摘要：没过多久，星河湾一路之隔的黄杉木店两宗地块一经推出，又吸引房企无数。朝阳区不得不捆绑了孙河商业用地，将总地价款推到惊人的126亿，才堪堪稳住地价，最终该地块被中国金茂、中建智地、越秀与朝阳城开四家国央企携手摘得。
今年的北京土拍场上，朝阳北路成为房企搏杀的主战场。
春节假期刚刚结束，三间房D区和南区两宗地块就激情竞价103轮，才被中国金茂与保利北京联手拿下。
没过多久，星河湾一路之隔的黄杉木店两宗地块一经推出，又吸引房企无数。朝阳区不得不捆绑了孙河商业用地，将总地价款推到惊人的126亿，才堪堪稳住地价，最终该地块被中国金茂、中建智地、越秀与朝阳城开四家国央企携手摘得。
朝青板块一向是北京东部的改善首区，此番四宗巨无霸地块的出让，填补区域十年空白，五家龙头房企聚首，重新激活板块，助力道路交通、公园绿化、教育配套的全面焕新，即将同期上市的住宅产品覆盖100-300㎡全面积段，单价从8万到10万+，1000万总价门槛以上，一个丰富的高端改善产品超市，预示着朝青将重回北京楼市的“改善主场”，迎来新一轮人居焕新的“黄金档期”。
更值得关注的是，四宗地块中国金茂全部深度参与投资开发，三间房两地块金茂与保利平分秋色，各持股50%，分别操盘一个项目，黄杉木店两地块中国金茂则持有33%的股权。
这场看似复杂的合纵连横，与当年的金茂亦庄河西大社区、丰台分钟寺三兄弟如出一辙，暗含以金茂为主的头部房企对传统高端住区价值的重新锚定——当“全域投资”遇上“城市更新”，朝青板块的二次生长已势不可当。
01 东部改善第一板块，“北贵南新”的降维打击
朝阳区的楼市格局始终与城市功能演变紧密咬合，长安街则是一道不可逾越的价值分水岭。
北朝阳占据着全北京70%的涉外资源、80%的国际学校及90%的五星级酒店集群，这种资源垄断造就了独特的"北贵南新"格局。
第一、新老产业聚集，激活板块能级
国贸CBD创造全市19.2%的GDP，更因CBD的东扩，带动国际传媒产业向朝阳北路聚集，朝青板块因此在北京城市版图中拥有了独特的价值站位。
朝青向西，是国贸CBD的金融动脉，以及央视、北京电视台、凤凰卫视等传媒巨头；向东，是城市副中心的恢宏蓝图；向北，798艺术区与郎园Station的文化磁场在此交汇；向南，中国传媒大学的创新人才持续输入。这种“商务+文化”的双重基因，让朝青成为高净值人群的天然聚集地。
第二、6号线为主导的三轨穿行而过，超高含金量
北京最繁忙的两条地铁线——1号线和6号线，链接北京繁华的过去、现在跟未来，以及有望在今年年底通车的22号线都从朝青板块穿行而过，12线换乘，拥有超强的辐射能力，12分钟直达国贸CBD和运河商务区，30分钟即至金融街，日均173.77万汹涌人潮，书写着楼市价值的不断跃迁。
第三、顶流商圈，"无需等待的丰盛"
CBD东扩的产业势能释放，用惊人速度改写了朝青板块的城市功能格局。
沿朝阳北路一路向东，朝阳大悦城、长楹天街进化成为年客流量超2000万的城市级消费地标。显然，当朝阳其他新区还在描绘蓝图时，朝青板块的居者早已坐拥顶流商圈，这种“无需等待的丰盛”，正是顶级地段最骄傲的资本。
朝阳大悦城实景
第四、庞大改善基础，迎来好房子的"盛宴"
大朝青板块断供多年，2023年，两大朝青概念盘保利与三元两个项目面世，开盘均大卖，
8万+的价格，套均900万+的门槛，极短的时间，数百套房源售罄，但对于朝青的板块价值与积蓄多年的改善需求看，只是杯水车薪。
02 金茂的朝阳北路布局，用“超级IP”重塑地段价值
面对这样一片机遇无限的土地，中国金茂谋篇布局。据悉，金茂在朝青四宗地块的总投资额很可能会达到惊人的300亿规模，显然，这不会是简单的土地储备，更是一次精密的区域价值操盘，因为这家央企一向深谙“用超级IP重塑地段价值”的要诀。
日前，中国金茂独立操盘的D区07地块率先亮相——金茂满曜，仅从案名，就能看出金茂对项目的格外重视。
金茂满曜是中国金茂“金玉满堂” 新产品系中“满” 系产品在北京的首发之作，虽然此前“满” 系已经先后落子成都、三亚等城市，但北京却首次在“满” 系四字案名中直接亮出“金茂”品牌，由此体现金茂满曜的高规格——给“满系”打样的旗舰作品。
金茂满曜营销中心
项目slogan里的“艺术科技住区”，则直接点明了产品的发力方向——科技+美学，更表达出中国金茂基于朝青板块的高能级，针对改善客群的对生活功能的强需求，对标“金茂府”，打造又一超级IP。
03 七大“唯一”，缔造“小金茂府”的改善最优解
金茂满曜不仅落位比肩金茂府的顶级绿金科技系统，更以一场悄无声息的产品革新，从毫米级精研的户型设计，到堪比奢华酒店的公区配置，诸多独树一帜、开创先河的产品创新。
第一、1000万以内的“科技入场券”
这张“科技住宅的入场券”可能需要2000万甚至更高，而在金茂满曜，大概率1000万以内就能享受比肩金茂府的健康生活“护城河”。
金茂满曜效果图
第二、得房率最高超98%
当下改善最纠结的是，好地段与好产品总是不可兼得，成熟如海淀却比不上丰台的高得房率，作为朝青“好房子”的代表作，金茂满曜的双向拓展+户户私梯厅的设计，实现最高98%的得房率，在朝阳楼市堪称降维打击。
金茂满曜效果图
第三、朝阳罕有的墅级体验
金茂满曜全线户型相较同面段户型宽出0.2-1米。159㎡户型更打造奢侈的13.3米面宽，不光客厅拥有6.3米宽幕视野，就连主卧面宽也达3.8米，相当于普通项目的客厅尺度，开创了别墅级的居住观感。
此外，双玄关入户、超大生活公区、居室代际分区+功能平权，都是典型的别墅级做法。金茂满曜都在深刻共情都市人生活痛点的基础上，演绎出超越空间的价值魔法。
第四、朝阳“首席大门”
金茂满曜的社区大门宽约65米，最高达8.5米，尺度之奢阔称得上是朝阳“首席大门”，更采用石材、陶板等豪宅专属材质，呈现爱马仕旗舰店的高奢质感，让归家的仪式感成为金茂业主的专属荣耀。
金茂满曜效果图
第五、北京唯一地上+地下双车马院
对于自驾业主，金茂满曜同样贴心呵护，地上车马院精选百年珍稀古树，打造艺术化的归家景观，地下匠心设计的光厅与落客厅，让每一次停车都成为品质生活的延伸。
金茂满曜效果图
第六、区域唯一“运动”主题会所
针对朝阳客群国际化的生活需求，金茂满曜约2 000㎡会所内规划4×25米天幕恒温泳池，健身房的跑步器械区独创双向采光观景的奢侈体验，更有浮岛瑜伽房和独立普拉提室等私课空间，为改善家庭定制高阶生活。
第七、北京唯一的艺术旗舰首发
满曜作为金茂满系的壹号作品，无论在艺术周界的打造还是会所、园林场景营造，无论户型的功能布局，还是公区的高奢质感，亦或是大量奢材的使用和极致的工艺细节表达，都代表了金茂对于朝青、对于客户的满满诚意，在朝阳年轻精英的高审美标准下脱颖而出，成为一座朝阳艺术豪宅的新地标。
金茂满曜效果图
2025年，中国金茂300亿重仓朝青的决心，既是朝青城市价值飞跃的关键一笔，更是中国房地产价值逻辑的迭代方向。当行业还在为破局市场挣扎时，真正的领跑者已经在创造新的游戏规则，用极致产品、定制生活重构首都核心区的人居价值坐标系。
来源：毅家之言一点号