摘要：买二手房好还是买新房好？始终都是购房群天天讨论，无限循环的问题。支持买二手房好观点的人，他们无非就是认为二手房是现房，看得见摸得着，买了不吃亏；即买即入住，不用花太多时间等待；价格更便宜，性价比更高。

买二手房好还是买新房好？始终都是购房群天天讨论，无限循环的问题。支持买二手房好观点的人，他们无非就是认为二手房是现房，看得见摸得着，买了不吃亏；即买即入住，不用花太多时间等待；价格更便宜，性价比更高。

明哥觉得有道理，这是是2022年以前，饱受开发商快周转之苦的购房者们总结的买房经验。可如今已经2025年了，楼市早已发生了翻天覆地的变化。

今天明哥就来简单说一下最近看过的两个盘和一些自己的感受。

五一路“逼王”就是你了

第一个盘是位于南宁江南区，轨道与华润合作开发的未来城市。这次明哥去看的是未来城市的三期森屿组团，整个未来城市项目是南宁五一西路TOD的一部分，由华润来负责项目的操盘运营。

▲不得不说这次未来城市的广告打得贼有气势，直接要“代表广西”。

逼都让他装完了，那这项目到底怎么样呢？明哥个人的感觉就是，这项目再次刷新了刚需盘的标杆。作为南宁刚需重镇江南区内“刚中之刚”的海吉星片区，这个地段算是比较偏了。

如果你不是刚需，手里预算有限，又或者你不是土生土长的江南佬，你大概率不会认可这里的地段。哪怕是在江南长大的土著，过了10+1都觉得是郊区。

在这个片区里的房子，大多数开发商都奉行差不多就得了，做得再好也卖不上价，没啥意义。所以一般好产品不会出现在江南，毕竟“刚需品不了细糠”。但是未来城市偏偏要做“二般”，这就让周边的竞品项目很烦。

首先，项目的地下室是真的按照高端改善盘的标注去打造。咱也是不知道，地下室都卖不了几个钱，按照现在车位3~5万一个，有的楼盘甚至买房送车位的情况下，开发商卷地下室的意义到底是啥。

▲但未来城市偏偏就去卷地下室了，把地下室按照改善盘的标准去打造。

项目是丝毫不考虑周边已经买房了的业主们的感受啊。放在2018~2019年的时候，12万一个的地下室都没这里的好。

▲光滑细腻的金刚砂地坪漆，看着就非常舒服。

其次是项目对于儿童游乐区的打造，这里堪称匠心独运。一个超大的立体式儿童城堡绝对能击中每一个带娃父母的内心。

▲带过娃的父母都知道，这种儿童城堡对孩子的童年是一种怎样的欢乐时光。

项目把平时只能去万象城Meland、万达宝贝王充值才能玩的儿童城堡移植到了小区里。

▲毫无疑问，这个操作是降维打击。

连下雨天孩子们去哪里玩，项目都考虑到了。这个儿童城堡是上下双层的，下雨天孩子们可以在城堡内部玩耍嬉戏。

▲小区已经把细节拉满了，对于年轻父母的冲击超乎想象。

最后就是小区在架空层区域的装修打造也是不惜血本。这种氛围场景，同样给人带来很强的视觉震撼。

▲每栋楼下的架空层都被充分改造利用起来。

看完这个盘，相信每一个年轻父母都会跟明哥有一样的感受。我特么当年怎么就没遇到这种小区？也是后悔房子买早了。

未来城市这么玩，那是丝毫不考虑周边竞品楼盘的感受啊。逼都让你装完了，周边其他的楼盘该怎么卖，那不得继续降价吗？好了，五一路的“逼王”没人跟你抢了，就是你了。

让刚需吃上“细糠”

如果说，未来城市森屿的交付品质是因为华润与轨道两家央国企的品牌和实力作为兜底，那明哥去大沙田看到悦恒天润城的时候，同样被震撼到了。

悦恒地产作为近两年广西新晋崛起的后起之秀，他们在大沙田开发的楼盘丝毫不逊色于一线大牌开发商。

▲他们直接把建发五象印月的园林移植到大沙田来了。

在地下室的装修标准上，悦恒天润城丝毫不逊于未来城市。这也是明哥实在想不通的地方，为什么现在的开发商都开始卷地下室了？

作为刚需盘的悦恒天润城，不仅在小区园林上对标了建发五象印月，更在下沉式空间上做足了文章。他们做了当年美泉1612才有的大型人工瀑布。

▲在小区里面整一个人工瀑布，这也是有点离谱了。

你说，悦恒天润城你在大沙田，你安心做一个刚需盘不行吗？你非得有梦想，小区内配置了室内游泳池和地下健身会所，整个一高端豪宅盘的配置。

最离谱的是这小区内的健身会所。现在小区都还没交房，他们就已经开始进驻运营了，已经开始拉着小区周边的人群去充值办卡了。

悦恒的这几个操作毫无疑问是让刚需们吃上了“细糠”。你在这个盘里，能体验到建发五象印月、美泉1612、万科臻山悦才能感受到的各种配置和服务。

这样的体验感，再加个极具性价比的价格。这个楼盘找不出什么理由卖不好。

开发商都开始用心造房子了

众所周知，楼市进行到现在这个阶段，还能深耕房地产，还能在市场上活着的开发商，必然是经过一轮又一轮地优胜劣汰后，胜出的胜利者。都有着自己拿手绝活的“绝活哥”。

这年头，要是手里没什么“绝活”，搞房地产感觉真得被他们卷死。尤其是在成本端，看完这两个盘后，明哥直接把自己的成本表刷新了。

好家伙，合着以前那班快周转的“刁茂”们，他们的成本表是在忽悠人吧。在潮水褪去后，我们可以看到，在江南这样的刚需重镇都能做到这种品质标准的房子。那么在有“签证”才能去的青秀区，开发商开发的新楼盘该达到怎样的标准？

换句话说，以前的开发商不是造不出这种标准的房子，而是他们不想这么干。如今市场变化了，倒逼着他们开始卷产品，用心卷品质了，他们才开始把心思都用在建房子上。

现在的新房品质确实比以前好了太多了。

写在最后

看完这两个楼盘，明哥只能感叹后悔房子买早了。现在，真是随便挑一个盘，品质都能吊打2022年以前的任何楼盘。

这不由让明哥想起，前一阵子在青秀路边摊点了份炒粉，价格居然比江南贵3倍，老板还一副你爱吃不吃，你不吃我怎么买奔驰爱马仕的样子。

合着喝埃塞俄比亚咖啡豆，拿青秀区“签证”的选手就是冤种的代名词是吧？

来源：小明哥说房Pro一点号