摘要：钱塘江海之城地块毗邻青西三路TOD综合体，容积率1.8且享轨交配套；临平姊妹地容积率仅1.2，临近东湖新城溢价65%成交地块。

潮新闻客户端 记者 魏盼

5月23日，杭州挂牌临平东湖新城两宗低密宅地及钱塘江海之城纯宅地，总可建面积超12万㎡。

钱塘江海之城地块毗邻青西三路TOD综合体，容积率1.8且享轨交配套；临平姊妹地容积率仅1.2，临近东湖新城溢价65%成交地块。

三宗地块均聚焦改善需求，将于6月24日正式出让。

钱塘江海之城纯宅地推出 紧邻中交姊妹地

10天前，中交城市投资发展（广东）有限公司包揽青西三路TOD姊妹地，标志着中企国际港这座钱塘“城市之门”正式开启。今日，这座未来地标的北侧再出一宗优质宅地——江海之城QT08040124地块。

地块出让面积31338㎡，容积率1.8，可建面积56408.4㎡，起始价45122万元，折合楼面价起价7999元/㎡。

△钱塘区江海之城地块位置图

地块距离杭州地铁8号线青西三路站仅300米，处于全新开发的江海之城“TOD+公园城市”复合发展带上，属于率先开发的青西三路TOD组团，该组团未来将重点聚焦科创服务业，规划出全球青年中心、领飞天地等引领性项目，打造青年人才创新创业的聚落区“青创家园”。

项目周边竞争压力总体不大。江东大道以北的滨江·河印观翠湾以及滨江兴耀建杭·湖映里均已处于尾盘在售状态，江东大道以南区域中交两项目住宅占比仅20%，且容积率较高，而此次挂牌地块为纯宅地，容积率仅1.8，可打造高品质住宅，同时又可享中交项目的商业配套。

临平东湖新城再推低密姊妹地 容积率1.2

同日挂牌的临平东湖新城姊妹地，位于龙安湖公园西侧，附近还有地铁9号线五洲路站、龙安站，不仅可享家门口高品质公园，且轨道交通通达。

两宗宅地南北相邻，出让面积分别为25513㎡、31330㎡，容积率均为1.2，合计可建面积约6.8万㎡，起始楼面价均为10500元/㎡。

△临平东湖新城姊妹地位置图

当前，低密改善型地块成为房企竞争的热门，东湖新城上一宗低密地块推出，就曾引来房企激烈竞争：今年2月出让的荷禹路临平大道东北地块二，容积率1.1，成交溢价高达65.1%，最终由杭州土地市场新面孔——呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司拿下，成交楼面价达15686元/㎡。

而呼伦贝尔汇嘉房产项目与今日推出的两宗姊妹地相距不足1公里。地块最终竞价结果如何？敬请关注6月24日浙报传媒地产研究院带来的竞价直播。

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来源：钱江晚报