摘要：最近看到一篇文章，标题是《“空置商铺”，比空置房更可怕》。文章说商铺空着会影响经济，比住宅空着更危险。看完我就笑了，现在连“空置”都要比惨了？住宅和商铺都够倒霉的，谁也别瞧不起谁。但关键问题是，大家总在说“空置”，却没人问问 为什么会空着 ？

#夏季图文激励计划#空置商铺比空置房更可怕？错，可怕的是你觉得这事和自己无关

1. 空置房和空置商铺，哪个更惨？

最近看到一篇文章，标题是《“空置商铺”，比空置房更可怕》。文章说商铺空着会影响经济，比住宅空着更危险。看完我就笑了，现在连“空置”都要比惨了？住宅和商铺都够倒霉的，谁也别瞧不起谁。但关键问题是，大家总在说“空置”，却没人问问 为什么会空着 ？

2. 空置商铺，城市里的“鬼城”

走在街上，到处能看到商铺贴着“转让”“招租”的纸条，有的铺子空了好几年都没人租。这些空商铺就像城市脸上的疤，明摆着告诉大家实体经济不好过。

有人说商铺空着比房子空着更糟糕，因为商铺空着说明没人消费、工作机会少、经济不行。这话没错，但问题来了， 商铺空着到底该怪谁 ？

（1）房东：宁可空着也不降价？

很多商铺租不出去，不是没人想租，是租金太贵了。房东们一门心思觉得“宁可空三年，也不便宜一分钱”。结果商铺一直空着，最后成了“鬼铺”。

举个例子：

房东A：“我这商铺位置好，月租2万！”

租客：“太贵了，1万行不行？”

房东A：“不行！宁可空着！”

三年后……

房东A：“1万租吗？”

租客：“现在电商火，我改做直播了，不需要商铺了。”

（2）电商冲击：实体店成了“展示柜”

以前逛街是去买东西，现在逛街就是“试完衣服拍个照，回家上网买”。很多实体店成了电商的免费“试衣间”，老板花钱装修、雇人，结果顾客试完就走，转头去拼多多下单。这样下去，商铺能不空吗？

（3）城市规划：商业太多，谁来买单？

很多城市一股脑建商场、商铺，一条街上能开10家奶茶店、5家火锅店。大家卖的东西都差不多，最后只能一起倒闭。商铺空着，说到底也是规划出了问题。

3. 空置房，真的只是炒房客的错？

说完商铺，再说说空置房。很多人觉得房子空着，就是炒房的人囤着等涨价。但实际情况更复杂：

（1）买得起却住不起的“鬼城”

在一些三四线城市，房子盖得比人还多，整栋楼没几户亮灯。不是没人买，是买了也没人住——要么去外地打工了，要么根本租不出去。

（2）开发商：宁可炸楼也不降价？

和商铺房东一样，有些开发商宁愿房子空着，也不愿意降价卖，怕影响自己的“品牌”。结果就是刚需的人买不起房，房子却一直卖不出去。

（3）租房市场：年轻人更愿意合租

现在年轻人想得明白： “买房？不如租房，省下钱享受生活！” 这么一来，空房子越来越多，租金也涨不上去，房东只能干着急。

4. 空置商铺和空置房，哪个更可怕？

其实，商铺空着、房子空着，都是经济问题的表面现象。真正的问题是：

商铺空着 说明大家不爱消费，商业环境变差

房子空着 说明房地产有泡沫，资源分配不合理

要说哪个更可怕？ 我觉得都可怕，但最可怕的是，我们还在用老办法解决新问题 。

商铺空了？继续招人来租啊！（可谁会来租？）

房子空了？收空置税！（真能落实吗？）

这些办法就像给重病的人贴创可贴，根本解决不了问题。

5. 到底该怎么解决？

（1）商铺：别只想着收租，学学“共享经济”

房东们该醒醒了，现在不是躺着收租就能赚钱的时候。商铺空着不如灵活出租：

短租给快闪店

改成共享办公的地方

甚至改成社区活动中心

做生意就是要灵活，不能死脑筋 。

（2）住房：别只想着炒房，想想房子是用来住的

房子是让人住的，不是用来炒作的。与其空着等涨价，不如：

降价出租

改成长租公寓

甚至改成公益住房

让房子回归本来的用途，才有价值 。

（3）政策：别只会限购，试试精准调控

对长时间空着的商铺和房子，多收空置税

鼓励商业创新，帮实体店转型

合理规划城市，别盲目盖商铺、房子

6. 最后说一句：空置不可怕，麻木才可怕

商铺空着、房子空着，说到底都是资源浪费。可怕的不是它们空着，是大家习惯了，还觉得“这很正常”。

经济好不好，不是看有多少空房子、空商铺，而是看多少人能租得起、住得起、做生意能赚钱 。

所以，别再争论“商铺空着更可怕还是房子空着更可怕”了，它们都是同一个问题的不同表现。想要解决问题，得先改变想法。

如果你也觉得东西空着就是浪费，转发这篇文章，让更多人看到。毕竟，要改变，就得先讨论起来。

来源：小钱聊房产