青岛市北新都心果品6.6万㎡地块发布预申请公告！

摘要：5月25日，青岛市自然资源和规划局发布首宗预申请地块——市北新都心果品地块，这是一宗被赋予众多期待的地块。本次预申请公告期为2025年5月25日至2025年6月10日下午17:00，块具体供应时间及地块有关指标、出让条件皆以正式出让时公告的内容为准。

青岛土拍搞搞新意思。

416一揽子新政中，青岛发布实行土拍预申请。

5月25日，青岛市自然资源和规划局发布首宗预申请地块——市北新都心果品地块，这是一宗被赋予众多期待的地块。本次预申请公告期为2025年5月25日至2025年6月10日下午17:00，块具体供应时间及地块有关指标、出让条件皆以正式出让时公告的内容为准。

公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料，承诺愿意支付的土地价格。出让人接受预申请，并在6月12日前通知预申请人交纳预申请保证金的，为有效预申请。如对有关地块规划指标、出让条件等有其他要求或建议的，可在提交预申请材料时一并提出。

土地在正式出让前的预申请，代表青岛土拍工作与市场形势更深入地结合，跟市场直接对话——“问价于市场”“问策于市场”，是适应青岛房地产市场形势变化的一大举措，进一步提高土地供需信息匹配效率，有利于提高土地使用效率，激发市场活力，提高房企参与的积极性，促进房地产健康平稳发展。

果品地块相比此前，根据最近的控规调整指标进行了调整，商住比和容积率均进行了下调，吸引力相比此前更大。地块的“变优”路径：2021年时商住比为5:5，容积率为3.3；2024年时商住比为2:8，容积率为2.86；本次预告的为住宅地块，容积率为2.4.

地块位于市北区黑龙江路以西、开平路以北（新都心片区SF0903-50地块），占地面积约27347.8㎡，为住宅用地，容积率2.4，计容建面6.6万㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

新都心片区在远洋繁花里之后没有新房供应：和达预制厂地块目前案名发布为棠玥和境但未上市；本周福州北路双山地块也发布出让公告但地块小且商业比例高。果品地块是被期待的一宗地，区位优势明显，地块紧邻地铁3号线站点，便利优势明显，居住便利，客户厚度深。地块的上市给新都心楼市带来了“浪花”，也让片区在青岛楼市发声。

预申请公告看点

一、意向申请人提交预申请书并承诺愿意支付的土地价格，最终地块正式出让时以各个房企的“意向价格”进行价格拟合确定最终楼面地价，这表明地价与市场、预期、企业成本等接轨，科学研判地价随行就市，落地性更强，合理确定用地供应价格，促进土地市场充分竞争，实现土地资源的最佳配置促进土地资源市场化配置；且可以一并提交有关地块规划指标、出让要求等有其他意见或建议，问策于市场。

二、地块信息更公开及前置化。根据调研前期企业的需求，地块指标及详细信息同步公布，信息更加透明和公开；预申请公告周期结束之后正式挂牌出让，为企业留足充分的研判和研究时间。

三、预申请缴纳保证金200万后，有效预申请人参与竞买并竞得宗地的，给予分期并延长土地出让价款缴纳时限等优惠政策；也防止恶意扰乱价格，经出让人确认的有效预申请人未按承诺参与该宗地竞买或未提交有效报价而导致宗地未成交的，出让人可限制该预申请人二年内不得参与青岛市国有建设用地使用权公开招拍挂出让活动。

此外，预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。预申请人应当具有房地产开发企业资质或符合相应资质条件的正式证明。联合提出预申请的，联合体各方均应具有房地产开发企业资质或证明文件，本次预申请公告不接受个人竞买。

提交申请时须提交以下材料：

1.《国有建设用地使用权出让预申请书》（样式见附件，《申请书》须加盖预申请人或联合预申请各方公章）；

2.营业执照副本或其他主体资格证明复印件（验原件留复印件），外地企业可提供复印件并由当地登记机关加盖印章；

3.房地产开发企业资质或住建部门出具的符合相应资质条件的证明文件（验原件留复印件）；

4.法定代表人证明及身份证复印件（验原件留复印件）；

5.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（验原件留复印件）。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。

2.教育与医疗：现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。