摘要：至此，上海壹号院推出三个批次房源，三开三罄，今年累计销售额已经近110亿元，成为今年全国首个销售额破百亿规模的楼盘。

上海又有豪宅“日光”了！

5月21日，位于上海黄浦区新天地旁的上海壹号院三批次开盘。

作为上海今年目前唯一一个触发积分制的超级豪宅，毫无悬念的，当天售罄了。

至此，上海壹号院推出三个批次房源，三开三罄，今年累计销售额已经近110亿元，成为今年全国首个销售额破百亿规模的楼盘。

根据上海壹号院的推盘节奏，预计下个月就会推出G1楼栋，并在下半年推出最后一期的G2楼栋。

换句话说，上海壹号院今年还将推出超过100亿元规模的供应量，提前锁定全年200亿元销售额。按照去年上海单盘销售排行，上海壹号院大概率跻身前三。

前有金陵华庭，后有潮鸣东方，现有上海壹号院。

套均总价大几千万的房子一开盘就售罄，不得不感叹，这购买力太惊人！

在上海壹号院的买家中，据说上海户籍占三成，有六成客户来自江浙沪。

看来全国的富豪们目标都很一致：

布局核心资产！

在炸天团看来，上海壹号院能够俘获来自全国各地富豪阶层的心，主要原因还在于以下几个方面：

一是在全球经济不确定性加剧的背景下，核心城市核心资产是抗通胀的“硬通货”。

上海壹号院位于上海“老钱”聚集区——黄浦区，坐拥新天地、老城厢、衡复风貌区等城市稀缺资源，在上海普通人的认知里，这几乎就代表了上海板块价值的天花板。

即便放眼全球，能与之相媲美的可能仅有纽约曼哈顿中城、伦敦梅菲尔街区等全球大都会的中心地段。

而且在这个天花板地块里，已经诞生过翠湖天地、中海恒昌玖里、中海顺昌玖里、士林润园、复兴珑御等众多超级豪宅，圈层非常纯粹。

二是上海壹号院的增值保值预期相对稳定。

正因为有众多超级豪宅先后入市，进一步推高区域内房产价格，也再度加深了外界对这一板块的价值认知，形成“强者恒强”的局面。

其实对比去年首批开盘入市价格，以及今年早些时候二批次时的售价，上海壹号院的均价已经有了不错的涨幅。

所以说，富豪们并不是人傻钱多。

根据上海壹号院的推盘计划，后续推出的户型面积段也将更大、视野更无敌，套均总价和单价大概率也会再创新高。

对比之下，趁着目前上车门槛较低，自然是越早入手越有性价比。

更何况上海壹号院正好位于黄浦老城厢“蓝绿丝带”规划核心节点，有规划加持，未来还有更大潜力。

三是品牌和产品经受了市场检验。

壹号院作为融创旗下最高端的产品系列，已经成为融创的超级产品IP。

在上海，过往的壹号院作品也创造了优秀的市场销售纪录。去年外滩壹号院二期以超200亿元的成交额位列上海楼盘销售排行TOP3。

今年上海壹号院继续燃爆市场，这背后都彰显出了融创作为豪宅老手的丰富经验和对高端作品的营造能力。

其实，不管是金陵华庭、潮鸣东方，还是上海壹号院，能够看出现在的开发商确实在回归产品初心，用更具创新性的产品回馈客户。

那么上海壹号院又有哪些产品创新之举，且听炸天团一一道来。

01

结构体系引领性 对标纽约、伦敦市区大平层

上海壹号院不仅在板块价值上对标纽约、伦敦等市区大平层，就连结构体系都与其相似：

内部核心筒+外围只有少量点状框架柱=每个面都是采光面。

核心筒结构通过外围梁柱与中央筒体提高承重能力和抗震性能，是国际超高层建筑首选，对建造成本、建筑尺寸、建筑物布局都有极高的要求。

这种结构让上海壹号院有更大的空间使用率及通透感。

摆脱了普通剪力墙结构带来的束缚，上海壹号院能够做到每个方向都是住宅的正立面，可以最大程度发挥超高层建筑本身的视野优势。

此外，约78%的得房率，也让上海壹号院在黄浦区高层住宅中极具竞争力。

02

摘星大宅的稀缺溢价

此次上海壹号院推出的64套豪宅，包括建面300/350海派大宅，以及建面640/1010的摘星大宅，套均总价达到6280万元。

但你能想象，最受欢迎的竟然是总价约1.6亿元与约2.5亿元的摘星大宅。

据说有十多组全球顶级富豪，专为稀缺的摘星大宅而来。

有多稀缺呢？

可以说内环核心位置这种超大面积段的产品目前市场是空白的，而且近两年内环供应的类似产品仅有6套，实在是太少了。

虽然摘星大宅单价达到24万元/㎡，但对比翠湖和嘉里项目，这个定价与目前新房顶层单价形成倒挂。

虽然投资门槛极高，但摘星的稀缺性和价值，不止是顶级财富的增值，更是一种身份象征。

03

核心区难得一见的超大完整地块

在这样一个寸土寸金的核心地段，上海壹号院占地面积超过13个标准足球场那么大，而规划建筑面积更是高达43万㎡。

事实上，以目前的城市更新难度及单地块更新规模来看，我们几乎可以肯定的说，以后上海市中心核心地段也很难再碰到如此大规模的完整地块了。

项目占地规模大，显而易见的好处就是社区内的公共空间尺度感。

举个简单例子，上海壹号院社区内配套约1.8万方海派花园，面积就已经超过了许多市中心地块的土地出让总面积。

超大规模的土地也给了上海壹号院设计师们充分的发挥空间，他们设计出用一个南北95米×东西60米的十字景观轴线，串联出五大主题花园。

而这个规模体量的集中式景观体验，或许也是其他豪宅项目非常渴望却无法做到的。

在这个稀缺招牌打造上，上海壹号院似乎也想发挥到极致。

设计团队萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园等全球经典设计，将风貌区的街坊巷弄肌理与现代景观完美结合，打造了多层次的庭院式花园场景，呈现海纳百川兼容并包的景观特点。

让人印象尤为深刻的是，原本就存在的天顺里、尚公馆等特色风貌建筑将在修复后，平移到景观空间中并成为上海壹号院归家落客大堂及会所。

如此操作，放眼全上海，也是特立独行的存在。

04

一轮新的外立面革命开始了

比之景观，在炸天团看来，最能体验上海壹号院极限审美的一定是立面处理。

远观之，是经典的Art Deco立面风格，与众不同的则是红色陶板立面处理，用简洁的审美语言又勾勒出海派老洋房的红砖意象。

据悉，这一材料是陶土经过1200℃以上高温烧制锻造而成，除具备自清洁能力、并且会在不同的光线下呈现出流光溢彩的效果，也是爱马仕旗舰店的钟爱材质，运用于高层产品则极为罕见。

这种立面系统在目前市场上绝对是独一无二的创新之举。

不仅兼顾了海派色彩，又赋予现代建筑挺拔感。

可以想象未来这将成为上海独特的城市地标与封面，甚至还会引发新一轮豪宅立面革命！

05

超级视野的巧思

对于细节挑剔的客户而言，最能打动他们的可能还是上海壹号院户型上的大横厅结构。

此次三批次推出的G3楼栋几乎南北朝向，视野上做了错位景观，可见设计团队在前期定位设计上的巧妙构思。

在定位初期，团队就考虑通过不同的布局朝向，让每一栋都能享受到最佳观景视野。

比如，西北侧可以看到淮海路、K11，西侧可以看到新天地，东北侧看陆家嘴三件套，南侧俯瞰文庙。

与此同时，弧形窗户的运用，让窗墙比与采光更极致，打造出 270 度天际环幕。

虽然花的成本更高，但曲线让视觉感受更舒适，建筑形态也更优美了。

最后，上海壹号院三批次开盘日光，目前可售的高层住区仅剩下景观位置最好的两栋楼G1和G2。

据透露，上海壹号院下个月就会推出四批次，即拥有124套房的G1楼栋。

G1总共4个主力户型、4个摘星复式户型，分别是建面235-335平主力户型以及建面345-750平的摘星大宅。

不难推测，到那时又会是一番财力与运气的大比拼！

来源：我爱工地