摘要：近年来，维州政府为缓解债务危机大幅提高土地税，十年内暴涨2240%！

//前言//

维州土地税十年暴涨2240%！

飙升至＄20万，

企业濒临倒闭！

财政部长却这么回应…

#01：

维州土地税飙升至＄20万

十年暴涨2240%

近年来，维州政府为缓解债务危机大幅提高土地税，十年内暴涨2240%！

小企业主透露如今土地税已经高达20万澳元！企业可能因此倒闭或撤离…

图片来源：au.finance.yahoo.com

Dandenong 南区的DH Corrosion & DPC Coatings公司老板Angie Romas就是正在承压的维州企业之一。

目前他的企业为州政府项目提供关键服务，包括高速公路和墨尔本板球场（MCG）大型支撑梁和结构的安装。

根据他的土地税账单显示：十年前，他为企业所在的4英亩地块支付了8,700澳元，如今，这笔费用飙升至20.36万澳元，涨幅达2240%。

更令他绝望的是，今后每年的账单金额都会增加5万澳元。

“

我们只是待在这里，却要受到惩罚…我们不介意缴纳一些象征性的土地税，大家都要交，但现在已经完全失控了。十年内涨了23倍，太离谱了。

”

Romas从事这项工作已有23年，若税收问题无解，他只能选择将仓库搬到税收可能更低的地区或彻底停业。

如果他选择后者将导致十余名员工失业，而州政府工程可能被迫外包至亚洲或中东。

且如今受土地税影响的早已不仅仅是商业团体。

房产投资者Garry Salathiel的税款三年内也从397澳元涨至3,096澳元，他直言看到账单时自己完全震惊了，这几乎让他无法维持下去。

为维持退休生活，Garry表示自己毫无选择，只能将这些成本转嫁给租户，甚至出售两处房产中的至少一处。

“

我只是把大量的钱白白交给政府，我要支付房产经纪人费用，支付市政费，支付保险，支付土地税，现在什么都没剩下了。

”

去年末数据显示，该州三分之一的未缴土地税账单逾期超12个月。

#02：

工商会发声呼吁

财政部长这么回应…

对此，维州工商会发声呼吁，解决损害Romas等企业的税收问题，减轻维州民众的沉重负担。

其文件指出，“心理健康税”和“新冠债务税”，已让企业不堪重负。

首席执行官Paul Guerra称，而如今土地税更是将成本推至“不可持续水平，阻碍投资、拖累交易、扼杀增长”。

国家党米尔迪拉议员Jade Benham也批评：

“

维州这么多人面临极大的财务压力，难以按时还款，这并不奇怪。财政部提供的这些数据突显了政府在向维州人征税到极限时，设定的不切实际的财务预期。

”

不过，对此维州财政部长Jaclyn Symes并未动摇。

面对质疑，Jaclyn Symes表示，虽然土地税可能给一些企业和业主带来压力，但这有利于该州。

“

我们希望在人们缴纳的各种税费方面实现平衡，确保有收入用于提供维州人所依赖的服务…征税时也会优先考虑支付能力更强的群体。

”

数据显示，2022-23财年该州土地税收入达52亿澳元，预计2027-28财年将增至93亿澳元。

而到2028年6月，州债务预计将攀升至1878亿澳元。

#03：

房产税全澳最重

一半税收来自房产

如今，不单单是地税，维州房产税之高，已达全澳之最，无数投资者也吓得纷纷撤场。

在最新公布的预算案中，维州政府宣布，未来四年将有近一半（47%）的税收来自房地产领域。这意味着，从土地和建筑相关税收中获取的财政收入将达到224亿澳元，占总税收的479亿澳元。

图片来源：AFR

这一比例不仅高居澳大利亚各大州之首，也引发了业界对投资环境和生活成本的广泛担忧。

根据州财政厅的预测，随着房产价值平均每年上涨约5%、商业地产价值小幅增长，相关税收将持续攀升。

其中，印花税收入预计将跃升20%，达到110亿澳元；

土地税预计增长24%，达到75亿澳元；

而紧急服务和志愿者基金征费将几乎翻倍，从10亿增长至18亿澳元。

图片来源：AFR

值得注意的是，维州目前已是全国房产税负最高的州。

本财政年度，该州房地产税收已占总收入的46%，高于新南威尔士州的44%和昆士兰州的37%。而根据预算案预测，这一比例还将持续上升。

维州政府持续扩大房地产税收比重之际，该州净债务也预计将在未来数年升至创纪录的1940亿澳元。业内人士指出，这种财政结构不仅加重了房地产行业的负担，也可能扭曲整个经济的发展方向。

知名餐饮业主Chris Lucas表示：

“

维州正面临成本上涨与税基萎缩的双重压力。如果我们不彻底重构税收制度，投资将进一步流向其他州，这将削弱维州的竞争力，并拉低居民的生活水平。

”

咨询机构Charter Keck Cramer的全国执行董事Richard Temlett则指出，自2014年以来，维州已经新增或提高了29项与房地产相关的税种。

他警告称：

“

这些税种已经扭曲了市场，影响了购房和投资决策，限制了生产力，并在近期直接打击了对维州的投资热情。

”

图片来源：AFR

土地税方面，预算案指出，2025-26财年用于计算土地税的住宅土地价值将下降，这与房价整体下行趋势一致。商业土地价值也面临下滑压力，尤其是墨尔本市中心办公区域空置率持续高企，严重影响该区域商业地产的价值。

预算文件明确指出，

“

商业土地价值预计将减少。工业用地在短期内增长将趋于缓和，因为供需已达到相对平衡，但由于物流服务持续需求强劲，价格仍将保持在高位。

”

尽管短期承压，财政厅预测随着利率下行，商业土地价值在未来几年将实现“温和增长”。

最后

对于维州政府来说只是一个数字的增长，

而对无数小企业而言，

这将是压倒他们的最后一根稻草。

维州政府对房地产行业的高度依赖，

正在成为其财政收入的重要来源。

若因过度税负而被抑制，

最终受损的恐将不仅是地产商和投资者，

更是整个维州的财政可持续性

和居民的生活质量。

来源：微报澳洲一点号