摘要：去年10月，麓湖西派臻境单月劲销超120套，占比整个天府新区同类产品（建面165㎡起步产品）超40%，领跑全成都。2024年10-12月，它销售套数超240套，月均80套，面积超4万㎡，揽金约13.6亿元，以TOP2成绩领跑麓湖板块圈层。 （数据来源：房联系统

刚刚过去的2024年，是麓湖西派臻境的热销加冕礼——

去年10月，麓湖西派臻境单月劲销超120套，占比整个天府新区同类产品（建面165㎡起步产品）超40%，领跑全成都。2024年10-12月，它销售套数超240套，月均80套，面积超4万㎡，揽金约13.6亿元，以TOP2成绩领跑麓湖板块圈层。 （数据来源：房联系统）

从2024年3月入市到如今，它推出的约500套“豪改”大宅，已经被约450个富豪珍藏。

那么，麓湖·西派臻境，为什么圈粉无数？

凤凰网房产认为，它掌握住了3个关键点，第一是“强强组合”，第二是高奢；第三是纯粹。

“强强组合”的麓湖板块 、“强强组合”的实力房企，“强强组合”的产品系，高奢的产品力，纯粹的圈层，擎画出成都的“豪改天花板”级。

圈粉原因一：“强强组合”的麓湖板块

麓湖·西派臻境和城市核心地块的关系，犹如凤凰和梧桐。

「凤凰鸣矣，于彼高岗；梧桐生矣，于彼朝阳」。

麓湖板块是梧桐，一个以高端居住为主、高度聚集了高能级生活资源的板块。它的商业、教育、生态等配置强强联合，均可入列相关配套一梯队。

麓湖实景图

教育资源上，片区属于天府新区C区划片，划片内包含哈密尔顿麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小等小学，元音中学、天府新区湖畔路中学、天府新区十一学校等中学，综合教育资源优质。

（注：以上信息源于网络公开信息，仅供参考，具体学区分布请以官方发布为准）

生态资源上，超8000亩的麓湖生态区和红石公园是板块的生态底色，成都难有其他板块可比，一路南下还有天府公园、鹿溪河生态公园、兴隆湖湿地公园等生态串联。

商圈资源上，麓湖商圈将成为天府新区的核心商圈之一，其高体量、高规格、高能级的商业呈现，甚至可能成为辐射成都、西南乃至全国的商业中心。

附近的伊藤天府店将在2025年亮相（信息源自：四川天府新区总部经济局），业主入住就享受量级商业配套。 如此核心站位，拥有的纯粹圈层和生活，才是豪宅该拥有的气质。

圈粉原因二：“强强组合”的房企和产品系

如果麓湖板块是梧桐，那么麓湖西派臻境是“立于梧桐上的凤凰”。

它的开发商实力强劲，中国铁建、招商蛇口、天府产城，双央企+国企的顶配，三者联合，资金管理更强，能抵抗更大市场风险。

2024年1-12月成都市商品房房企流量榜上，中国铁建和招商蛇口都是前三甲。（数据来源：克尔瑞四川）

强强组合的实力央企，在麓湖·西派臻境上拿出了TOP系。

西派系是中铁建七大产品系中最高端 top 系列。

臻系是招商蛇口旗下进阶改善产品系，它以“臻于品质，臻筑精致生活”为产品理念，每一座臻系都必须经历严苛的择址观和产品观。

在全国，臻系是城市的市场风向标——在北京，招商臻园当年以近50亿销量登顶北京销冠宝座（数据来源：北京晚报）；在成都，招商新川臻境已取得五开五罄的热销佳绩，创下单日成交破11亿的纪录。（数据来源：红星新闻网）。

深圳招商半山臻境意境图

两大产品系强强联合的麓湖·西派臻境，是西派系＋臻系首度融合之作——这犹如张艺谋和王家卫联手拍了一部《繁花2》，大爆是必然。

圈粉原因三：高奢定制的产品力

不妨走进热销霸屏的麓湖·西派臻境里，这个“成都高改天花板”里，藏着“非买不可”的秘密。

它是罕见大户型小区，有着奢阔的空间尺度感。

建面约165-218㎡全“非普住宅”，交织出城市罕见的大户型小区，整体容积率约1.8、全南北、全T2、全四房+双套房，最高楼栋也只有16层……低密高阶价值标签拉满。

得房率则极有诚意，几乎做到100%，约 165㎡相当于市场上很多200㎡左右户型（按照常规住宅80%左右的得房率计算），其空间的尺度感不言而喻。

截止目前，约165㎡户型已售罄，而建面约186㎡、约218㎡户型也仅余少量。

建面约186㎡户型，整个客餐厅含近13㎡超大观景阳台，面积约75㎡；另外，全景玻璃窗为居者带来更极致的视野体验。

建面约186㎡客厅样板间实景图

建面约218㎡户型的空间原型，是去年火爆城南的西派善成218㎡户型的优化升级产物，也是其主力户型之一。

它的奢阔配置拉满——四居室、南北通透设计、环幕视野、270°环幕瞰景视野、双面采光等等。

走进去，不仅有仪式归家，还有尊享入户门厅，独立玄关等。

客厅是LDKB一体化空间，舒适度极佳，采光、通风、功能都让人满意；厨房是U型布局，让“厨艺爱好者”大喜的一体化中西双厨，加上家政空间和通透生活阳台，它面子和里子都兼顾。

主卧套房面积约44㎡，相当于普通住宅的客厅尺度，完全超越同等面积段产品。

建面约218㎡主卧样板间实景图

有心的购房者曾测试过，建面约218㎡户型的户内实际使用面积约214㎡，再加上约6㎡电梯厅，户型实际使用面积超过100%。

非要鸡蛋里挑骨头，那么这个户型的缺点是：数量太少了。

它审美能力极高，营造出美而精的生活气场。

它的入户大堂和外立面，是对成都豪宅建筑美学的又一次升级。

天然石材基座、金属铝板主框、金属装饰塔冠以及大用量玻璃栏板，勾勒出豪宅的奢阔基底。

大量在地化的设计，例如取自商周时期父辛爵的凤鸟纹、宽流长尾等纹样，中式文化审美韵味悠长。

入户大堂实景图

外立面上，泛着钻石光感的转角玻璃与香槟金铝板，轻盈质感交相辉映。

外立面实景图

如此“心有灵犀”的剔透感和审美哲学、采是高端生活该有的排面和气场。

再来看它的园林。

1808年，清朝人沈三白的《浮生六记》，写尽情趣之美，1908年，民国人王国维的《人间词话》，写尽意境之美。

再过了116年，成都 “写”了“本”《麓湖·西派臻境》，把这两本书的情趣和意境之美，翻译进一座现代园林空间，由此，一种新的生活剧情被建立。

麓湖·西派臻境实景图

它将成都平原舒适安逸、慢享乐活的在地文化和成都院子具备的自然底色结合，规划出既能满足观景体验，又充满艺术审美的流动花园。

“梦境之森”景观实景图

所有楼栋（物业用房楼栋除外）采用底层全架空的设计，这样一来，整个地块的首层空间变成一个小森林，让部分架空层无限拉近与水系、绿化的距离，真正做到让建筑长在森林里。

架空层正面实景图

它的精装，创新将主题IP与地域文化相结合。

房子的精装会讲故事，麓湖·西派臻境每个户型都是个性化精装，打破建筑、景观、室内边界，视觉与界面上融合穿透，动线与空间上流动互通，对标国际化“第二客厅”。

建面约218㎡客餐厅样板间实景图

未来10年，它会是成都最有辨识度的住宅之一。无论老钱和新贵，哪个不喜欢？远远看过来，一眼就能认出这是麓湖·西派臻境。

某种意义上，它是房子，它也是面子，是你的社交货币。

圈粉原因四：把稀缺和纯粹刻画进基因

凤凰网梳理了它的唯一和纯粹。

●目前麓湖公园区唯一在售高端低密豪宅小区

●麓湖最后一个双限地项目

●面积纯粹，只有建面165-218㎡的大户型

麓湖·西派臻境，在成都为全球圈层人物专属打造符合顶尖人士审美与品位的社交空间。

指标和产品的稀缺和纯粹，最终带来的，会是圈层纯粹。

一座麓湖·西派臻境，半城隐富圈。

买麓湖·西派臻境的人，有与志同道合的人为邻的能力， 你买的是城市的标杆住所，更买的是一种高端社群的入场券，还是一种阶级的象征和优越。

未来，在麓湖·西派臻境和你擦身而过的邻居，或者是某个行业的技术大牛，或者你会在新闻联播中见到他，偶尔还会在财富榜上发现他的名字。

由此，麓湖·西派臻境是个身份认同标签，它不简单卖户型和资源，也卖空间和审美这类精神价值。

到如今，你还要问它圈粉背后的秘密吗？机会只给舍得给做好产品的项目。

麓湖·西派臻境景观实拍图

只有对生活元素反复研磨，把产品力充盈在每一个细节之中，在“立面、园林、户型、配套、工艺工法、精装、架空层”上精细考量，方能成就麓湖·西派臻境的热销神话。

凰家观察》》》》》》

麓湖·西派臻境里，还藏着“资产护城河”的秘密 读完麓湖·西派臻境的热销背后的产品和圈层秘密，有没有发现，它还藏着另一个秘密——价值秘密，它是下行周期，消费降级时代的资产配置首选。

麓湖·西派臻境售房部立面实景图

不妨列举一个算式：麓湖·西派臻境的资产价值=配套价值+标签价值+土地价值+品牌价值+产品力价值+情感价值+稀缺价值。

稀缺的麓湖板块，丰沛的配套，高奢的产品力，仅有“最后的50套”，高净值人群的资产配置清单里，太容易做出抉择，并把它放进自己的资产包里。

这种房子，是品牌历史、质量、工艺和原材料稀少的结合，经得住时间的考验，甚至会因为时间的流逝而增加本身的价值，它犹如资本市场上的蓝筹股，值得长期持有。

不用犹豫“整个中国房地产还未上扬”，请记住，没有永远下行的市场，且真的奢侈品级住宅，它会走出独立行情。

投资界有句话说，叫“卖在人声鼎沸时”，那么买就在当下。何况这是麓湖·西派臻境，是西派系+臻系在麓湖板块的惊艳一笔。

PS： 如今，麓湖·西派臻境产品响起了倒计时的急迫鼓点，你想要的，低密的、麓湖板块的、纯粹圈层的精装大户型，一套可以传承的财富压舱石，即将绝唱。

2025年，麓湖·西派臻境还有不到50套的少量机会，让你如愿。请记住，这个春节，它的售房部不打烊，去看一看吧，绝版之作总是值得珍藏。

来源：风财讯深度