摘要：“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
作者 | URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 | 2025.5.12-2025.5.18
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
＜＜＜
深汕：保障性住房新政施行，公租房租金3折！
广东省：超1209万人提取公积金 过半用于租房
广东江门：2025年计划筹建保障性租赁住房3328套
安徽省：扎实推进收购存量商品房用作保障性住房
合肥市：将建立覆盖全市的住房租赁提取直付系统
鄂尔多斯：今年计划筹建4045套保障性租赁住房
行业动态分享
＜＜＜
中办、国办：支持利用存量低效用地建设保障性住房
上海中骏天悦方隅公寓被出让 交易价约2亿
新黄浦拟以2.15亿元收购北京昌平办公项目 交易后将用于保障性住房
雅诗阁中国推出特许经营新模式，发布馨乐庭2.0及雅院品牌焕新
成都首批地铁驿站上线运营TOD保租房咨询等多元服务齐亮相
厦门安居控股集团控股股东发生变更 100%股权由厦门市国资委划转至厦门国资运营公司
滨江集团：长租公寓的平均出租率已达90%以上
金融资讯
＜＜＜
华泰苏州恒泰租赁住房REIT将于5月21日在上交所上市
华夏基金华润有巢REIT发布收益分配方案 每10份公募REITs份额0.2420元
城市热点
Cities
深汕：保障性住房新政施行，公租房租金3折！
近日，《深圳市深汕特别合作区保障性租赁住房建设和管理暂行办法（修订）》《深圳市深汕特别合作区公共租赁住房建设和管理暂行办法（修订）》印发实施，进一步优化全区保障性住房配租和管理。新政策自2025年5月8日起施行，有效期三年，原相关政策废止。据悉，新政策主要从以下四个方面进行了优化：1、优化了申请条件、扩大保障范围。公共租赁住房保障范围精准覆盖户籍人员和公共服务单位的一线职工，做好住房困难群体的应保尽保。2、降低了租金水平，建立租金弹性管理机制。公共租赁住房租金，调整至同期同地段同品质商品住房市场参考租金的30%左右。3、优化配租标准，实现多层次供应格局。结合全区实际房源供应情况，优化配租标准，提高了配租面积；同时，明确可由多名符合条件的个人合租同一套保障性住房；实现全区保障性住房“一张床、一间房、一套房”的多层次、阶梯化供应格局，最大化满足不同收入水平群体的住房需求。4、建立配租程序弹性管理机制，申请更灵活。优化配租程序有关规定，明确承租周期、退租申请、调换保障性住房的弹性管理机制，形成“租前有选择、租中有保障、租后可流动”的服务闭环，切实提高民生保障的响应度。
广东省：超1209万人提取公积金 过半用于租房
近日，广东省住房公积金2024年年度报告发布。报告显示，广东住房公积金贷款单笔平均发放额为66.78万元，共发放15.23万笔个人住房贷款，其中，过半数贷款人的年龄为30—40岁(含)，购房建筑面积90—144(含)平方米占55.71%。2024年，全省1209.14万人提取住房公积金，共3339.13亿元。其中，681.37万人用于租房(占比56.35%)，提取金额共820.91亿元，同比增长13.47%、42.74%，人数及金额均占全国比例近1/3。
广东江门：2025年计划筹建保障性租赁住房3328套
近日，江门市住房城乡建设局发布《江门市2025年住房发展年度计划》(以下简称《计划》)，包括新建商品住宅供应计划、保障性住房发展计划、住宅用地供应计划、住宅融资需求预测四方面。保障性住房方面，力争2025年筹建保障性租赁住房3328套，发放租赁补贴350户。《计划》明确，江海区今年要筹建保障性租赁住房908套，为全市最多;新会区计划筹建700套、鹤山市570套、蓬江区400套、恩平市300套、台山市270套、开平市180套。
安徽省：扎实推进收购存量商品房用作保障性住房
近日，从安徽省住建厅获悉，截至今年4月底，合肥、蚌埠等地已收购10279套存量商品房用作保障性住房和人才租赁住房，其中保障性住房2917套，获得再贷款银行授信10.19亿元。2024年以来，安徽省立足房地产市场形势，切实做好收购存量商品房用作保障性住房工作，按照“成熟一批、实施一批”原则，有效增加保障性住房供给，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。
合肥市：将建立覆盖全市的住房租赁提取直付系统
5月15日举行的“政企聚势 ‘金’护优居——合肥市住房公积金‘租房按月划转’政企合作协议签约仪式”上，合肥市住房公积金管理中心与合肥安居集团、滨投公司、泊寓等11家住房租赁企业签署合作协议，在去年试点的基础上，“公积金租房提取按月划转”政策扩容，推动“租购并举”政策落地，建立覆盖全市的住房租赁提取直付系统。
鄂尔多斯：今年计划筹建4045套保障性租赁住房
5月15日，鄂尔多斯市住房和城乡建设局披露保障性租赁住房最新进展。截至目前，全市累计筹集建设9644套，已投用3117套，2025年计划再筹4045套，其中市本级计划300套，莲都区2329套，龙泉市112套，青田县360套，云和县125套，庆元县100套，缙云县715套，遂昌县434套，松阳县150套。余永崇局长表示，鄂尔多斯正加速构建覆盖不同群体的住房供应体系，通过多渠道保障刚需，满足改善性需求。数据显示，截至3月底，全市已开工3595套，完成全年计划的99.86%，同时发放租赁补贴103户，金额7.0555万元，公租房分配入住率达88.3%。
行业动态
Maket
中办、国办：支持利用存量低效用地建设保障性住房
日前，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出，支持利用存量低效用地建设保障性住房、发展产业、完善公共服务设施。除国有土地使用权出让合同约定或者划拨用地决定书规定由政府收回土地使用权以及法律、行政法规禁止擅自转让的情形外，鼓励国有土地使用权人按程序自行或以转让、入股、联营等方式更新改造低效用地。
上海中骏天悦方隅公寓被出让 交易价格约2亿元
5月16日，上海本土企业成功收购中骏集团位于中环真如城市副中心的中骏天悦方隅公寓，交易方式为股权转让，交易价格约2亿人民币。公开信息显示，中骏天悦方隅公寓建筑面积7457平米，建筑用途为旅馆，性质为商业住宅，共有152间复式公寓，基本满租，租金9000～12000元/月，年租金收益约1700万元。公寓地上11层，总高49米，单层4.5米，全部为loft公寓，一居室占12%，二居室占88%。该公寓地处中环真如城市副中心，1公里范围内有3个地铁站，公寓楼下有绿地缤纷城商场和上海复悦荟商场，购物休闲餐饮便利。200米至1公里范围内有星光耀、高尚领域、中海商办综合体等总部办公云集，上海西站京东总部也在建设中。未来互联网大厂的进驻有望增强租金提升预期。
新黄浦拟以2.15亿元收购北京昌平办公项目 交易后将用于保障性住房
5月15日，上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告，宣布公司拟以2.15亿元人民币的价格收购位于北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼的办公写字楼项目。公告显示，该标的资产为北京博兴众业房地产开发有限公司(以下简称“博兴众业”)所持有，建筑总面积达21,759平方米，共17层，已划分为415套房，目前处于空置待售状态。新黄浦计划通过全资子公司上海新黄浦投资管理有限公司独资成立SPV公司，以SPV名义完成此次收购。项目总成本投入预计为28,349万元，涵盖收购价、契税及装修改造费用。
雅诗阁中国推出特许经营新模式，发布馨乐庭2.0及雅院品牌焕新
近日，雅诗阁中国在上海举办首场特许经营业务品鉴会，正式推出其在华特许经营模式，并发布Citadines馨乐庭品牌2.0及雅院品牌的焕新升级。Citadines馨乐庭品牌2.0及雅院品牌的焕新升级，是雅诗阁中国此次发布会的另一大亮点。馨乐庭品牌在国内一线城市整体连续多年达到70%的毛利预期，展现了其强大的市场竞争力。而雅院品牌则以其独特的设计理念和高品质的服务，满足了消费者对于高端旅居的需求。
成都首批地铁驿站上线运营 TOD保租房咨询等多元服务齐亮相
5月15日，成都首批“地铁驿站” 在成都东客站、火车南站世纪城、孵化园等站点正式上线运营。地铁驿站选址在城市枢纽及换乘大站，是成都轨道集团立足全域覆盖线网优势，在地铁空间打造的综合性公共服务新场景，全天地铁运营时段可进入、可参与、可共享，365天全年无休，为市民乘客提供学习阅读、休憩办公等便民服务，乘车出行、路线规划等导引服务，公益研学、城市宣传等志愿服务，以及TOD保租房、车站招商等咨询服务，公共服务项目近20余项。截至目前，成都轨道集团投运TOD保租房1423套(间)，首批TOD保租房上线即满租，随着2.8万套TOD保租房建设加速推进，马厂坝等4个TOD保租房项目4700余套(间)房源今年投运，市民居住生活、商务办公、休闲游憩等全周期需求将被一站式满足。
厦门安居控股集团控股股东发生变更 100%股权由厦门市国资委划转至厦门国资运营公司
5月14日，厦门安居控股集团有限公司(以下简称“厦门安居控股集团”)发布重要公告，宣布公司控股股东发生变更。根据厦门市人民政府关于厦门国有资本运营有限责任公司优化重组的有关文件精神，厦门市人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称“厦门市国资委”)持有的厦门安居控股集团100%股权将划转给厦门国有资本运营有限责任公司(以下简称“国有资本公司”)。此次控股股东变更前，厦门安居控股集团的控股股东为厦门市国资委，持股比例为100%。变更后，国有资本公司将成为厦门安居控股集团的新控股股东，持股比例同样为100%，但公司的最终实际控制人未发生变更，仍为厦门市国资委。
滨江集团：长租公寓的平均出租率已达90%以上
滨江集团近日举办2024年度网上业绩说明会，与投资者进行沟通和交流。互动交流环节，公司方表示，公司继续保持房产开发优势，同时在写字楼租赁、区域性商业租赁和长租公寓租赁、酒店、养老等方面进行了积极探索，并取得了一定的成效，比如长租公寓的平均出租率已达90%以上。该块业务预计占比会逐步提高。
金融资讯
Financial
华泰苏州恒泰租赁住房REIT将于5月21日在上交所上市
5月15日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT（代码：508085）在上交所网站发布上市交易公告书，该项目将于5月21日上市交易。项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，该公司是苏州恒泰集团的全资子公司。项目自2024年11月26日申报至交易所，并于2025年3月26日通过审核。此次上市的华泰苏州恒泰租赁住房REIT是第8单保租房REITs。
华夏基金华润有巢REIT发布收益分配方案 每10份公募REITs份额0.2420元
5月15日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华夏基金华润有巢REIT”)的收益分配方案。华夏基金华润有巢REIT，于2022年11月18日合同生效，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人，上海浦东发展银行股份有限公司作为基金托管人。根据公告，此次收益分配基准日为2025年3月31日，可供分配金额达到1210.26万元，分红方案为每10份公募REITs份额0.2420元。
来源：我是URI的尤里