摘要：5月22日，中国物业管理协会白蚁防治专业委员会换届会议在南宁市召开。住房城乡建设部房地产市场监管司二级巡视员朱文奇、中国物业管理协会会长王志宏出席会议并作讲话，南宁市住房和城乡建设局四级调研员曾桂荣为会议致辞，中国物业管理协会专家赵成、监事长程纯洁、秘书长刘寅
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2025-05-27 星期二 第616期
●中国物协：白蚁防治专业委员会换届会议在南宁市召开，会议完成审议和换届选举工作
●世茂服务：4月新拓项目40 +，新增项目面积620余万平方米
●鸿坤物业总经理吴国卿：提出“好服务创造新价值，幸福感源于真践行”
●东吴证券：发布“三问物业行业”系列报告之三——不谋长远者，无以图当下，对物业行业的增长来源、经营风险和估值修复空间进行了深入分析
●上海国际物业管理产业博览会：主论坛将于今日下午召开，中物智库创始人杨熙等受邀做主题分享
●正商服务：与郑州联通合作，接入联通智慧城市AI大模型
●新大正：中标西南大学采购项目，中标金额138.79万元
●招商积余：中标建信理财内部物业服务项目
●中湘美好服务：中标东怡大厦商业住宅一体化物业服务项目
●碧桂园服务：斥资333万港元回购50万股●招商积余：董事章松新辞任，增补杨蕾为董事候选人
●招商积余：与招商局财务续签三年金融服务协议
●中海物业：助力北京中海大吉巷盛大启幕
●万科物业：首届“工匠节”圆满落幕
●第一服务：从基础物业服务向生活场景运营商转变，打造品质社区
●远洋服务：华中区域岗位技能大赛圆满收官
●华发物业：其服务项目横琴IFC商业及写字楼双业态同步荣获国际 LEED O+M 双铂金级认证
●侨银股份：携手国家地方人形机器人中心成功举办投资者交流会
●福龙马：新设环境服务公司，含城市公园管理业务
●中国物协：白蚁防治专业委员会换届会议在南宁市召开，会议完成审议和换届选举工作
5月22日，中国物业管理协会白蚁防治专业委员会换届会议在南宁市召开。住房城乡建设部房地产市场监管司二级巡视员朱文奇、中国物业管理协会会长王志宏出席会议并作讲话，南宁市住房和城乡建设局四级调研员曾桂荣为会议致辞，中国物业管理协会专家赵成、监事长程纯洁、秘书长刘寅坤出席会议。会议圆满完成了审议和换届选举工作。
中国物业管理协会秘书长刘寅坤宣读了《关于同意中国物业管理协会白蚁防治专业委员会换届的批复》，表决选举产生了中国物业管理协会白蚁防治专业委员会第六届主任委员、副主任委员、秘书长和委员；审议通过了《中国物业管理协会白蚁防治专业委员会第五届委员会工作报告》《中国物业管理协会白蚁防治专业委员会工作规则》和《中国物业管理协会白蚁防治专业委员会2025年工作要点》等内容。
会议选举包立奎为中国物业管理协会白蚁防治专业委员会第六届主任委员，上海市物业管理事务中心、杭州市物业服务和维修资金管理中心（杭州市白蚁防治研究所）、合肥市白蚁防治研究所、青岛市房屋使用安全服务中心、武汉市房屋安全管理中心（武汉市白蚁防治管理办公室、武汉市优秀历史建筑保护研究中心）、长沙市白蚁防治站、广东省白蚁学会、南宁市白蚁防治所、重庆华运虫害防制技术研究所有限责任公司、成都市房屋安全事务中心（成都市白蚁防治研究中心）等10家单位为为副主任委员单位，赵京阳为秘书长。
中国物业管理协会白蚁防治专业委员会第六届主任委员包立奎表态发言，提出将围绕中心服务大局，结合行业发展做好服务，加强自身建设提高水平。新一届专委会将推动行业政策法规出台，助力历史文化遗产保护，积极参与“一带一路”建设等。住房城乡建设部房地产市场监管司二级巡视员朱文奇强调白蚁防治工作的重要性，提出以人民安全为中心、以高质量发展为目标、以队伍建设为重点的工作方向。中国物业管理协会会长王志宏对换届成功表示祝贺，肯定上一届委员会工作成果，并提出讲政治守规矩、求真务实促进行业发展、做好定期报告等要求。
中国物业管理协会白蚁防治专业委员会副主任、广东省白蚁学会理事长李志强作《国内外白蚁防治技术与应用》主题分享，介绍了国内外前沿白蚁防治技术、药物和装置等。组织参会代表前往南宁孔庙进行白蚁综合治理项目考察学习，南宁市白蚁防治所介绍了项目情况、蚁害情况、措施方法、日常维护及工作难点等。
本次会议完成了换届选举工作，明确了新一届委员会的工作方向和重点任务，为推动白蚁防治行业的发展奠定了基础。
●世茂服务：4月新拓项目40 +，新增项目面积620余万平方米
5月26日，世茂服务公布2025年4月发展信息。世茂服务4月份拓展城市30余个，新签项目40余项，新增项目面积620余万平方米，非住业态项目存续率99%，住宅业态项目存续率99%。
4月，世茂服务相继中标天津移动城二分公司、西青分公司及北辰分公司物业服务项目、晶科上海办公楼重新招标绿植养护服务模块、金牛区妇幼保健院餐饮服务项目、北京大学图书馆东西楼综合物业服务项目等。
●鸿坤物业总经理吴国卿：提出“好服务创造新价值，幸福感源于真践行”
5月22日，由中物智库主办的"好服务 新价值"年度物业论坛在厦门盛大启幕。本次论坛汇聚了全国数百位行业领袖，权威专家及标杆企业代表，聚焦行业创新趋势、价值升级与高质量发展路径，共绘未来蓝图。在此次论坛中，与论坛嘉宾围绕"好服务的内涵与价值""企业实践案例""行业寄语"三大主题展开深度对话。
鸿坤物业总经理吴国卿女士提出"好服务创造新价值，幸福感源于真践行"强调物业服务企业应通过真诚践行服务理念，在提升用户幸福感的过程中实现企业价值的持续增长。她强调，物业服务需打破"办公室思维”，通过常态化走访、数字化反馈及精细化运营，构建"看得见、摸得着"的品质体验。她指出，好服务需要新方法、新技术、新温度，物业行业不应盲目拓展市场，而应回归服务本质。鸿坤物业始终以用户满意度为核心指标，通过标准化服务体系与个性化服务方案的结合，在存量项目中深挖新的价值，以口碑驱动可持续增长。
●东吴证券：发布“三问物业行业”系列报告之三——不谋长远者，无以图当下，对物业行业的增长来源、经营风险和估值修复空间进行了深入分析
5月25日，东吴证券发布“三问物业行业”系列报告之三——不谋长远者，无以图当下，对物业行业的增长来源、经营风险和估值修复空间进行了深入分析。
报告指出，物业公司的中长期增长依赖于高质量的第三方外拓项目，高质量外拓项目获取能力的差异决定了未来公司收入增速中枢的高低。在收入增速趋缓的阶段，毛利率的企稳甚至回升是维持物业公司业绩增长的重要基础条件。社区增值业务虽然无法成为收入第二增长极，但在行业中低速增长阶段，能够助力公司实现收入利润的稳定增长。物业公司面临的最大风险是应收账款及其对现金流的影响，尤其是账龄的提升。此外，物业费降价对物业公司的影响有限，但可能影响收缴率。物业公司的应对方法包括提供“质价相符”的梯度收费对应不同服务内容；积极协商，灵活退出；增加非住项目占比弱化潜在风险。
报告还讨论了行业估值修复的空间，认为影响物业公司估值的核心因素包括发展潜力和盈利质量、经营风险的折价以及积极的股东回报政策。分红将成为估值修复的主导因素，中长期估值的合意水平可以使用股息率和分红情况倒推。
投资建议方面，报告推荐了能够实现中期稳定增长、经营风险控制得当、拥有持续高分红能力和积极分红意愿的物业公司，如华润万象生活、绿城服务和招商积余，并建议关注中海物业、万物云、滨江服务和永升服务。
●上海国际物业管理产业博览会：主论坛将于今日下午召开，中物智库创始人杨熙等受邀做主题分享
2025上海国际物业管理产业博览会将于5月27日～5月28日在上海世博展览馆隆重举办。27日下午，将举办以“AI+时代 物业服务的真·质量命”为主题的2025SPME第七届上海国际物业管理产业博览会主论坛。本次会议将由中物智库创新研究部总经理朱浩主持，特邀嘉宾包括上海市物业管理行业协会副会长陈宇伟、中物智库创始人杨熙、绿城服务集团董事会主席杨掌法等，主题演讲环节杨熙将带来“好服务 好价值”的主题演讲。
●正商服务：与郑州联通合作，接入联通智慧城市AI大模型
正商服务携手郑州联通智慧城市军团，就物业服务AI生态达成合作，并在5月22日成功签约，标志着AI技术在物业服务领域的深入应用。
正商服务将接入联通智慧城市AI大模型，利用DeepSeek、联通元景、千问等国产主流大模型技术底座，构建工单智能化管理、AI助手精准提效、舆情话题动态监测、融合通信指挥调度等四大核心能力场景的“AI物业”平台。
“AI物业”平台的三大私有化部署——智慧服务、智能办公、精准运营，将分别提升业主体验、管理效率和小区生态发展。目前，第一期开发功能已在试点项目试用，实现了传统物业到AI智慧物业的三大提质提效：数据功能性提效、品质运营到全链路提效、客户服务和全面满意度提升。
●新大正：中标西南大学采购项目，中标金额138.79万元
5月26日，新大正物业集团股份有限公司公告中标西南大学采购项目，中标金额为138.79万元。
●招商积余：中标建信理财内部物业服务项目
5月23日，招商积余物业管理有限公司成功中标建信理财内部物业服务项目。根据公示信息，该项目采用竞争性磋商方式进行采购，候选供应商包括深圳市荣超物业管理股份有限公司、深圳市恒博物业管理有限公司、招商积余物业管理有限公司和北京仲量联行物业管理服务有限公司。
●中湘美好服务：中标东怡大厦商业住宅一体化物业服务项目
近日，中湘美好城市服务公司成功中标东怡大厦商业住宅一体化物业服务项目。东怡大厦位于长沙市天心区书院南路799号，该项目为商业+住宅+写字楼的综合体，总建筑面积11万平方米。中湘城市美好服务将为东怡大厦提供全方位的物业服务，包括客户服务、秩序维护、工程维修及保洁绿化等，以确保业主享受到高品质的居住体验。
●碧桂园服务：斥资333万港元回购50万股
碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年5月26日该公司斥资333万港元回购50万股，回购价格为每股6.66港元。
●招商积余：董事章松新辞任，增补杨蕾为董事候选人
5月26日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告，章松新先生因年龄原因辞去公司董事及董事会下设专门委员会相关职务，辞职后不再担任公司任何职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。章松新先生未持有公司股份，不存在未履行完毕的公开承诺。同时，招商积余第十届董事会第三十七次会议审议通过增补董事议案，经中国航空技术国际控股有限公司推荐，提名杨蕾女士为公司第十届董事会董事候选人，任期自公司股东大会审议通过之日起至本届董事会届满。鉴于董事变更，招商积余调整董事会专门委员会成员，补选杨蕾女士担任战略与可持续发展委员会委员、审核委员会委员、提名和薪酬委员会委员。
●招商积余：与招商局财务续签三年金融服务协议
5月26日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告，宣布与招商局集团财务有限公司续签《金融服务协议》，协议期限为三年。根据协议，财务公司将在其经营范围内为招商积余提供包括存款、结算、信贷、外汇及其他金融服务。此次关联交易中，招商积余在财务公司的日终存款余额被限定不得超过10亿元人民币，同时财务公司向招商积余授出的每日最高未偿还贷款结余不得超过20亿元人民币。协议中还明确了金融服务的具体内容及定价政策。招商积余表示，财务公司提供的金融服务有利于公司灵活运用融资资源，降低资金成本及融资风险。
●中海物业：助力北京中海大吉巷盛大启幕
5月25日，北京城南的中海大吉巷盛大开幕，这片承载百年宣南文化记忆的土地，经过九年沉淀与雕琢，融合了历史与现代、文化与商业，成为城市更新的典范。海纳万商作为幕后英雄，通过两个多月的精心筹备，从人流动线梳理到安全保障布设，从工程运维到环境清洁，每一个细节都体现了专业与坚持。开业当天，工作人员以自然流露的热情和专业，为访客提供了安心舒适的体验。中海物业集团行政总裁肖俊强先生亲临现场，见证了大吉巷的启用，并对团队的努力给予肯定。海纳万商不仅提供服务，更构建关系、传递责任，坚持“客户为本、品质保障、价值创造”的信念，不断创新运营方式，让项目成为城市活力的注脚。
●万科物业：首届“工匠节”圆满落幕
5月25日，伴随着技能大赛优胜者的揭晓，为期47天的万科物业首届工匠节圆满落幕。本届工匠节以“万匠齐心·缮见未来”为主题，期间通过与国内知名职业技术学校联合办学、举办技能比拼大赛、鼓励修缮服务创新等系列活动，从技能培养、成果检验、实践创新，为全国维修工匠搭建了展示技艺的舞台，进一步推动物业服务专业化、标准化发展。
●第一服务：从基础物业服务向生活场景运营商转变，打造品质社区
5月24日，咸宁同惠上和城·铂园产品发布会隆重启幕，正式推出二期“空中露岛”超四代住宅产品。第一服务华中地区公司总经理苏孝岑出席活动，强调自2023年进驻以来，秉持“科技人居，舒适服务”理念，为一期业主提供多元生活场景。未来，将结合二期“空中露岛”的高空特性与生态需求，继续优化服务，雕琢高品质人居体验。第一服务落地绿色科技服务体系，通过智慧服务、全龄友好型社区建设和居住环境升级，为业主提供高品质生活。针对“空中露岛”，调整服务内容，确保安全、舒适和环保，从基础物业服务向生活场景运营商转变，追求为客户创造绿色、健康、美好的全生命周期生活。
●远洋服务：华中区域岗位技能大赛圆满收官
日前，远洋服务华中区域举办了主题为“专业致远·用心溢洋”的岗位技能大赛，旨在通过展风采、团队PK、知识竞赛及企校联合等形式，强化岗位服务技能，提升物业服务品质。大赛从初赛选拔至决赛历时近两个月，最终6支参赛队伍及30名专业个人闯入决赛。今年赛事新增企校联动环节，联合武汉城市职业学院，通过多种合作形式共搭专业技能交流展示平台。5月25日，决赛在武汉城市职业学院举行，包括团队风采展示、专业实操比赛、理论知识竞赛等环节。参赛团队及个人展现了良好的精神面貌和专业实力，最终赣州红星广场、郑州沁山水花园团队分别荣获团队冠军、最佳风采奖，另有四名个人获得优秀个人技能奖。
●华发物业：其服务项目横琴IFC商业及写字楼双业态同步荣获国际 LEED O+M 双铂金级认证
2025年5月，横琴IFC的商业及写字楼双业态同步荣获国际LEED O+M双铂金级认证。这一认证被誉为全球绿色建筑领域的“奥斯卡”，代表着华发横琴 IFC 在可持续发展、高效运营及卓越的环境管理方面达到了全球顶尖水准。该项目由珠海华发仲量联行物业服务有限公司负责运营维护，该公司是华发物业与仲量联行的合资企业，依托双方资源与经验，致力于打造国际一流物业服务品牌。公司的专业绿色运营团队汇聚了来自物业管理、工程技术、环境科学、智能科技等多领域的优秀人才，团队成员不仅具备扎实的专业知识，还拥有丰富的行业实践经验。在横琴 IFC 项目中，这支专业团队通过一系列创新举措与精细化管理，为获得 LEED O+M 铂金认证奠定了坚实基础。
横琴IFC项目斩获双铂金LEED O+M认证，不只是华发物业非住业态战略升级的一个阶段性成果，更是华发物业从传统住宅物业服务向多元化业态服务成功转型的一个缩影。
●侨银股份：携手国家地方人形机器人中心成功举办投资者交流会
5月23日，侨银股份联合国家地方共建人形机器人创新中心（以下简称 “国地中心”）共同举办投资者关系活动，国内多家机构投资者代表、分析师齐聚国地中心实地参观，围绕侨银与国地中心的合作项目深度交流，全方位了解侨银股份在人形机器人领域的战略布局及技术落地路径。
投资者代表们首先实地参观了国地中心的人形机器人麒麟训练场，在全国首个异构人形机器人训练场，深入了解训练场的设备设施、机器人研发进展以及测试情况，其中包括国地中心自主研发的全球首款全尺寸通用人形机器人公版机“青龙”，近距离感受国地中心的技术实力和创新成果。在交流会上，侨银股份及国地中心相关负责人，就合作的具体计划、技术要点、未来布局等方面的问题进行了回应。
根据日前签订的协议，侨银股份与国地中心的合作主要系双方在城市服务场景与具身智能机器人领域的资源融合与技术协同，着力推动在环卫作业、物业管理、家居场景，三款应用类型的人形机器人（臂）产品首发。对于此次合作的重点——城服人形机器人的研发情况，投资者代表们表现出极大的关注。公司相关负责人表示，在城市服务场景的合作有很多技术要点，针对场景特殊性，本次合作的城市服务机器人需要在四个方面取得突破，包括室外作业机器人防护等级提升、视觉感知系统全面升级、突破拖拽力精准控制技术、融入交通规则、作业监管等合规算法。
●福龙马：新设环境服务公司，含城市公园管理业务
近日，福龙马环境服务（于都）有限公司正式成立，由福龙马集团间接全资持股，法定代表人为阙干辉。该公司注册资本达到2000万元，其经营范围广泛，涵盖城市建筑垃圾处置（清运）、城市生活垃圾经营性服务、公路管理与养护、城乡市容管理、城市绿化管理以及城市公园管理等多个领域。
来源：中物智库