一路势如破竹，客户纷至沓来，只为抢占“对望国宾馆，俯瞰锦业路”的稀缺地段，以及“海棠系山水剧场，与塔尖人物为邻”的圈层席位。
引言|Preface
端午引爆！小长假首日，174组高改家庭争相涌入绿城·锦海棠，单日劲销11套！
面对市场跌宕起伏，绿城·锦海棠一路势如破竹，客户纷至沓来，只为抢占“对望国宾馆，俯瞰锦业路”的稀缺地段，以及“海棠系山水剧场，与塔尖人物为邻”的圈层席位。
据统计，在绿城·锦海棠业主之中，高新城市先见者约占86%，再次验证了一个高新核芯全维改善盘公式！
NO.1-地段揭秘：国宾馆压轴
近年来，西安高端盘开发遍地开花，但“地段与产品不匹配”的现象，已然成为豪宅市场的“美丽陷阱”，令众多家庭望而却步。
为什么会出现这种特殊现象？放眼全国一线城市，豪宅开发地段皆有标签，例如北京颐和园、上海新天地、深圳香蜜湖等，金贵地段必定高端，但反观高改开发遍地开花，却有不少顶豪开发身份标签成谜，一旦历经产品换代便立即会泯然众人矣。
三十多年发展至今，高新区一直围绕着超级核芯——陕西宾馆，这是陕西的“国宾馆”，接待了数十位政要，地位尊崇。环绕国宾馆，诞生了陕西省体育训练中心、陕西省体育馆等超级场馆，数十种运动类别，还有一大批超高层、购物中心、奢华酒店、城市豪宅拔地而起。
▲陕西宾馆-实景图
▲陕西省体育训练中心-实景图
▲陕西省体育馆-实景图
高新第一批城市豪宅便诞生在“国宾馆”旁，例如8号府邸、公园时光、兰亭坊、枫林绿洲等，至今，这些十年以上房龄的大宅价格还在2.5-4万/㎡，如果是带院子的产品价格基本在3.5-6万/㎡（数据来源于贝壳）......
按照最新规划，国宾馆位置再次被强化，链接唐延路「总部城」，总部城的旗帜飘扬产业雄心；三环外「软件城」，高精尖产业蓄势待发；锦业路「金融城」，CBD的玻璃幕墙折射资本光芒。板块发展聚焦，国宾馆位居中宫、临制四方。
如今，占据国宾馆「地段符号」，距离最近的一线房企四代宅是谁？绿城·锦海棠，俯瞰锦业路，对望国宾馆！
NO.2-产品揭秘：四重隐奢境
一个真正的奢侈品，需要有独特的语言符号，放眼西安高改市场，拥有高辨识度ICON的项目，几乎是凤毛麟角。
从卡地亚的猎豹、宝格丽的灵蛇到绿城中国的海棠花，如今“国宾基因”与“海棠家族”邂逅，让绿城·锦海棠「产品符号」再次刷新：
其一，大师营造：在建筑规划上，每一朵海棠都有自己的特色，项目继承海棠系建筑的雍容华贵，以海派风格为颜值标签，携手观己景观、DAS大森、GOA大象等国际设计大师，赋予国宾馆板块“海棠价值”，重新定义板块内涵。
▲绿城·锦海棠-实景图
其二，高奢符号：在景观雕刻上，海棠符号一脉相承，入门海棠雕塑、泗水归棠，进入下沉式庭院，更是超级出彩。俯瞰海棠绽放，仰视山水剧场，女王会客厅、先生客厅、海棠树厅散落其间，将游人、建筑、庭院巧妙的结合在一起。
▲绿城·锦海棠-实景图
▲绿城·锦海棠-实景图
其三，山水剧场：在实景示范区之上，绿城·锦海棠营造下沉式庭院“泗水归棠”设计风格，以超大场域，打造立体式山水诗篇——约800㎡下沉式“山水剧场”，终南山的云雾林泉被微缩成真，整个一圈似花瓣般盛开，恍如海棠绽放。
▲绿城·锦海棠-实景图
▲绿城·锦海棠-实景图
DAS大森景观以《辋川图》为灵感，让女王会客厅隐于海棠花溪，先生客厅藏于竹林幽径，海棠树厅浮于镜面水景之上。每一次漫步，拾阶而上，形成穿林游园之感，犹如与王维隔空对话的东方雅集。
其四，惊艳视觉锤：一入眼，约80米鎏金海派界面，如一条流动的盛世绶带，以黄金曲线勾勒城市天际，呈现出一派出檐深远之感。再瞰景，象征着海棠树的反重力建筑，以超大悬挑构建十米飞瀑，这些都构成了绿城·锦海棠超级视觉符号。
▲绿城·锦海棠-实景图
▲绿城·锦海棠-实景图
在此基础之上，终于呈现出约1.54万㎡中庭景观，约140米超级景观轴线，贯穿绿城超级景观体系IP“心林物语”，除了三大客厅之外，还有“春知学堂”专属儿童活动场地......
▲绿城·锦海棠-实景图
为什么绿城要在锦海棠如此“符号化”的抒写场景？地段是先天基因，产品是后天修为，再看产品符号，绿城坚持打磨原创级产品落位，独创匹配国宾馆价值权重的海棠系新品。
对于一直占据高新核芯的“国宾馆”板块，打造超越高新历史惊艳的高级之作，意味着价值也将一路走高！
NO.3-圈层揭秘：政经社交场
一个圈层、一种标签、一种生活范，从政经巨擘到文商名宿，圈层符号一直经久不衰！
这是一次精英世家的巅峰聚首——从“海棠三章”到锦海棠，绿城“海棠系”IP已凝聚西安数千户塔尖家庭。如今，两大顶豪圈层首次融合：国宾地脉的政商远见者，遇见海棠家族的创新领秀之作，激荡出无限裂变价值。
在会所营造方面，绿城·锦海棠已经超越“摆阔”进入“场景”阶段，约2800㎡海派会所内（含架空层），营造“西安首个综合运动会馆”，荟萃三大体系：
一则，运动体系，以综合球场、桌球室等十余种球类赛事、社区剧场为核心，荟萃健身房、瑜伽室等，形成三层楼高的空间折叠；二则；商务体系，环绕酒店式吧台，落地宴会厅、雅致茶室、多功能厅等场景，构成了酒店式社交圈层；三则，融景体系，链接六大主题架空层，与景观交融在一起，让会所回归到业主手中，从而实现“使用平权”。
▲绿城·锦海棠-实景图
▲绿城·锦海棠-实景图
▲绿城·锦海棠-实景图
与一般下沉式会所以恒温泳池为中枢不同，这一次，绿城·锦海棠以“球场为中枢”，在西安高改领域引发地震式轰动。以国宾馆叙事为纸，以极致产品力为笔，以圈层生态为墨，再加上运动社交点睛，抒写家族政经文商传承。
近期，「首届海棠家人生活节」在西安文化名篇《赳赳大秦》的历史回响中缓缓揭幕，这场历经三年筹备的深情之约，与1400余位海棠家人齐聚一堂，共同见证秦人崛起、华夏统一的历史篇章，据悉，还有更多品牌生活场景，正在有序酝酿之中。
当省体育馆的喝彩声穿透晨曦，当高新名校的书声浸润庭院，绿城·锦海棠正以强大的「圈层符号」，汇聚驱动城市前行的政经文商翘楚。
NO.4-空间揭秘：双露台瞰景
作为国宾馆板块产品升级之作，绿城·锦海棠对于产品研发，一直执着于瞰景资源最大化。
以建面约182㎡（偶数层）户型为例，规划四室两厅三卫设计，双露台瞰景，视野百米无遮：
本批次推售的建面约182㎡房源位于10#楼，处于项目东侧观景位置，构成了“内外双景观”视野，外揽“皂河湿地公园”绿带，内瞰超140米超级景观轴，堪称“王座位置”，还规划1T1体验感，将板式大宅推向极致。
▲绿城·锦海棠-建面约182㎡户型图
一则，四开间三室朝南，在大平层顶配之上，打造四代宅天级奢享；二则，LDKB一体化，视野贯穿南北，不仅拥有双向瞰景体验，还可以一镜到底；三则，家宴系统，厨房、次卧共享露台，形成室内、外双回游动线，完全可以举办家庭私宴，仪式感一步拉满。
▲绿城·锦海棠-样板间实景图
除此之外，这款户型的独步市场之处，还在于「超级套房」设计，独立衣帽间、独立卫浴间、独立主卧、独立大露台，四大场景合于一处。最令人感到震撼之处，还在于这款超级主卧是270°“转角厅”设计，窗子连在一起超过11米，比海南度假式酒店还要奢侈。
▲绿城·锦海棠-样板间实景图
▲绿城·锦海棠-样板间实景图
最后，这款户型的实用性也是满满“迭代感”，得益于拔尖的得房率，它的实体样板间比同面积的二手房“大一圈”。再加上室内空间优化，让这款户型所能容纳的场景更加奢侈。
绿城·锦海棠建面约129-182㎡大宅，跨越式的换代“国宾馆”板块产品力，在西北政经资源天际线之上，更具高奢吸引力。
结语|Conclusion
土地稀缺性已成时代绝唱，三环内高新优质土地开始进入倒计时，每一席的释放，都是对城市发展红利的终极收藏。
价值稳定性铸就定海神针，绿城·锦海棠构建的“护城河”抵御一切周期波动：政经地标锚定，国宾馆永恒价值护航资产；塔尖圈层加持，海棠系业主群构筑圈层高度；绿城品牌赋能，三年销冠兑现力保障品质巅峰。
这绝非是一场简单的收藏“国宾馆”地段，是一场 “地段符号 × 产品符号 × 圈层符号” 的终极叠加。在绿城·锦海棠的执笔之下，重写全维度改善价值场景。
高新高配区域，高知高智圈层，三大超级符号，锻造一座绿城·锦海棠！
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来源：徐三刀评楼市
