摘要：不完全统计，过去10年，佛山建面约200-300㎡的住宅供应仅约2000套，仅占市场总供应的1.6%，买少见少。
想在佛山核心区入手一套200㎡大平层，有多难？
答案是：不到2%的机会。
不完全统计，过去10年，佛山建面约200-300㎡的住宅供应仅约2000套，仅占市场总供应的1.6%，买少见少。
而随着改善需求爆发，大平层市场热度一路飙升：
一来，2024年，佛山200㎡以上大户型成交占比从3.2%攀升至3.6%，需求持续走高。
二则，佛山近5年千万级豪宅成交量价不断攀升，而且越贵的豪宅，价格站得越稳。
种种因素叠加下，佛山核心区大平层不仅是稀缺品，更是高净值人群争相竞逐的“楼市新宠”。
断供10年！季华园孤品上新
不过，在区长看来，若论佛山核心区大平层的稀缺性，季华园板块，才是真正“沙里淘金”。
中指院数据显示，禅城近3年新盘180㎡+户型占比仅0.14%，而季华园板块上次推出200㎡+产品，还要追溯到十年前。
不仅如此，季华园板块作为季华路中段的“黄金心脏”，更见证了无数城市精英的奋斗史。
季华路，于佛山人有多特殊？
这条佛山城市发展的“金腰带”，沿线集聚了170多家境内外企业总部、40多家中外金融机构.....
凭一己之力，每年贡献禅城区GDP总量的50%以上。
可以说，其意义已超越物理空间，成为佛山高阶圈层共同的精神图腾：
入手季华园板块大平层，相当于为自己的奋斗史诗加盖一枚「黄金印鉴」。
也因此，当我们得知粤海·壹桂府要上新建面约175、206m²压轴楼王，惊喜之情，溢于言表。
这不，项目样板房刚一开放，销售中心就挤满了来自广佛的改善客户。
而且，为第一时间感受这个佛山核心区稀缺大平层的风采，不少家庭更是老中青三代齐出动。
现场人气图
粤海·壹桂府大平层上新，于佛山买家又有何特殊含义？
作为佛山改善范本，项目深谙高阶圈层人生愿景——不止“更大”，更要“唯一”：
• 货量稀缺：建面约206㎡户型仅30套，按当前改善需求测算，供需比高达1:5。
• 产品稀缺：季华园唯一新规产品，使用率高达100%，开创板块户型迭代先河。
别忘了，项目周边多为成熟居住区，“置换升舱”需求囤积已久。
从这个角度来看，项目此次上新，不仅以“壹号圈层”的纯粹高度，填补板块大平层空白，
更以顶配产品力为改善买家提供“原地进阶”的罕见机会，重启佛山顶奢主场。
居于此，一面是季华路的霓虹流转，一面是季华园的绿意栖居，将城市精英的奋斗史诗编织进佛山的生长年轮。
首发揭秘，壹桂府楼王亮相
作为常年混迹广佛地产圈的媒体，区长更好奇的是，粤海·壹桂府这次上新，能给市场带来哪些惊喜？
于是，一到项目，我们便直奔新品板房。
在近半小时深度参观后，我们终于发现它的与众不同：
当其它改善项目还在用材质堆砌豪宅标签时，项目已构建出奢宅的「完整生态链」。
作为板块唯一新规户型，建面约206㎡楼王大平层，凭借100%使用率，掀起奢居空间革命。
LDKB一体化设计的无界大方厅，以约7米奢阔开间打破空间桎梏，实现家庭社交、宴请、休憩场景自由切换。
步入样板间，尺度感扑面而来：
厨、餐、客、阳台纳入开放格局，形成无界聚合生活场域，打造高效便捷的家庭动线。
大面宽、大格局设计之下，更做到5开间向南，无论四季如何变化，室内都有满屋阳光。
星级酒店同款主卧套房，配备步入式衣帽间+独立卫浴间，阔绰生活，不必将就。
不过，更让我们惊艳的，当属下面这个超10米阔景阳台，窗外园林美景尽收眼底。
相较于文字，实景图带来的冲击感，更为直观：
再插播一个我们发现的“小设计”小细节：
入户玄关自带储物室，通过分区收纳+隐藏式柜体，实现鞋帽、行李箱、家政工具完美收纳，更联动智能感应灯，构建“脱鞋-储物-整装”人性化洄游动线。
不仅同样做到5开间朝南，还把采光面升级到惊人的约17米，远超同类户型约12米平均值。
甚至还做到了三卧室朝南，每间房都自带飘窗，尽显阳光霸权。
约5米客厅开间，搭配无界LDK一体化设计，实现宴客、观影、亲子互动场景零边界切换。
值得一提的是，项目每处细节都经得起反复推敲。
比如，将奢石元素贯穿室内，库班绿、绿野仙踪、安哥拉黑、香格里拉等名贵奢石随处可见。
甚至费时费料，挑战用上石材拉槽工艺、多曲度弧面等工艺，赋予建筑温润感和精致度，进而强化业主的“身份配得感”。
说的直白一点，选择粤海·壹桂府的业主，就值得被这般舍得与用心对待。
这里，我们想着重把笔墨放在下面两个细节：
一是，约5.8米挑高大堂，搭载智能人脸识别系统，尽显归家仪式。
项目实景图
当灯光为归家路径镀上温度，所谓豪宅，不过是让每个日常都被认真对待。
二是，专梯入户，以双梯独立井道+智能预呼系统实现归家效率。
当把细节做到极致，所谓豪宅，不过是让业主每一秒等待都充满掌控感。
不夸张的说，项目楼王大平层所显现出的产品力，已经做到了禅城同类豪宅中的Top级。
参观完板房后，我们再度重访项目示范区和园林，发现相比半年前，“实景浓度”直线上升：
如果说以前只能看到「承诺」，现在看到的更多是「兑现」。
以社区大门入口为起点，一套渐进式归家礼序徐徐展开。
缓步向前，中庭式秘境园林在业主眼前铺开，波光粼粼的水景与两侧盎然翠绿的春景和谐共鸣，一派生机盎然的景象。
要知道，市面上很多项目的交付，都将园林放在最后位置兑现；
以至于收楼时，业主所见更多是“买家秀”，而在粤海·壹桂府，业主买家时就能看到直观感受到层次分明、生机盎然的园林，无需等待。
透过现象看本质，强兑现力背后，无不彰显项目的客户至上理念：
比如，舍弃部分利润，在寸土寸金的佛山中心，打造约2.3万㎡中庭式秘境园林，带来户均约40㎡园林面积。
又或是，选用围合式布局，这才有了罕见超100米宽楼距、户户南向、景观视野零遮挡等......众多亮点。
于此，园林不再是社区单一配套，而是自然的艺境与社区的肌理融合的升级之作。
当我们逐层拆解项目“三重奢”背后的逻辑，会发现其每一重设计，皆为塔尖圈层的生存需求定制。
更重要的是，这次楼王上新，让市场又一次见证——
项目是如何站在「城脉续写者」高度，用藏品级大平层破局佛山核心区改善缺憾，让季华园的故事，重焕新生。
万里挑一，佛山豪宅「定帧之作」
当然，要想读懂这场「城脉续写」的终极野心，还得从项目脚下这片土地说起。
翻开地图，其所在的季华园板块，占据佛山一城精华和人文价值制高点：
多年沉淀，禅城老城区的烟火气和独特人文底蕴，是其它新区所不能比拟的。
向北，佛山大道串联千灯湖金融资本浪潮；
向南，季华五路直抵禅城区政务枢轴核心。
而这份刻在土地肌理里的城运DNA，注定了，项目与生俱来的天赋基因。
开启上帝视角，项目距离广佛线季华园地铁站仅约200米。
1站换乘佛山地铁2号线、2站到顺德、5站到南海、8站到广州南...湾区繁华，触手可及。
以项目为原点画圈，1公里内一众顶尖城市资源环绕。
项目约700米，就是禅城两大王牌商圈佛山王府井紫薇港和新DNA购物中心，吃喝玩乐购一站式满足。
至于家长关心的教育，更是无需担心。
片区内有同济小学（省一级），城南小学（省一级）和惠景中学等9大省级学府，不仅从幼儿园到高中基本都覆盖，更是禅城公认的教育第一梯队。
闲暇时刻，还可以去亚艺公园、文华公园等城市绿洲漫步。
居于此，城市、公园、水景无界交融，惬意、理想的追求，于日常生活中静静流淌。
项目用全能配套实力诠释，真正的改善，从不需要买家做选择题。
可以说，无论未来季华园板块如何向前发展，它都是一座可以「被时间留下」的作品。
当城芯土地进入存量时代，粤海·壹桂府的每一寸土地都在书写“臻稀”二字；
当资源浓度重构价值共识，项目永远是佛山无法替代的价值坐标。
最后，我们再重申一遍：
佛山大平层产品向来稀缺，核心区改善标杆之作更是凤毛麟角，买少见少。
现在，项目全新楼王大平层重磅加推，各30席珍贵机会，错过不再有。
来源：在湾区
