唱衰保定楼市的人忽略了三个真相

摘要：这几年各行各业进入了所谓的自媒体时代，保定楼市也不例外，只不过比较尴尬的是保定楼市很多所谓自媒体网红获取流量的主要方式就是唱衰保定楼市，比如今天这个楼盘有问题，明天那个项目是垃圾，貌似他们揭露是保定地产潜规则的良心博主，但实际上有些保定房产中介主播天天为一些五

2025年第十七篇，正文共2049字

这几年各行各业进入了所谓的自媒体时代，保定楼市也不例外，只不过比较尴尬的是保定楼市很多所谓自媒体网红获取流量的主要方式就是唱衰保定楼市，比如今天这个楼盘有问题，明天那个项目是垃圾，貌似他们揭露是保定地产潜规则的良心博主，但实际上有些保定房产中介主播天天为一些五证不全，一房两卖，违规交房的楼盘做推广，其实他们只不过是为了流量和银子罢了。

比如，有些开发商在保定有多个楼盘，而且无论是施工进度还是销售，情况都很正常，但是可能某些房产主播没有拿到广告费，他们就会说这个开发商哥很有可能暴雷，今天我先说三个保定中介和保定购房者不知道的三个楼市真相。

真相一：保定爆雷房企的三个共同点

共同点一：盲目扩张，不止保定，多盘布局

自从2017年保定楼市或者说全国楼市开启限购大幕之后，在全国12345线城市布局越多楼盘的开发商，压力越大。从保定走出去的开发商也不例外，因为房地产的地域性非常强，比如说南北方有差异，甚至都属于北方，但东北和西北和华北完全是不同的市场。

万一某些开发商前期拿地的投拓人员不靠谱，不小心拿个某城市的地王，楼面价比竞品售价还贵，或者误入竞争激烈的片区，在楼市下行的情况下，怎么能挣钱呢？不挣钱的开发商能不出事吗？

共同点二：赔钱赚吆喝，想用7个锅盖盖10个锅。

其实在2017年之前的十年左右时间，可以说是国内地产发展的黄金时期。在那个年代，很多开发商为了高速扩张，经常是用7个锅盖盖10个锅。这里我解释一下，比如公司的账上只有做7个楼盘的钱，但为了高速发展，非要做10个或者更多的项目。

怎么办呢？这里面就体现出了房地产的一个另外的特性叫做金融属性。开发商可以通过各种方式去贷款或者说融资，这也再次印证为什么说限购之后，往往楼盘越多的公司出现问题的概率更大。

共同点三：质量差，品牌差，销量差。

在之前地产狂飙的发展年代，很多开发商公司的楼盘质量都在为速度和利润而让步。比如某些所谓国内一线房企有些正盖着的楼盘，突然阳台在无任何外力的作用下就塌了，当然这些楼盘质量差地产公司，其实也不太在意这些事情，毕竟业主还没有住进去，而且当时房价总体来说是不断向上涨，因此很多东西都被忽略了。

然而2017年限购开启之后，那些质量差，口碑差、品牌差的公司，它的销量也就差了，换句话说，他们家的房子卖不动了。本来就是7个锅盖盖10口锅，现在房子卖不出去了，能不出事儿吗？

真相二：保定楼市真的没人买房了吗？

其实我之前在很多文章中说过，现在保定楼市有多个分化，比如目前买二手房的大都是一些首次在保定置业的客户，他们的购买力相对较低，而且也没有充分的时间和耐心去了解一个保定新建楼盘的真实情况。

而目前保定的新房市场主要以改善客户为主，或者说是中高端改善楼盘，你如果仔细观察会发现最近5年保定的新建楼盘几乎没有两室，哪怕是3室的话，很多楼盘都是在110平米起步。

核心原因有两个，一是保定的改善客户都有房子，他们是希望全面改善居住环境，比如地段好，户型好，物业好，景观好等；二是目前二手房无法满足他们的需求。同时保定口碑好或品牌好的开发商的改善楼盘，它的价格相对较贵，也更受购房者的追捧，因为他们懂的一分钱一分货的道理。

真相三：保定楼市目前没有好房子？

（今年保定好房子的立序之作）

在今年4月份，国家相关部门正式公布了新的住宅建设标准，简称好房子标准。从房子的设计舒适度、项目层高和隔音等多面有了明显的提升。当然我们判断一个保定楼盘能否算好房子，还有2点非常重要，不能忽略，那就是品牌和地段。

作为在保定深耕近30年的华中集团，用近30个住宅项目（保定）交付，已经获得了保定10万左右业主的认可，而且前不久在保定市在建项目标准化施工现场会，也在华中旗下的花溪北岸项目举行，足以证明华中集团的实力和品牌。

于是今年华中集团在朝阳大街北二环的上谷大观北侧推出了一个新项目拾光华邑，可以说重新定义了保定好房子的标准，从建筑层面来看，主要体现在5个方面。

（拾光华邑项目效果图）

第一，改善客户的小豪宅：整体规划高，项目共374户，138-180平米三居四居，更难可贵的是却拥有近2000平米的业主会所，也就说平均每户业主用户拥有40平米左右的公共空间，而且拾光华邑会所两侧门庭由中央多间式柱廊及两翼拱券式景墙构成，设计逻辑以燕下都古城邑的恢弘格局为基底，融合紫禁城的中轴礼序美学打造兼具历史厚重感与当代尊崇气质的百米城市界面。

第二，舒适高的小豪宅，整体的建筑密度仅为16.10%，在当前的保定楼市，你再找不出第2个这样的项目了，也正因为如此，这个项目有了近8000平米的中央景观区。

第三，损失近2000万的小豪宅，拾光华邑将房子的层高调整为3-3.15米（建筑高度），让项目的总户数有388户变成了374户，减少了14户，要知道这个项目在申报之初上面还没有公布好房子的标准，正因为华中超前的布局让整个项目损失了近2千平米的房子，按照目前的市场价格来说，华中损失了2千万左右。

第四，高品质的小豪宅，华中为了保证拾光华邑的高品质，依然选择了国内和国际品牌的主材供应商，比如窗户是国际名牌阿鲁克系统窗、电梯是国际知名品牌日立；入户门是国内知名品牌王力安全门。

第五，五心服务的小豪宅，华中物业作为保定本地头部物管公司，在保定率先提出五心服务，暨美心商超、开心食堂、贴心家政、省心洗车、浣心洗衣，为业主带来更多便利“新体验”。

本周日拾光华邑的生活馆（正式的营销中心，就在项目所在地）将隆重开放，欢迎大家品鉴。

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