摘要：近日，招商积余在非住业态领域取得显著拓展成果，中标了包括中国政法大学新学生公寓楼、中国南方航空股份有限公司大连分公司、厦门新能安二期项目以及深智城集团全品类电商框架集采项目在内的4个重要项目。这些项目涵盖了高校、航空、产业园等多个领域，进一步扩大了招商积余的服
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#朝闻物启
2025-05-30 星期五 第619期
●招商积余：中标高校、航空、产业园等4个非住宅业态项目
●云投物业：中标五华区人民医院新院区物业服务项目
●世茂服务：中标中国移动天津项目
●鑫苑服务：与美团发布“骑手友好社区”智慧通行解决方案
●第一太平戴维斯：与敏华控股集团达成战略合作，为敏华控股大厦提供全周期物业顾问与资产管理服务
●金地智慧服务：与中国联通签署“总对总”战略合作协议，携手共同探索社区居住生活服务消费新场景
●润华物业：进驻济南章丘四中，提供校园保洁、设施维修等服务
●中湘美好：签约东怡大厦商业住宅一体化物业服务项目
●湖南省物协：第四期对标学习活动在大王山旅游服务中心举行
●深圳市物协：“在一起 闯未来”标杆项目访学交流活动在深圳南山区深创投广场成功举办
●宋都服务：赎回5000万元民生银行结构性存款，收入利息18.57万元
●碧桂园服务：耗资201万港元回购30万股
●南都物业：出资3300万元参与设立创业投资基金并完成备案
●雅生活服务：王海洋获委任为执行董事
●星悦康旅：梁金蓉获委任为提名委员会成员
●长城物业：携一站式智慧运维服务平台亮相第八届中国企业行政峰会
●中海物业：星启平台亮相第五届BEYOND国际科技创新博览会
●保利物业：进行 “欢迎来找事儿” 活动，聚焦生活服务和社区焕新，提升各小区品质
●融创服务：“SUN-DAY超级体验日”在玖玺国际广场活力上演
●中海物业：第七届“技能杯”物管组大赛决赛开幕式在中国海外大厦隆重举行
●永升服务：获“上海品牌”认证，成为首家住宅物业管理服务认证企业
●恒辉物业：顺利通过食品安全管理体系审核
●恒辉物业：助力石家庄设计师高尔夫球队成立十周年邀请赛
●中建壹品物业：设立房地产经纪公司邦邻房产
●招商积余：中标高校、航空、产业园等4个非住宅业态项目
近日，招商积余在非住业态领域取得显著拓展成果，中标了包括中国政法大学新学生公寓楼、中国南方航空股份有限公司大连分公司、厦门新能安二期项目以及深智城集团全品类电商框架集采项目在内的4个重要项目。这些项目涵盖了高校、航空、产业园等多个领域，进一步扩大了招商积余的服务版图。
中国政法大学新学生公寓楼项目位于北京市昌平区，招商积余将为其提供区域管理、保洁、维修维护等全方位物业服务。中国南方航空股份有限公司大连分公司项目则涉及绿化、保洁、保安、工程维修等服务。厦门新能安二期项目是一个高端锂离子电池生产基地，招商积余将提供全周期设施管理服务，涵盖园区设施设备运维、能源管理、EHS、工程管理及数字化场景构建等。深智城集团全品类电商框架集采项目中，招商到家汇将提供办公用品及办公自动化设备采购服务。
招商积余通过这些项目的中标，展现了其在非住业态领域的强劲拓展动能和综合服务能力，为未来的高质量发展奠定了坚实基础。
●云投物业：中标五华区人民医院新院区物业服务项目
近日，云投物业凭借卓越的综合服务实力与专业的医疗后勤管理经验，成功中标五华区人民医院新院区物业服务项目，服务期三年。此次合作标志着云投物业在医疗业态服务领域的进一步深耕，未来将以高标准、智慧化的服务体系，为院方提供全方位后勤保障，助力提升医疗环境品质与患者就医体验。
五华区人民医院新院区是集门诊、住院、科研功能于一体的现代化医疗综合体，总服务面积达17.97万㎡，涵盖地上医技楼、门急诊楼、住院楼等核心医疗区域92,154.63㎡，地下设备机房、停车场、职工食堂等综合保障区域62,833.68㎡，室外全域绿化景观养护、道路及公共设施维护24,755.26㎡。
●世茂服务：中标中国移动天津项目
5月29日消息，世茂服务中标天津移动城二分公司，西青分公司及北辰分公司物业服务项目。中国移动天津公司是中国移动的全资子公司，负责当地的移动通信运营服务，经营网点遍布全省各地。
●鑫苑服务：与美团发布“骑手友好社区”智慧通行解决方案
5月28日，鑫苑服务与美团联合发布郑州鑫苑城六号院“骑手友好社区”智慧通行解决方案，街道、社区、骑手、业主等多方代表出席。
据悉，此次发布的核心在于智慧通行解决方案，旨在畅通骑手配送的“最后一百米”。鑫苑服务通过技术创新，解决了骑手“进门难”的问题，保障园区秩序安全的同时，提升了配送效率。活动现场，通过微信扫码实现一键登记、即时验证、快速通行，将门禁放行时间从180秒锐减至30秒，优化了配送流程。
鑫苑服务科技事业部产品经理许洋表示，该方案通过技术创新解决了骑手在配送过程中可能遇到的问题，在保障社区安全的同时提升配送效率，让骑手通行更便捷、更有尊严。
美团河南区域代表刘嘉欣强调了与鑫苑服务合作的重要性，表示将继续深化合作，优化外卖配送管理，提升服务质量和骑手、居民体验，维护社区秩序。
●第一太平戴维斯：与敏华控股集团达成战略合作，为敏华控股大厦提供全周期物业顾问与资产管理服务
5 月 29 日，第一太平戴维斯与敏华控股达成战略合作，将为敏华控股大厦提供全周期物业顾问与资产管理服务。该项目是敏华控股在深圳前海核心区打造的总部地标，第一太平戴维斯将凭借国际标准与本土化创新融合的服务体系，组建专业顾问团队，从战略规划期深度参与，提供高协同团队配置、技术赋能前期规划、绿色与智慧双驱动、资产价值长效护航等服务，助力敏华控股构建国际化写字楼物业管理体系。同时，依托 “顾问先行 + 驻场执行” 双轨服务机制，覆盖项目全周期 64 项服务内容，包括基础服务精细化运营和增值服务精深化拓展，推动湾区商办市场高质量发展。
●金地智慧服务：与中国联通签署“总对总”战略合作协议，携手共同探索社区居住生活服务消费新场景
5月28日，中国联通公众事业部副总经理李兰野携团队到访金地智慧服务集团进行合作洽谈交流，金地智慧服务集团物业总监盖世家、增值管理中心副总经理（主持工作）许浩、及住宅管理中心、增值管理中心主要管理团队人员共同参与此次合作洽谈交流会议。
金地智慧服务集团物业总监盖世家对中国联通公众事业部副总经理李兰野一行人员到访表示欢迎，会上表示，在传统物业费收入增长瓶颈下，我们需要从传统刚需的物业服务消费场景逐步深入到针对家庭生活服务的消费场景。依托中国联通强大的资源整合能力和央企品牌背书，与联通合作是将更多资源整合成新的社区生活服务消费场景良好契机，双方将携手共同探索社区居住生活服务消费新场景。
中国联通公众事业部副总经理李兰野会上表示，希望通过此次与金地智慧服务合作，双方共同打造智慧社区生态圈，推进通信服务、国补进社区等业务合作，为金地智慧服务实现降本增效与经营增收，期待双方在总对总合作的框架下，发挥各自优势，快速全国落地，打造与物企合作标杆。
会谈结束，双方签署“总对总”战略合作协议，达成战略合作伙伴关系，双方将聚焦各自优势领域，在社区空间资源运营、通信服务、社区生活服务、智慧社区建设等领域开展深度合作，构建以社区家庭为核心的线下居住生活服务消费场景，为业主提供更加便捷、贴心、优质的多元化服务，提升服务质量与满意。
●润华物业：进驻济南章丘四中，提供校园保洁、设施维修等服务
近日，润华物业济南城市服务事业一部成功进驻章丘四中，为该校提供包括校园保洁、公共设施设备维修、宿舍精细化管理及消防监控在内的专业服务。此次进驻工作在济南城市服务事业一部的精心策划和周密部署下，以高效率完成，仅用时2天便高质量地完成了校园开荒工作，并同步完成了员工招聘及入职手续办理等事宜。
●中湘美好：签约东怡大厦商业住宅一体化物业服务项目
5月28日下午，东怡大厦商业住宅一体化物业服务项目签约仪式正式举行。东怡大厦业主委员会主任丁剑、中湘美好党委委员、副总经理李次龙代表双方签约。此次签约标志着东怡大厦全体业主对中湘美好物业服务公司的信任与期待，经过多轮考察筛选和业主投票，最终选定中湘美好作为合作伙伴。
签约仪式上，丁剑强调了东怡大厦业主对物业服务公司选聘工作的重视，认为中湘美好作为国企单位，将以其专业服务能力和高度责任心，为业主提供更优质便捷的生活体验，全面提升大厦品质与价值。李次龙则对东怡大厦业主的信任表示感谢，并承诺中湘美好将组建专业团队，定制个性化服务方案，全方位提升大厦运营品质。此外，公司还将在基础客户服务之上主动挖掘增值场景，并建立24小时诉求闭环响应机制，用细节传递服务温度，以创新提升服务品质，为业主打造有内涵、有温度的幸福空间。
●湖南省物协：第四期对标学习活动在大王山旅游服务中心举行
5月28日，湖南省物业管理行业协会第四期对标学习活动在大王山旅游服务中心举行。活动由执行秘书长张建勋主持，协会常务曾亚辉、专家委副主任尹进以及湖南湘江城市运营管理有限公司相关领导出席，四十余名企业骨干参加。
活动通过实地观摩、座谈研讨、专项对接等方式，旨在找差距、学经验、谋突破，推动行业高质量发展。肖旭在欢迎辞中表示公司紧密结合自身优势，科学制定对标方案，确保活动取得实效。曾亚辉强调对标学习系列活动要加强与各兄弟单位交流学习，共同提高。刘雪芬分享了星级项目创建经验，公司制定了《对标提升任务清单》，明确责任部门、时间节点和验收标准，顺利创建五星项目。自由交流环节，各与会企业代表围绕学习提升与资源协同展开深度探讨，形成改进思路。参会人员还参观了项目的整改情况、日常管理和维护细节，对湘江城市运营项目的服务质量把控和服务品质表示认可。
●深圳市物协：“在一起 闯未来”标杆项目访学交流活动在深圳南山区深创投广场成功举办
5月28日下午，深圳市物业管理行业协会在深创投广场举办了“在一起 闯未来”标杆项目访学交流活动。深圳物协轮值副会长黄欣、秘书长张红喜，新大正物业华南区执行董事古希印，以及30余名会员企业代表参加，深圳市住房和建设局物业监管处李亚力到场答疑解惑。
活动开始后，参会嘉宾在深创投广场专业团队的带领下参观了项目核心运营区域，包括智慧化设备机房、绿色节能系统、高端服务动线和智能停车库。深创投广场通过“科技+服务”双驱动模式，展示了超高层建筑在空间效率、能源管理和客户体验上的前沿实践，为行业提供了可复制的管理样本。
在座谈交流环节，古希印致欢迎词并介绍新大正物业的发展情况。深创投广场项目高级经理卞鸿宇解读了“全生命周期管理”理念，介绍了项目从设计建造到后期运维的全程数字化管控及物业服务模式和亮点。各企业代表围绕超高层项目招租及成本管控、住宅项目物业费标准制定、共管账户下物业管理费纳税等热点难点问题展开探讨，李亚力从法规政策角度进行解答。深圳中正信息科技有限公司总经理曾巍分享了公司在高端楼宇、特色园区数字化和绿色化整体解决方案及运营方面的探索与实践。张红喜在总结讲话中感谢新大正物业和中正信息科技对活动的支持，肯定新大正物业在深创投项目管理中的专业和用心，并期待物业企业共同为物业管理高质量发展贡献力量。
●宋都服务：赎回5000万元民生银行结构性存款，收入利息18.57万元
5月29日，宋都服务集团有限公司宣布赎回其结构性存款产品。根据公告，宋都服务于2025年2月27日认购的中国民生银行结构性存款产品，于今日完成赎回，赎回金额为人民币5000万元，同时获得未经审核利息收入总额为人民币18.57万元，平均年化收益率约为1.51%。
此次赎回的结构性存款产品名为“聚赢汇率-挂钩欧元对美元汇率区间累计结构性存款”，由宋都服务的全资附属公司杭州兴润认购，产品类型为保本浮动利率型。根据产品条款，原则上杭州兴润无权提前终止或赎回该产品。
●碧桂园服务：耗资201万港元回购30万股
碧桂园服务(06098.HK)公告，5月29日耗资201万港元回购30万股。
●南都物业：出资3300万元参与设立创业投资基金并完成备案
南都物业5月29日公告称，公司于2025年5月6日与浙江赛智伯乐股权投资管理有限公司、浙大网新科技股份有限公司及杭州景业智能科技股份有限公司签署合伙协议，共同投资杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）。该投资基金目标募集总规模为人民币10,000万元，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币3,300万元，占基金规模的33%。
●雅生活服务：王海洋获委任为执行董事
5月29日，雅生活智慧城市服务股份有限公司发布公告，王海洋先生被委任为新任执行董事，服务协议期限自公告日起至第三届董事会任期届满。王海洋先生还将担任薪酬与考核委员会、提名委员会及风险管理委员会委员。董事会成员组成包括7名成员，其中陈卓雄先生和王海洋先生担任联席主席，李大龙先生担任总裁（总经理）及首席执行官，陈思杨先生担任副总裁，王功虎先生、翁国强先生及黎家河先生担任独立非执行董事。
●星悦康旅：梁金蓉获委任为提名委员会成员
星悦康旅(03662)发布公告，执行董事梁金蓉女士获委任为公司提名委员会成员，自2025年5月29日起生效。梁女士于董事会的其他职务维持不变。
●长城物业：携一站式智慧运维服务平台亮相第八届中国企业行政峰会
5 月 24 日，第八届中国企业行政峰会在深圳举行，长城物业携一站式智慧运维服务平台亮相。其通过智慧楼宇、停车、消防、电梯等技术，实现设施设备数据实时采集和智能分析，提高运行效率和可靠性，降低运维成本。长城物业的 IFM 服务矩阵涵盖设施设备运维、秩序安全、清洁服务、客服及行政支持等维度，确保设施稳定运行和客户安全利益。集团凭借 38 年经验、全国 162 个城市布局和众多项目实践，成为备受信赖的 IFM 专家，注重与客户协同合作，致力于提升员工办公环境感知度，增强归属感和满意度，助力企业专注于核心业务，实现降本增效。未来，长城物业将继续秉持创新、品质、服务理念，深化数字化转型，提升专业能力，为更多企业打造高效、智能、绿色的综合设施管理服务，推动行业高质量发展。
●中海物业：星启平台亮相第五届BEYOND国际科技创新博览会
5月21日至24日，第五届BEYOND国际科技创新博览会在澳门举行，中海物业携星启平台亮相中国建筑展厅。星启平台是行业首个实现多业态、多项目统一管理的智慧城市空间运营服务产品，已在中海物业2000多个在管项目落地应用，可适配住宅、商写等10余类业态，打破信息壁垒，实现集中管控。其核心模块中海优行针对访客通行场景，覆盖160多个城市，上线1200多个项目，累计通行人次超4500万。中海物业将持续深耕“科技+服务”，赋能城市空间数字化升级。
●保利物业：进行 “欢迎来找事儿” 活动，聚焦生活服务和社区焕新，提升各小区品质
5月，保利物业四川公司在社区品质提升方面取得了显著进展。以“欢迎来找事儿”活动为契机，公司聚焦生活服务和社区焕新，通过多种渠道征集业主建议，制定了各小区2025年的品质提升计划。在智慧片区打造方面，25个参与项目完成了环境板块业务变革工作，具体措施包括设备电动化、浇水自动化、作业机动化和苗木采购田间化。例如，引入电动设备减少环境污染，增配自动喷淋系统提高绿化养护效率，成立专业队伍提升工作效率。
在绿化环境方面，绿化师傅们精心修剪灌木，种植绣球花，营造出美观的社区环境。同时，保利物业还提供大件搬运和楼道清理服务，确保社区整洁。门岗秩序员在早晚高峰时段微笑问候并协助业主提拿重物，夜间则进行高频次巡查，保障社区安全。此外，保利物业还组织了消防疏散与电梯困人实战演练，邀请业主参与实操训练，提升社区的安全意识。
便民服务日活动也在每个周末开展，提供义诊、清洗地垫、缝补衣物等贴心服务。端午节前，管家们为业主送上艾草束，增添节日氛围。社区公区也进行了全面焕新，包括修补楼道墙面、改造照明系统、新增路灯、修复停车场地面、重新划设标线、翻新井盖、检修游乐设施、升级宠物便箱、维护单元门禁和更换喷水池水泵等。这些细节的优化让社区生活更加舒适，提升了业主的生活质感。
●融创服务：“SUN-DAY超级体验日”在玖玺国际广场活力上演
近日，由融创服务重庆联合铜元局街道党工委、铜元局街道新时代文明实践服务中心、铜元局街道长江新村社区党委、铜元局街道长江新村社区新时代文明实践站举办的“融创服务SUN-DAY超级体验日”在玖玺国际广场活力上演。
活动以党建引领为核心，紧扣“红岩先锋物业”建设目标，通过创意市集、欢乐冒险岛闯关挑战、益议光合站共议平台和一起达人秀舞台表演等多元模块，吸引超600名居民和商户参与。活动不仅设置了特色摊位、新就业群体关爱点、全民健身与文明倡导项目，还通过调研展板引导业主参与社区治理，倡导环保理念，发布商户联盟权益，并邀请派出所普及反诈知识。这场活动展现了社区从“物理空间”到“精神家园”的系统性升级，为社区治理提供了创新范本，未来融创服务将继续深化红岩先锋物业建设，让社区治理更有温度、更具活力。
●中海物业：第七届“技能杯”物管组大赛决赛开幕式在中国海外大厦隆重举行
近日，中海物业第七届“技能杯”物管组大赛决赛开幕式在中国海外大厦隆重举行，中海物业董事局主席张贵清出席总决赛开幕式。
张贵清指出，员工要坚持多元发展、持续学习提升，不仅是服务标准的执行者，更是转型升级的推动者，需持续提升综合素养，以创新思维破解管理难题，始终保持进取精神。同时要打造品质标杆、推进智慧服务，持续推进标杆项目建设，落地实践“好房子+好服务”，加速科技创新与物业主业的融合发展，推进智慧物业建设。此外，要强化安全管理、护航稳健发展，以“零事故”为目标，防范化解风险，严肃队伍作风建设，强化风险预判与系统性防控。他希望每位选手充分发挥专业技能和才华，赛出精益求精的工匠风采、破题攻坚的创新智慧以及中海人的精气神，共同书写中海物业“十四五”收官篇章的辉煌答卷。
本次总决赛设置了理论考核、案例分析、主题演讲等多个环节，全面考察参赛者的专业能力与综合素养。中海工匠们将秉持“匠心精研”的执着追求，以专业技能和工匠精神助力“好房子”建设，以精细服务和敬业态度打造“好服务”标杆，为中海式物业管理现代化汇聚人才力量。
●永升服务：获“上海品牌”认证，成为首家住宅物业管理服务认证企业
近日，上海永升物业管理有限公司以“住宅物业管理服务”通过“上海品牌”创建和认证，成为首个以“住宅物业管理服务”获得“上海品牌”认证的物业企业，永升服务在标准化建设、客户满意度、数智化运营等维度达到“国内领先、国际先进”水平，为行业高质量发展注入新动力。
自2021年开始准备，历经两年评审，永升服务凭借“永升37℃社区”、“霖久云智慧服务体系”等特色服务获得认证。公司坚持科技引领，推动智慧物业发展，其智慧城市服务品牌霖久科技获国家专精特新企业认证。此外，永升服务注重社区温度，通过“37℃空间”改造提升社区活力与温暖。在ESG领域，永升服务以低碳发展为理念，获MSCI-ESG评级“A”级。未来，永升服务将继续深耕“物业+养老”“物业+到家”等民生服务领域，推动“上海服务”成为优质服务的代名词。
●恒辉物业：顺利通过食品安全管理体系审核
5 月 27 日至 28 日，恒辉物业集团迎来北京联合智业认证公司审核专家宋吉宏，顺利通过食品安全管理体系第二次监督审核。审核首次会议上，北京联合智业认证公司审核专家宋吉宏说明审核标准及安排，强调体系推进重要性；恒辉物业集团品质运营部总经理王素平感谢审核专家，并要求部门全力配合。审核覆盖文件、现场、人员等多环节，末次会议上，宋吉宏肯定集团体系运行有效性与适宜性，提出改进建议并推荐保持认证资格。恒辉物业集团将以此次审核为契机，巩固深化管理体系建设，完善制度，夯实体系根基，稳健发展，以更高标准服务业主，推动行业高质量发展。
●恒辉物业：助力石家庄设计师高尔夫球队成立十周年邀请赛
5月27-28日，恒辉物业集团卡尔森管家团队助力石家庄设计师高尔夫球队成立十周年邀请赛，从酒店车辆布置、接机接站、发放比赛物料、出发台服务、列队迎送、开球区服务、赛后净手、参观展厅到晚宴服务等各环节，以专业、细致入微且富有品味的服务，为宾客打造高规格、具仪式感与尊崇感的全维度个性化极致体验。
●中建壹品物业：设立房地产经纪公司邦邻房产
5月29日，中建壹品物业运营有限公司房地产经纪分公司——邦邻房产在武汉中建大公馆正式揭牌。邦邻房产的成立，是中建壹品物业响应国家政策号召，加快构建房地产发展新模式的战略举措。
据悉，该公司将围绕“专业化、市场化、智能化”核心，培养高效创新的运营团队，打造“社区服务+房产交易+营销协同”的创新业务模式。邦邻房产主要业务涵盖精准房产评估、无忧代租代售、专业房产咨询等，将发挥央企资源整合优势，通过专业化与全流程的服务，解决买卖信息不对称、交易风险高等问题，搭建客户与市场的高效对接平台，实现“优资源、智连接、赢信赖”。
来源：中物智库
