摘要：2024年12月12日，西咸能金区土地市场迎来年度最激烈竞拍——四川邦泰以73轮鏖战、7.48亿元总价斩获能源一路优质地块，溢价率高达16.33%，折合1071万元/亩、楼面价8028元/㎡。这场重量级土拍的落锤，引发市场极高关注度。一时间大家都在猜测，这家川

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2024年12月12日，西咸能金区土地市场迎来年度最激烈竞拍——四川邦泰以73轮鏖战、7.48亿元总价斩获能源一路优质地块，溢价率高达16.33%，折合1071万元/亩、楼面价8028元/㎡。这场重量级土拍的落锤，引发市场极高关注度。一时间大家都在猜测，这家川派房企的首次进驻西安，会落位什么样的产品系，又将带来什么样的人居革新？

如今，5个多月过去，邦泰·悦九章的案名大家已经耳熟能详，项目施工进度也是如火如荼，实景示范区盛大绽放，呈现出未开先火的效应。

作为近些年崛起的川派房企，邦泰集团首入西安，就锚定西咸能金区核心板块，为什么？

这背后不仅体现出邦泰择址的战略远见，更在于西咸能金区的复合地段价值，大西安其他区域难以匹敌。

西咸能金区作为“大西安新中心”的核心引擎，集生态、政经、教育三大顶级资源于一体：

其一：稀缺生态，一线河景。

邦泰·悦九章项目临沣河而建，近享全长约5.5km、总面积约6500亩、水域面积约2500亩沣渭生态景观流域。金湾文化公园，沣河金湾南沙滩、西咸中央公园等环伺，两河一湾三公园的配置，堪称西安生态人居天花板。

沣渭金湾实拍

其二：政经核芯，科创新极。

作为大西安新中心中央商务区与西咸新区政经中枢，能源金贸区承载着秦创原创新驱动平台总窗口形象展示、新轴线核心承载区建设等战略使命。邦泰·悦九章项目所处的沣河金湾科创片区（7.1平方公里）作为西咸新区19个重点发展单元之一，既是区域行政中枢所在地，更是科创总部经济聚合发展的战略要地。

邦泰·悦九章区位图

区别于国际港务区的物流枢纽定位与软件新城的信息技术聚焦，该区域构建起“硬科技+强金融+快转化”的产业闭环生态：已汇聚霍尼韦尔等30家跨国企业区域总部，吸引建行、中行等53家金融机构入驻金湾科创区一期，形成科技研发、金融服务、能源贸易三核驱动的产业矩阵。2023年数据显示，能金区GDP总量、建筑业增加值等三项核心指标领跑西咸新区，近三年GDP年均增速逾12%，产业人口复合增长率达15%。截止2024年，能源金贸区累计引进各类高层次人才60余人，组建科学家+工程师队伍45支，新增秦创原创新创业人才3000余人。

能源金贸区实拍

此外，区域内十余栋超高层地标建筑群正在重塑城市天际线，沣渭三角洲即将呈现国际化的滨水商务景观带。

能源金贸区正以“三核驱动”的产业势能、科创引擎的强力驱动、国际都会形态的空间载体，构筑起“产-城-人”深度融合的创新范式。这座矗立于沣渭之滨的科创新极，不仅承载着大西安国家中心城市建设的战略支点使命，更为西部崛起书写着新时代的产城融合范本。

其三：教育王牌，驱动置业。

能源金贸区以“全龄菁英教育矩阵”构筑核心竞争力，区域内不仅汇聚铁一中、高新一中等四大名校，更依托铁一系“双核驱动”教育体系（铁一中金湾小学+中学），打造12年全学段黄金培养链。铁一中在西安教育界的地位无需赘述，连续十年应届毕业生本科上线率100%，一本录取率始终保持在95%以上，清华、北大录取人数连续十年稳居陕西省前三位。

铁一中金湾中学实拍

邦泰·悦九章作为该教育高地的封面作品，就位于铁一中金湾小学一路之隔北侧，真正实现“目送式教育”。这种“优质教育+品质住区”的耦合发展模式，已在港务区奥体板块、高新区CID中央创新区等区域完成成功验证——统计显示，教育配套完善的项目溢价空间普遍高于区域均值23%-35%。

铁一中金湾小学实拍

此外，交通上，地铁1号线、5号线联动西安、咸阳双城，地铁16号线贯穿大西安新轴线，地铁11号线、12号线已纳入西安地铁四期规划建设研究论证。西安绕城高速西咸新区立交已通车，快速通达高新、曲江、经开等各城区，加速西咸互联互通；商业上，上林天地、西咸阳光荟、国润季三足鼎立，中梁百悦荟（约11万方，预计今年10月投用）、金湾文化公园商业即将入市，孕育更加多元的消费业态和商业场景。

上林天地实拍

集生态、政经、教育三大顶级资源于一体的能金区，正在迅速成长为拥有多元功能的大西安中央活力区。邦泰首入西安即选择能金区，正是看中其"产城融合+生态宜居"的双重基因。

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在能金区不可复制的极核地段之上，邦泰引入了其“悦”系产品，定位高端改善，打造西安首座邦泰·悦九章。

当下的西安楼市，改善产品面积段越做越大，起步140㎡的面积项目比比皆是。似乎你想追求居住品质，就只能付出更高昂的成本。更可怕的是，在“大”就是“豪”错误观念下，某些产品只追求面积上的“大”，反而忽略了户型创新、产品品质、优质服务等这些改善客户真正关注的内容，陷入了「无效改善」的模式。

西安楼市面临着「无效改善」的怪象，邦泰·悦九章以「刚改面积段+顶豪配置」的错位竞争策略，精准刺破市场供需错配的痛点。作为深耕西咸板块的观察者，笔者认为邦泰·悦九章或将重构大西安改善市场的价值坐标系，将成为引爆能金区下半年销售的一个项目。

邦泰·悦九章鸟瞰效果图

经过与邦泰的深度交流，我们认为，邦泰对市场及客户需求的把握非常精准，其产品逻辑值得行业深度解构。其通过「空间革命、归家礼序和排面、诚意超配」的三重降维打击，直击大西安改善客群的痛点：

第一：空间革命

当前西安100-140㎡面积段普遍陷入“伪改善”窠臼，而邦泰·悦九章102-140㎡纯四代宅，通过三重空间革命实现降维打击：

其一，以最高约130%使用率重构空间效能标准，主力户型奢配28-34㎡L型超大空中露台，这个270°环幕式玻璃包裹的立体空间，既可化身星空茶室，又能成为孩子的自然课堂，还可化身为晨间瑜伽区或夜晚观星台；

邦泰·悦九章效果图

其二，270°环幕端厅设计，最小102㎡的户型，也做到了端厅设计，小面积端厅化，实现豪宅平权，全景落地窗将天光云影尽收眼底，让城市新贵家庭也能享受“云端会客厅”的尊贵体验；

邦泰·悦九章奇数层约102㎡户型图

邦泰·悦九章偶数层约130㎡户型图

其三，1T1户的私密性，电梯厅化身私属迎宾前厅，归家时无需与他人共享逼仄空间，指纹解锁的瞬间即开启独享领域。即使是小户型也拥有堪比独栋别墅的归家仪式感。真正实现了刚改面积段里的豪宅平权，让城市新贵在有限预算内触摸到塔尖生活的质感，放眼整个西安都十分罕见。

邦泰·悦九章效果图

第二：归家礼序和排面

项目打造多重归家礼序，归家第一眼看到的便是长约80米，高约10米的城市封面级归家大门。10米挑空定制级星空顶熠熠生辉，海棠花影在环岛水景中摇曳生姿。

邦泰·悦九章效果图

人脸识别、自动门、呼梯、梯控等功能营造无触感归家体验，建立奢宅秩序。

此外，在园林打造上，项目规划约38000㎡的时尚东方美学园林，以自然休闲度假轴、华贵星级归家礼轴为芯，将9大主题景观融入其中，构成七重归家礼序、“两轴+九境”的园林空间布局。

园林水景也颇具看点，不仅面积高达约3500㎡，邦泰还巧妙地高定迎宾水景与漫水庭院多维结合，自然式绿岛与景石相互辉映，给业主打造星级酒店度假式氛围。

邦泰·悦九章效果图

这样的配置在刚改面积段十分罕见，在区域内也属于稀缺爆品，这种将300㎡以上豪宅配置压缩至140㎡以内的“奢配精缩”策略，本质上是通过产品迭代形成价值碾压。

第三：诚意超配

项目豪宅平权的逻辑还重点体现在两个维度：

邦泰·悦九章立面由「落地玻璃+奢贵石材+定制铝板线条」组合构成，石材到顶，打造美学光感立面，更大化采光与景观视野，同步国际一线建筑的审美。值得一提的是，其石材到顶的工艺，具有更好的保温、隔音、自清洁效果，在整个大西安都是稀缺品；

邦泰·悦九章实拍

项目匠心构筑约1700㎡下沉式会所，荟萃多功能健身空间、禅意瑜伽室、雅致棋牌阁及私享宴客厅等空间场景，以全龄化场景设计满足当代菁英群体的复合型生活诉求。

项目会所整体设计为时尚东方美学风格，10米飞瀑，挑高下沉庭院油松，意大利普拉达绿奢石、南亚库邦绿奢石、乌克兰钻原石等奢贵石材铺装，用材用料都是豪宅级别，这样的会所在刚改面积段十分稀缺，超配感十足。

邦泰·悦九章会所效果图

项目服务系统引入邦泰物业服务，对标顶奢酒店的服务体系，定制“司雅”服务体系，从六大尊崇生活体验切入，提供优雅精致的服务，构筑从物理空间到精神共鸣的品质栖居范本。

结语

作为扎根西咸板块十五载的行业观察者，我们见证着这片热土从城市副中心向价值极核的蜕变跃迁。当能金区诞生邦泰·悦九章这样的「“空间效能革命+顶豪配置下探”」的迭代作品时，既是对区域十年发展的礼赞，更是对西安高端人居的价值重构。对于能金区出现这样碾压级的产品，我们也深感自豪。

邦泰·悦九章效果图

从去年文檀府现象级热销展现的区域向心力，到今年邦泰·悦九章未开先火昭示的产品力，能金区始终扮演着「西咸革新策源地」的角色。这片土地上，总在孕育着突破物理空间桎梏的人居革新想象。邦泰·悦九章，以更低成本、更高空间效能、更顶豪配置的居住革命，将引发大西安改善市场的范式革命。这个5月，能金区的「全景舱四代宅」揭幕，它承载的不仅是建筑美学的革新，更是一场关于居住价值认知的重构实验。

来源：西咸范儿