摘要：最新公布的房地产市场数据显示，4月份全国70个主要城市房价整体保持平稳态势。一线城市新房价格与上月持平，二三线城市则出现0.1%的微幅下降。具体来看，北京和上海新房价格分别小幅上涨0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别微跌0.2%和0.1%。这一数据反映出当前

4月份房价上涨城市减少，房企资金压力怎么破？

最新公布的房地产市场数据显示，4月份全国70个主要城市房价整体保持平稳态势。一线城市新房价格与上月持平，二三线城市则出现0.1%的微幅下降。具体来看，北京和上海新房价格分别小幅上涨0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别微跌0.2%和0.1%。这一数据反映出当前房地产市场正处于深度调整期，房价上涨的城市数量较前期有所减少，市场分化特征更加明显。

从销售端来看，1-4月全国新房销售降幅收窄0.2个百分点，40个重点城市的销售量和销售额同比分别微增0.1%和2%。这一数据表明，在经历了一段时间的低迷后，市场正在逐步企稳。同时，开发商库存连续两个月下降，新开工面积降幅收窄0.6个百分点，这些指标都显示出市场正在向好的方向发展。但值得注意的是，房企资金压力依然较大，前4个月到位资金同比下降4.1%，这一数据凸显出当前房企面临的最大难题。

面对这样的市场环境，房企应该如何破解资金压力？首先，加快库存去化是关键。数据显示库存连续下降是个积极信号，但房企仍需加大营销力度，创新销售模式。可以采取差异化定价策略，对库存房源给予适当优惠，同时结合线上直播、全民营销等新型销售渠道，加速资金回笼。其次，优化债务结构势在必行。房企应积极与金融机构协商，通过债务展期、置换等方式缓解短期偿债压力，同时控制新增债务规模，降低财务杠杆。

第三，把握政策窗口期很重要。当前多地出台支持刚需和改善性需求的政策，房企应积极响应政策导向，调整产品结构。数据显示改善性需求释放不足，但绿色智能住宅将成为未来发展方向，因此房企可以加大在这类产品上的投入。第四，加强现金流管理是基础。房企需要建立更严格的预算管控体系，合理安排开发节奏，必要时可以暂缓部分项目的开发进度，优先保障优质项目的资金需求。

从长远来看，房企转型发展是根本出路。一方面可以向城市运营商转型，参与城市更新、保障房建设等领域；另一方面可以发展轻资产模式，通过代建、管理等业务获取稳定收益。此外，绿色建筑、智慧社区等符合未来发展趋势的产品将更具竞争力，房企应提前布局。

当前房地产市场正处于转型关键期，虽然4月份房价上涨城市减少，但市场正在逐步筑底企稳。对于房企来说，破解资金压力需要多管齐下，既要着眼当下的销售回款和债务管理，也要谋划长远的转型发展。只有主动适应市场变化，才能在行业调整中赢得新的发展机遇。未来，随着经济持续复苏和政策效应显现，房地产市场有望实现更健康、更可持续的发展。

来源：房天下资讯