保利厮杀杨浦滨江，陈吉花了大代价

摘要：地块拟建8幢5-17F住宅，包括3栋5-6F叠拼及5栋13-17F高层。整体是北高南低的布局，高层靠近北侧定海港路，叠墅放在相对安静的南侧。地面未见垃圾房和P站，可能设置在地下。

文/上海进深魏薇

在较高容积率、高溢价地块做高低配产品，保利置业也跟上了这波风潮。

拿地半个月后，保利置业杨浦滨江项目规划方案公示。

地块拟建8幢5-17F住宅，包括3栋5-6F叠拼及5栋13-17F高层。整体是北高南低的布局，高层靠近北侧定海港路，叠墅放在相对安静的南侧。地面未见垃圾房和P站，可能设置在地下。

北侧现状是老旧园区拆除后规划了小学和商办地块，落地时间未知；南侧是一片老破小，还有幼儿园；西侧是东外滩一号；东侧一路之隔就是复兴岛运河。

小区车行、人行出入口完全分开，人行出入口在南侧和东侧，车行出入口在北侧和西侧。

车辆从北侧进入小区、行人从东侧进入小区时会经过一片规划绿地，车辆从南侧进入小区、行人从南侧进入小区则被景观架构包围，归家氛围感很好，处处有景。

东侧设计了下沉式庭院，部分楼栋有架空层，未来可能会结合下沉庭院打造泛会所。

下沉庭院周围有一圈景观架构，应该是风雨连廊，连通下沉庭院和会所。

社区公共配套不含糊，内部的户型亮点也很多。

高层楼栋中，1#楼比较杂，有商品住宅、公共租赁住房和配套用房，楼王和大户型预计是2#、3#楼，2#楼有连廊。

比较惊喜的是，所有的高层户型，不论大小都是2梯2户配置。

除了独立电梯厅，还有多阳台设计。其中，1#、5#、8#是南向双阳台，2#、3#是南向三阳台。

叠墅产品也毫不吝啬，赠送的部分很多。

1、做了退层设计，上叠预计会有大露台赠送；

2、屋顶有造型，中间是平顶，周边是四个坡屋面，上叠应该会有阁楼赠送；

3、规划图中标识有采光天窗，下叠或会附赠地下室。

从各项细节可以看出来，在现行规则下，保利置业几乎将能上的配置都配了，在杨浦滨江将产品力卷到了极致。

刚过去不久的5月四批次土拍，保利置业以总价424063万元，溢价26.3%竞得杨浦区N090602单元L4-02地块，楼面价80199元/㎡。

在整个竞拍过程中，保利置业颇有势在必得的气势，与中海不断抬价。在此之前，4月中旬，保利置业的全资子公司上海盛真置业有限公司已发布招标计划，拟对该地块投资61.0378亿，建安费为8.7394亿元。

盛真置业的法定代表人为陈吉，此人同时也是保利置业上海公司总经理。

超过8万的楼面价、加上4000元的装标，保利置业项目未来售价预计12万 /㎡，叠加的售价要突破14万/㎡了。

保利置业是杨浦滨江的老玩家了，曾在此打造过翡丽甲第、保利琅誉、保利琅誉等项目，还有与华丽家族共同打造的兰桂坊，正准备入市。

兰桂坊和此次地块上的项目，也是保利置业在上海仅剩的、还未入市的两个新项目。

前不久，保利置业在闵行梅陇的项目保利海上印入市，一批次认购12小时触发积分，最终认购率高达230%，首批房源开盘一小时售罄，刷新了上海外环新盘的去化纪录，成为2025年闵行首个日光盘。上周日二批次房源过会，均价7.9万/㎡。

杨浦滨江的火药味越来越浓。

去年10月25日，中海以32.131亿元竞得杨浦区定海社区K2-04、G2-5地块，溢价率2.3%，成交楼面价6.92万/㎡；即中海云邸玖章北区所在地块。11月27日，中海又以总价36.45亿元成功竞得同单元内K8-05地块，溢价率为16.33%，成交楼面价73288元/m²；即中海云邸玖章南区所在地块。

保利置业的L4-02地块，比中海云邸7.3万的楼板价还要再贵约10%。

中海云邸玖南区3栋小高层在4月28日首开清盘，推出187套建面约102-150㎡房源，均价约11.49万元/㎡，认购率突破200%，给了市场足够的信心。二批次房源已过会，均价10.8万/㎡，预计本周开启认购。