摘要：巴黎5月30日（鲁佳）房地产市场危机爆发的两年里，法国二手房价格大幅下跌。法国21世纪房地产集团（Century 21）总裁查尔斯·马里纳基斯（Charles Marinakis）预计，2025年房地产成交量将反弹近10%。

巴黎5月30日（鲁佳）房地产市场危机爆发的两年里，法国二手房价格大幅下跌。法国21世纪房地产集团（Century 21）总裁查尔斯·马里纳基斯（Charles Marinakis）预计，2025年房地产成交量将反弹近10%。

据《资本》（Capital）报道，在经历了房贷利率飙升引发的两年多的房地产市场危机后，人们想要买房，但想知道是否应该等待房价和房贷利率进一步下降。查尔斯·马里纳基斯给出了他的建议：目前的房价和房贷利率都很划算，应该利用这一机会。

查尔斯·马里纳基斯表示，法国人需要意识到，在新冠疫情后的疯涨时期过后，过去两年，二手房价格大幅下降，降幅达8%至12%。房贷利率也有所下降，从2023年底超过4%这一峰值降至如今的平均3.2%左右。对于那些认为房贷利率仍然太高的人，他提醒道，房贷利率在3%至3.5%是合理的，这样的利率水平使银行有盈利空间。

如果房贷利率保持在这个区间，查尔斯·马里纳基斯不排除2025年法国房地产成交量将反弹近10%，达到85万笔。他认为这是市场的“正常模式”，虽然仍远低于2021年的120万笔，但当时房贷利率不超过1%。不过，要实现这样的市场复苏，还必须满足另一个条件：房价上涨“不能超过3%，否则购房者将失去他们通过房贷利率下降获得的购买力。”

查尔斯·马里纳基斯还警告卖家，买家的月供能力是有限的，根据法国金融稳定高级委员会（HCSF）的规定，贷款杠杆为收入的35%。一些房地产专业人士希望看到规则放宽，但查尔斯·马里纳基斯不然，他承认自己的看法“与经纪人背道而驰”，他强烈反对放宽规则，因为当人们购买主要住宅时，不应让自己陷入财务困境。如果放宽规则，将增加不良贷款的风险，导致银行不得不提高房贷利率，从长期来看这是有害的。

来源：旅法华人战报一点号