摘要：阿拉伯联合酋长国，简称阿联酋，首都阿布扎比。位于阿拉伯半岛东部，西和南与沙特阿拉伯交界，东和东北与阿曼毗连，北临波斯湾，与伊朗隔海相望，属热带沙漠气候，主要由平原、山地和洼地组成，石油和天然气资源非常丰富。总面积83600平方千米，海岸线长734千米，由7个酋

购房政策友好，利好于全球投资者；宽松的投资移民政策带来高净值人群

阿拉伯联合酋长国，简称阿联酋，首都阿布扎比。位于阿拉伯半岛东部，西和南与沙特阿拉伯交界，东和东北与阿曼毗连，北临波斯湾，与伊朗隔海相望，属热带沙漠气候，主要由平原、山地和洼地组成，石油和天然气资源非常丰富。总面积83600平方千米，海岸线长734千米，由7个酋长国组成，分别为阿布扎比、迪拜、沙迦、哈伊马角、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万。

01 经济复苏与多元化+人口红利与结构优势

The United Arab Emirates

疫情后阿联酋经济复苏显著，24年创下新高

2024年阿联酋实际国内生产总值（GDP）同比增长3.9%，达到1.74万亿迪拉姆，为历史最高值。

经济多元化战略成果逐步显现，非石油经济比重逐年增加成新支柱

非石油经济的GDP占比逐年上涨，由2018年的70.0%增长至2024年前3季度的74.6%。2024年前3季度，房地产行业在GDP中的占比为7.56%，成为非石油经济中的重要组成部分。

外籍人口的涌入带动人口高速增长，年轻群体带来活力和强大消费力

截至2024年三季度末，阿联酋总人口数量已达到1250万人，较2023年增长233万人，增幅为23%。

阿联酋属于一个年轻有活力的国家，其中25-54岁的青壮年人口占比高达68.62%成为绝对主力。

阿联酋的外籍人口为1106万，外籍居民约占总人口的88.5%。工作机会多、税费低、优质教育医疗资源等因素使阿联酋成为备受外籍人士欢迎的目的地。

02 购房政策友好，“零税费”吸引外籍投资者

购房以零税费为核心，利好于全球投资者

阿联酋大部分地区对房地产持有和交易实行零税收政策，主要免征房产税、资本利得税、增值税、个人所得税、遗产税等。为了避免市场出现过度炒作房地产的现象，若房产在建成后3年内进行转售，则需按照正常的5%增值税税率缴纳。

针对外籍购房者划定自由持有区域，并与签证挂钩

为吸引全球投资者，阿联酋出台了极具吸引力的外籍购房政策。在迪拜、阿布扎比等主要城市，专门划定了众多自由持有区域。在这些区域内，外籍人士享有与本地居民相似的购房权利，可自由购买、持有和出售房产。

自黄金签证政策实施以来，外籍购房者数量逐年递增， 2024年阿联酋共签发超过15.8万张黄金签证，较上一年增长了约 15%，较2022年增长近两倍。其中很大一部分是受到黄金签证政策的吸引。

03 阿联酋未来发展潜力分析

新兴产业快速发展、传统产业升级，双头并进带来强劲经济增长动力

随着阿联酋积极布局新兴产业，如人工智能、区块链、可再生能源等，将为其开拓新的经济增长点，为阿联酋未来经济增长提供强大动力。与此同时，贸易、金融等传统优势产业也在不断升级。先进的物流设施和便捷的金融服务，吸引了全球众多企业在此开展业务，进一步巩固了阿联酋在全球贸易和金融领域的地位。

年轻外籍人口持续增长带来活力和强大消费潜力，并推动各行业和城市发展

人口的持续增长为阿联酋带来了多方面的发展潜力。随着人口数量的增加，居民对住房、食品、日常消费品、娱乐等领域的需求不断攀升，将有力推动零售、餐饮、房地产等行业的发展。

宽松的投资移民政策带来高净值人群，同时推动城市房地产市场发展

阿联酋通过黄金签证政策，吸引了大量外国移民和投资者购房，这一政策使得迪拜、阿布扎比成为全球豪华房地产投资的热门目的地，大量资金涌入房地产市场，推动市场持续繁荣。

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来源：克而瑞地产研究一点号