摘要：几年前，新冠疫情的突然爆发推动了居家办公的浪潮。一夜之间，英国的海滨房产登上舞台，凭借着宽敞的空间和优美的景色，受到人们的广泛追捧。

几年前，新冠疫情的突然爆发推动了居家办公的浪潮。一夜之间，英国的海滨房产登上舞台，凭借着宽敞的空间和优美的景色，受到人们的广泛追捧。

然而，短短几年时间后，这股疫情引发的热潮就迅速冷却了。

1、海滨城市受“冷落”

Hamptons的数据显示，自2022年底房地产市场达到顶峰以来，房价跌幅最大的地区几乎都在海边。

其中跌幅最大的海滨城市是英格兰南海岸东萨塞克斯郡（East Sussex）的Hastings。当地房价在2019年下半年至2022年下半年期间上涨了近三分之一，达到278,060英镑的峰值。 但2022年至2024年间Hastings的房价持续下跌8%。

Thanet位于英国肯特郡（Kent），是热门海滨度假胜地Ramsgate和Broadstairs的所在地。2019年下半年至2022年下半年期间，当地房价飙升近27%，达到298,040英镑。但自那时起，其房价已回落7.4%至276,050英镑。

德文郡（Devon）西北部Torridge的房价也出现下跌。这个沿海地区包括Bideford和Great Torrington两个城镇，其平均房价在疫情期间飙升了33.2%，于2022年底达到峰值297,010英镑。此后，当地房价下跌7.4%，至275,130英镑。

海滨城市Eastbourne、Torbay和Worthing在过去两年的时间里房价同样出现下跌，跌幅介于7.2%-5.8%之间。

Hamptons称，海滨城市房价走低与曾推动它们价格上涨的因素有着密切关系。

在新冠疫情期间，一些购房者因能居家办公便抓住机会搬离了城市，前往房价便宜，景色优美的乡村和沿海地区买房。

但让人们始料未及的是，居家办公的潮流仅维持几年就结束了，大量公司开始要求员工重返办公室。

根据毕马威对150家金融服务公司的调查，英国企业正在考虑采用多种办法来追踪办公室出勤情况。

很多大型公司都在改变立场。如高盛、亚马逊期望员工每周工作五天；谷歌将员工出勤率纳入绩效考核；全球传播机构WPP宣布，自4月份起将收紧规定，要求员工每周工作四天；英国电信也要求员工每周重返办公室三天。

随着居家办公的结束，很多卖掉城市房子搬到沿海的人不得不做出艰难的选择——要么辞职，要么忍受远距离的通勤，要么重新考虑在哪里买房。

但对大部分人来说，远距离的通勤又昂贵又影响生活质量，工作则关系着人生前景和未来保障，唯有重新考虑买房比较现实。这也严重影响了沿海地区的房产需求，导致房价下跌。

但沿海地区房价下跌并非单一因素造成。除了需求下降外，由于英国政府新的市政税（Council tax）政策，很多第二套房业主也比以往谨慎了许多。

根据新规：自2025年4月起，地方议会将有权对其辖区内或辖区内部分区域的第二套住房最高征收100%的额外市政税。具体征收方式，实际缴纳金额，以及是否可以获得减免都将由各地方议会决定，但实际缴纳金额不得超过法定最高限额。

Prime Purchase总监Fred Cook表示：“许多地方议会提高了第二套住房的市政税，这使得投资房和二套房买家数量减少，影响了房价的上涨。”

Zoopla执行董事Richard Donnell补充道：“由于借贷成本上升和税收变化，沿海地区的需求正在减弱，Zoopla第一季度的调查结果进一步证实了这一点，英格兰南部沿海城镇Bournemouth和Torquay位列英格兰房价增长垫底的十大市场之列。”

不过，在海滨城市价格下跌之际，英国有一些地区却重回买家视线。

2、城市郊区意外受追捧

Hamptons的数据显示，伦敦、曼彻斯特、利物浦和伯明翰等大城市的郊区越来越受买家欢迎，也是当今房价增长最快的地区之一。

这些地区之所以受买家青睐，主要有以下几个因素：

一是它们的价格相对市中心更加便宜，许多地方的房价甚至低于城市平均水平。

二是大部分地区都有便利的交通，可以坐火车或开车快速通勤到市中心，对上班族更为友好。

三是相比于城市中心，郊区普遍绿化多，景色好。

正是这些因素的推动，城市郊区的房价在去年出现更大涨幅。

2023-24年间，曼彻斯特M8邮编区的房价上涨16%，至207,900英镑。该邮编区位于市中心北部，包括Crumpsall和Cheetham Hill。

利物浦L27邮编区的房价上涨14.2%，从131,320英镑上涨至149,920英镑。该邮编涵盖了市中心东南部的Netherley郊区。

利兹的LS2邮编区（涵盖市中心和Woodhouse街区）房价上涨13%，达到171,730英镑，全年房价增加近20,000英镑。

伯明翰B6邮编区涵盖Aston、Birchfield和Witton，是维拉公园球场（Villa Park stadium）的所在地，根据Hamptons的数据，该邮编区的房价上涨11.1%，从151,020英镑增加到167,760英镑。

伦敦的NW10位于首都西北部，房价同期也上涨9.8%。

上述邮编区绝不是个例。实际上从去年以来，伦敦就有很多拥有“乡村氛围”的地区吸引了买家们的目光。

3、在伦敦过“田园生活”

George Nares是Blue Book的创始人。与那些批评伦敦都市感太强的人不同，他并不觉得在伦敦养家糊口剥夺了他享受自然和新鲜空气的机会。

他说，如果你选对地方，在首都同样可以享受田野散步、骑马、乡村板球等乐趣，此外还可以去农贸市场、乡村商店和各种展览。但同时，首都提供了极大的便利，可能只需十几分钟就能到达办公室。相反，如果真搬到乡村，需要通勤很久才能上班。

Nares表示，伦敦有广阔的绿地，使其与欧洲其他大型城市截然不同。如果你渴望乡村生活，更明智的做法是搬到伦敦一个有乡村氛围的地方——既靠近公园或河流，交通又便利。

他还补充道，伦敦还有很多优秀的私立学校和公立学校，这也是乡村地区所不具备的。

房产圈的结尾提示：

无论是海滨城市还是乡村地区，不可否认它们有各自的优势，但如果要考虑现实生活，城市中那些性价比高、景色优美的地区也许才是更明智的选择。

来源：英伦房产圈一点号